拆迁房被开发商抵押备案后怎么办，房产抵押后拆迁怎么办

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拆迁房被开发商抵押备案后怎么办

当拆迁房被开发商抵押备案后，应采取以下措施来维护自身权益：

1. 抵押人的通知义务：

根据《城市房地产抵押管理办法（2021年修订本）》第三十八条，因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时书面通知抵押权人。这一义务是抵押人基于诚实信用原则必须履行的，以确保抵押权人能够及时知晓并采取相应措施。

2. 抵押权人的优先受偿权：

抵押权人对抵押物享有担保物权，即使房屋被拆迁，其权利依然受到保护。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十条，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。因此，抵押权人有权要求就拆迁补偿款优先受偿。

1. 产权调换：

若抵押双方同意，可以采用产权调换的方式。即抵押人以拆迁安置的调换房屋作为新的抵押物，与抵押权人重新签订抵押合同，并办理抵押登记手续，以保障抵押权的连续性。

2. 货币补偿：

选择货币补偿时，抵押权人有权要求就该补偿款优先受偿。抵押人可以将补偿款用于提前清偿债务，消灭抵押权；或将补偿款提存，待债务履行期限届满时再行处理。提存机关可由抵押人与抵押权人协商确定，一般选择公证机关。

若抵押人与抵押权人在规定期限内无法达成抵押协议，可能影响拆迁工作。此时，拆迁人可申请房屋拆迁主管部门或人民法院依法裁决。同时，应对被拆迁房屋进行证据保全，以确保后续能查明房屋抵押情况，保障各方权益。

1. 及时沟通：

抵押人应第一时间书面通知抵押权人拆迁事宜，并与拆迁方协商拆迁补偿方案。

2. 优先偿还贷款：

在协商拆迁补偿时，应确保拆迁补偿款能优先用于偿还抵押贷款，避免贷款违约。

3. 法律咨询：

对拆迁补偿方案有疑问或不满意时，应及时咨询专业律师，以保护自身合法权益。

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相关法律法规

因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时书面通知抵押权人；抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。

担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期限未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。

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撤销一审判决第二项，依法改判安镇街道、胶西村委赔偿因抵押权无法实现造成的经济损失3975129元。此外，《拆迁补偿协议书》签订于2012年5月15日，但是东意公司在2011年已经被一审法院裁定受理破产清算申请，一审法院于2012年1月19日依法指定华安达公司为管理人，管理人接管东意公司后，对破产事项进行了公告并且张贴在东意公司大门前，安镇街道、胶西村委在管理人制止拆迁并报案后仍坚持进行拆迁，刻意忽视其中可能存在的权属问题，没有将拆迁的情况告知抵押权人，致使原债权人为广发银行无法及时就案涉房地产对应的拆迁补偿款主张权利。无锡市锡山区人民政府安镇街道办事处对无锡市广友制冷设备有限公司的前述第一项债务在不能偿还部分承担50%的赔偿责任，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

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××号、××号］拆迁所取得的代位权益，包括拆迁补偿款、拆迁安置房折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权（在原抵押面积179.39平方米范围内）。

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内容来源参考：法律头条-抵押的房子遇到拆迁怎么办,回迁房被开发商抵押怎么办

内容审核：张雪英律师

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