参与办理过多起国有、集体土地上房屋征收(拆迁)补偿、公司企业用房、厂房征收、违法建筑认定强拆补偿、安置纠纷以及大型集体维权诉讼和由征收引发的刑事辩护等案件,办案经验丰富,具有独到的法律视角和问题解决能力。
土地被征用占地面积大小有争议时,解决部门主要包括自然资源部门、县级以上地方人民政府,以及可通过行政复议、行政诉讼等司法途径解决。以下是对此问题的详细分析:
一、自然资源部门
1. 职责概述:自然资源部门(原国土资源局)在土地征收过程中扮演着关键角色,负责土地征收的审批、公告发布及补偿安置方案制定等工作。
2. 具体职责:
审批监管:自然资源部门负责审核征地申请的合法性,包括征收范围、面积等,确保征收行为符合土地利用总体规划、城乡规划以及相关法律法规规定。
信息公开:按照法律规定,自然资源部门应主动公开土地征收的相关信息,如征收土地公告、征地补偿安置方案公告等,确保被征地人的知情权。
协调处理:在土地征收过程中,如果被征地人对征收占地面积等产生争议,自然资源部门可以发挥协调作用,推动双方通过协商解决问题。
3. 法律依据:虽然《中华人民共和国土地管理法》第四十六条主要规定了征收土地的批准权限,但自然资源部门作为土地资源的管理者,在征收过程中承担着重要的监管和协调职责。
二、县级以上地方人民政府
1. 职责概述:县级以上地方人民政府作为征地实施主体,负责统筹协调各部门工作,确保土地征收工作的顺利进行。
2. 具体职责:
批准征地补偿安置方案:县级以上地方人民政府负责批准征地补偿安置方案,确保补偿标准合理、安置措施到位。
组织实施:根据《中华人民共和国土地管理法》第四十六条,国家征收土地的,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施,这包括了对征收占地面积等关键信息的确认和公告。
纠纷调解:在土地征收过程中,县级以上地方人民政府可以设立专门的调解机构或指定相关部门负责调解征地纠纷,包括占地面积争议等。
三、司法途径
1. 行政复议:如果对县级以上地方人民政府或自然资源部门的征地决定、占地面积确认等存在异议,可以向上级政府申请行政复议,要求重新审查并作出决定。
2. 行政诉讼:如果对行政复议结果仍不满意,或者认为行政机关的具体行政行为侵犯了自身合法权益,可以向人民法院提起行政诉讼,通过司法程序解决争议。
3. 法律依据:根据《中华人民共和国行政复议法》和《中华人民共和国行政诉讼法》的相关规定,公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其合法权益的,有权依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
四、其他相关部门
1. 农业农村部门:在涉及农村集体土地征收时,农业农村部门可以评估征地对农业生产的影响,并指导失地农民就业培训等工作。
2. 财政部门:负责拨付征地补偿款至村集体账户或个人账户,并核查资金使用合规性,确保补偿款及时足额发放。
3. 住房和城乡建设部门:在涉及房屋拆迁时,负责评估房屋价值、签订补偿协议并监督拆除过程安全等工作。
征收下列土地的,由国务院批准:(一)永久基本农田;(二)永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;(三)其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准。征收农用地的,应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中,经国务院批准农用地转用的,同时办理征地审批手续,不再另行办理征地审批;经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的,同时办理征地审批手续,不再另行办理征地审批,超过征地批准权限的,应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。
本案为一起承包地征收补偿费用分配纠纷案件,鸭湖九社上诉请求:
撤销一审判决,改判驳回张某某添的全部诉讼请求。一审法院认定事实错误,涉案承包合同在正式征收行为发生前已终止,鸭湖九社也在预公告前收回涉案土地。驳回上诉,维持原判,二审案件受理费5636元,由上诉人广州市花都区炭步镇鸭湖第九经济合作社负担。
贺某某、安徽省滁州市全椒县大墅镇新兴村村民委员会合同纠纷二审民事判决书本案为一起合同纠纷案件,贺某某上诉请求:
撤销一审判决,依法驳回新兴村委会的诉讼请求;2、二审诉讼费用由新兴村委会承担。一审法院却采信新兴村委会提交的相关证据认定案涉土地被征收,合同无法履行。驳回上诉,维持原判,二审案件受理费80元,由上诉人贺某某负担。
刘某某与敖汉旗贝子府镇人民政府合同纠纷二审民事判决书本案为一起合同纠纷案件,刘某某上诉请求:
依法改判或将本案发回重审。上诉人出资征地也是事实,所征土地已由贝子府镇政府实际占有使用,应按协议内容给付上诉人征地款,与双方签订征地协议是否合法没有任何关系。驳回上诉,维持原判,二审案件受理费26600元,由上诉人负担。
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内容来源参考:法律头条-土地被征用可以找自然资源主管部门,土地征收纠纷找哪个部门解决
内容审核:张新律师
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来电会被问四样:房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久;按这四样说清楚,就能先拿到一个方向性判断。
评估价是补偿的底盘,选择权在被征收人手里:先协商选定,谈不下来再走多数决定或随机选定,具体办法由省级规定,内定的可主张程序违法。
征收范围确定后暂停办理迁入等手续,最长不超过1年;新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
多数拆迁争议两条路任选:复议60日、诉讼6个月;但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形,政府信息公开不予公开的即属其一。
危房鉴定分A、B、C、D四级,只有D级才涉及整体拆除,处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档;对结论不服可申请复核鉴定。
一户一宅是分配原则,但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回;来源合法的每处都该单独算账,最忌讳打包签一个总数,让合法的跟着被压价。
公房承租人不是产权人,但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象,常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效,拆迁补偿的法定对象仍是原房主;但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序,是征收决定合法的前提和保障。日前,北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中,道路建设项目的房屋都拆得差不多了,房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么,省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢?在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢?案件结果:确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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