租店面合同未到期 不租了 要赔违约金吗，租店面合同没到期搬走要赔违约金吗？

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租店面合同未到期 不租了 要赔违约金吗

租店面合同未到期不租了，是否需要赔偿违约金，需根据合同约定及实际情况综合判断。以下是对此问题的详细分析：

1. 违约金的支付：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。若租赁合同中明确规定了提前解约的违约金条款，如提前搬走需支付几个月租金作为违约金，租户在无法定或约定的免责事由情况下提前搬走，即构成违约行为，应按照合同约定支付相应的违约金。

2. 违约金的调整：若约定的违约金低于造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1. 赔偿实际损失：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。若租赁合同中未明确约定违约金，但租户提前搬走的行为给房东造成了实际损失，如店面闲置期间的租金损失，租户仍应承担赔偿责任。

2. 损失的计算与证明：在计算损失时，应考虑房东因租户提前搬走而遭受的实际损失，包括但不限于租金损失、重新招租的费用等。租户若认为房东主张的损失过高，可提供相应证据进行反驳。

1. 免责事由的认定：若租户因不可抗力等法定免责事由而必须提前搬走，如政府征收拆迁、自然灾害导致店面无法正常使用等，则租户通常无需承担违约责任或支付违约金。

2. 证据的提供：在此情况下，租户需提供充分证据来证明不可抗力的发生以及该事件与提前搬走之间的因果关系。例如，因城市建设需要，政府发布拆迁公告要求店面所在区域进行拆迁，租户可凭此公告等文件向房东说明情况，从而免除提前搬走的违约责任。

1. 查看合同条款：在决定提前解约前，租户应首先仔细查看租赁合同中关于违约责任的条款，了解自身的权利和义务。

2. 与房东协商：租户可与房东进行友好协商，尝试通过沟通来减少损失和避免纠纷。例如，探讨可能的解决方案，如调整租金、缩短租期、转租给第三方或支付一定补偿金等。

3. 寻求法律途径：若协商不成，双方可考虑通过调解、仲裁或诉讼等法律途径来解决争议。在诉讼或仲裁过程中，双方应提供充分证据来支持自己的主张。

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相关法律法规

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

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本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，原告向本院提出诉讼请求：

1、解除原、被告双方签署的店面租赁合同，被告应依法完整归还原告的店面。2、被告支付非法占有原告店面期间的租赁费用暂计5200元，该租赁费用为2021年12月至2022年1月共两个月，如被告继续非法占有该店面，应按被告实际占有期间计算租赁费用。3、被告支付合同履行期间租赁费用逾期违约金13780元。4、被告支付尚未结算的水费（含垃圾费）和电费合计1600元。5、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：

原、被告双方于2019年2月15日签订《店面租赁合同》，被告将该店用于经营“鸿福源”蛋糕店，合同约定被告应于每月五号前支付当月租金，如逾期欠租达15天，视为被告根本违约，原告有权收回店面并不退还履约保证金。被告张某某应于本判决生效后十日内支付原告俞某某店面租金7800元、店面空置损失2600元、逾期支付租金违约金559元、垃圾处理费700元，合计11659元，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

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内容来源参考：法律头条-店铺合同没到期不想租了怎么办要赔违约金,租店面未到期违约赔偿怎么处理

内容审核：黄晓丽律师

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