参与办理过多起国有、集体土地上房屋征收(拆迁)补偿、公司企业用房、厂房征收、违法建筑认定强拆补偿、安置纠纷以及大型集体维权诉讼和由征收引发的刑事辩护等案件,办案经验丰富,具有独到的法律视角和问题解决能力。
村委会在己征地上收取渣土费是否合法,首先需要明确的是,村委会并无权自行组织征收土地,征地拆迁的主体是国家。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定,征收土地需由国务院批准或省、自治区、直辖市人民政府批准,并遵循严格的征收程序。因此,村委会在未经合法授权的情况下,在已征地上收取渣土费是不合法的。
1. 村委会的权限:
村委会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织,其职责是管理本村属于村农民集体所有的土地和其他财产,但并无权自行征收土地或设立收费项目。
根据《中华人民共和国村民委员会组织法》,村委会可以设立村民代表会议讨论决定村民会议授权的事项,但收取渣土费并非村民会议授权的常规事项,且需经过合法程序讨论决定。
2. 土地征收与费用收取:
土地征收必须由国家进行,村委会仅能作为征地的辅助性主体,参与征地过程中的某些工作,如协助政府进行征地宣传、组织村民参与征地听证等。
征收土地后,土地的使用权和管理权发生转移,但并不意味着村委会可以随意设立收费项目。任何费用的收取都必须有明确的法律依据和合法的程序。
3. 合法性与违规处理:
村委会在已征地上收取渣土费,如果未经政府批准或无法律依据,则属于违规收费。村民有权拒绝支付,并可向相关部门举报投诉。
如果村委会确实存在违规收费行为,相关部门应依法进行调查处理,维护村民的合法权益。
村委会在己征地上收取渣土费是不合法的。村民应了解自身权益,对违规收费行为保持警惕,并及时向相关部门反映情况。
征收下列土地的,由国务院批准:(一)永久基本农田;(二)永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;(三)其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准。征收农用地的,应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中,经国务院批准农用地转用的,同时办理征地审批手续,不再另行办理征地审批;经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的,同时办理征地审批手续,不再另行办理征地审批,超过征地批准权限的,应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。
《中华人民共和国农村土地承包法》第十三条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会发包;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。村集体经济组织或者村民委员会发包的,不得改变村内各集体经济组织农民集体所有的土地的所有权。国家所有依法由农民集体使用的农村土地,由使用该土地的农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组发包。
《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十五条人数较多或者居住分散的村,可以设立村民代表会议,讨论决定村民会议授权的事项。村民代表会议由村民委员会成员和村民代表组成,村民代表应当占村民代表会议组成人员的五分之四以上,妇女村民代表应当占村民代表会议组成人员的三分之一以上。村民代表由村民按每五户至十五户推选一人,或者由各村民小组推选若干人。村民代表的任期与村民委员会的任期相同。村民代表可以连选连任。村民代表应当向其推选户或者村民小组负责,接受村民监督。
本案为一起行政征收案件,陈某某等8人诉讼请求:
确认被告组织实施征收位于福建省东山县××村××村房屋及农田的行为违法。庭审中,原告将其诉讼请求明确为:
确认被告组织实施征收原告位于福建省东山县××村××村内原告的房屋及承包地的行为违法。被告的行为存在诸多不合法之处,具体如下:
1.被告的组织实施的征收不符合国民经济和社会发展规划等相关规划,该征收决定未经相关部门论证,相关征收范围未进行公示。确认被告东山县人民政府组织实施征收原告陈某某、沈海明、沈养义、陈某某、沈云生、陈某某、陈某某、陈某某位于福建省东山县××村××村内的土地的行为违法,案件受理费50元,由被告东山县人民政府负担。
贺某某、安徽省滁州市全椒县大墅镇新兴村村民委员会合同纠纷二审民事判决书本案为一起合同纠纷案件,贺某某上诉请求:
撤销一审判决,依法驳回新兴村委会的诉讼请求;2、二审诉讼费用由新兴村委会承担。一审法院却采信新兴村委会提交的相关证据认定案涉土地被征收,合同无法履行。驳回上诉,维持原判,二审案件受理费80元,由上诉人贺某某负担。
张某某满、华宁县宁州街道铁埂社区居民法味居民小组承包地征收补偿费用分配纠纷民事一审民事判决书本案为一起承包地征收补偿费用分配纠纷案件,原告张某某向本院提出诉讼请求:
1、请求依法判令法味居民小组承担本案全部民事诉讼费;2、请求依法判令法味居民小组向法味村农村社员张某某支付征地补偿款38.6万人民币以及正常定期存款利息。事实和理由:
2013年1月9日由于向阳煤炭建材有限公司(以下称向阳煤建公司)需要开采南端煤矿资源需要征用张某某的耕种土地,当时由铁埂村民委会及宁州镇相关工作小组实地测量面积为:
9040平方米,合计13.56亩,当时约定每亩赔偿28500元,总计38.6万元人民币。案件受理费7090元,减半收取计3545元,由原告张某某负担,驳回原告张某某的诉讼请求。
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内容来源参考:法律头条-村委征收农户土地是否合法,土地被征收村委会有权收费吗
内容审核:张新律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。