已签订拆迁补偿安置协议，征收方却不按照协议履行怎么办？

#拆迁补偿

在明小编 2025-08-14 06:10:04

　　几年前，北京在明律师事务所宋晓峰律师团队代理了来自A市的C先生家里的房屋拆迁事宜，经过半年左右的代理，代理事项已经全部完成，C先生对宋晓峰律师团队的代理过程及结果决表示非常满意。

　　然而祸不单行，在案件完结后的某一天，C先生又联系上宋晓峰律师团队，原来，最近C先生的好朋友L女士家里也遇到了拆迁方面的困扰，在一次聚会当中向C先生提及此事，C先生立马为L女士推荐了北京在明律师事务所宋晓峰律师团队。

　　据宋晓峰律师团队律师了解，L女士家里房屋的拆迁工作早就已经完成了，并于去年三月份已经签订了补偿安置协议。按理说，在已经获得满意补偿的情况下，不应该还有什么争议才对，L女士家里究竟是遇到了什么样的拆迁争议呢?

　　原来，当时签订的补偿安置协议当中约定了L女士家里一共可以获得三套拆迁安置房屋，这三套房屋分别是：位于A市A路的幸福家园小区的120平米房屋两套、80平米的房屋一套。

　　但是，在签订补偿安置协议时幸福家园小区才刚刚开始建设，没有已经完工交付的房屋，需要待小区建设完成才能将安置房屋交付给被征收拆迁人。本以为只要耐心等待就好的L女士，今年十一月份却突然收到拆迁安置部门的通知，说现在没有120平的房源，只有更大的150平的安置房，另外多出来的面积需要L女士按照市场价格补上差价。

　　听到上述消息，L女士顿时感到身心疲惫，心想为什么拆迁的事情总是一波三折，本以为已经签订了补偿安置协议就不会再有什么纠纷和问题，但是谁又能想到，现在还得往外交一大笔钱才能拿到安置房。

　　L女士左思右想不得其解，觉得事情不应该这样，自身的合法权利不能被这样侵害!必须找专业征收拆迁律师进行咨询。经过C先生的推荐，她找到了北京在明律师事务所。

　　宋晓峰律师团队在了解了L女士的具体情况之后，经过律师团队内部讨论，给L女士提出了如下法律分析：

　　既然拆迁安置方与L女士签订了合法有效的拆迁补偿安置协议，那么双方就有义务按照协议的约定履行，由于不能归结于L女士的原因导致了合同无法依约履行，也就不能让L女士承担协议无法正常履行的后果，按理应当由征收安置方承担不能正常履行协议的责任，在客观情况无法依约履行的情况下，拆迁安置方应当积极提出解决方案并承担一定的违约责任，径行将合同履行不能的结果加到L女士头上是不可取的;

　　先不说直接告诉L女士只能拿大面积的安置房是否合理，即使如此，需要补的差价也不应该直接就按照市场价格计算，不能就此将全部责任转嫁到L女士的身上。

　　在明律师建议大家，如果在实际中碰到像L女士这样的情况，可以先提起一个诉讼要求拆迁安置方(也就是拆迁安置协议中的另一主体)履行合同，在对方客观无法履行的情况下，可由对方重新提出对我方较为有利的补偿方案。

　　此外，除了诉讼，同时也建议大家通过一些其他的手段，例如发送律师函或谈判的方式，多管齐下，不战而屈人之兵，顺利解决争议。

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

　　在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！