历史拆迁安置房过户是否需要测绘补公摊面积，自建房过户需要重新测绘吗

历史拆迁安置房过户是否需要测绘补公摊面积，自建房过户需要重新测绘吗

历史拆迁安置房过户是否需要测绘补公摊面积

历史拆迁安置房过户是否需要测绘补公摊面积，需视具体情况及当地政策而定。以下是对此问题的详细分析：

1. 房屋实际状态与权属证明文件的一致性：

若历史拆迁安置房在安置后，房屋的实际状态（如面积、结构等）与原有权属证明文件上的信息完全一致，且权属证明文件详细准确，那么在过户时可能无需重新测绘。

若房屋实际状态与权属证明文件存在不符，如进行了扩建、改建等，导致房屋面积或结构发生变化，那么为明确房屋的准确面积和四至界限，保障过户后产权的清晰性，通常需要进行重新测绘。

2. 当地政策或管理要求：

某些地区为加强房产管理，规范房产市场秩序，可能统一规定在办理历史拆迁安置房过户时必须进行重新测绘，以确保房产信息的准确性和现势性。

也有地区可能未对此作出明确规定，此时是否需要测绘可能更多地取决于房屋实际状态与权属证明文件的一致性。

3. 不动产登记机构的具体规定：

不同地区的不动产登记机构可能对历史拆迁安置房过户的测绘要求有所不同。一些机构可能要求必须提供最新的测绘成果，而另一些机构则可能接受原有的测绘资料。

1. 已包含公摊面积的情况：

若历史拆迁安置房在安置时，已经按照相关规定计算并包含了公摊面积，且权属证明文件上明确记载了包含公摊面积的总面积，那么在过户时通常无需再补缴公摊面积费用。

此时，过户流程可按照正常的房产交易手续进行，提供包括不动产界址、面积等在内的必要材料即可。

2. 未包含公摊面积或需补缴的情况：

若历史拆迁安置房在安置时未包含公摊面积，或权属证明文件上未明确记载公摊面积，那么在过户时可能需要根据当地政策或管理要求补缴公摊面积费用。

补缴后，房屋的产权面积将包含公摊部分，从而更准确地反映房屋的实际价值和市场价格。补缴的具体方式和标准可能因地区而异，需遵循当地的相关规定。

根据《中华人民共和国民法典》第二百四十三条的规定，为了公共利益的需要进行征收时，应依法给予征收补偿，并维护被征收人的合法权益。这同样适用于历史拆迁安置房的过户问题，确保被征收人在过户过程中得到合理的补偿和权益保障。

在申请历史拆迁安置房过户时，建议咨询当地的不动产登记机构或专业律师，了解具体的登记要求和流程，以及是否需要测绘和补缴公摊面积费用。

为确保过户的顺利进行，建议在过户前仔细核对房屋的实际状态与权属证明文件上的信息是否一致，如有不符或疑问，应及时进行测绘或咨询相关部门以获取准确信息。

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相关法律法规

为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

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本案为一起共有纠纷案件，邢某某、徐某某向本院提出诉讼请求：

请求判令被告履行拆迁合同,把属于两原告的搬家费和安置费共计11200元归还给两原告；

请求判令被告把政府给两原告的公摊面积的钱到账后一并归还,如果没有到账，请求判令政府相关部门直接把钱打到邢某某的银行账号上（工商银行账号6212********）；

本案诉讼费用由被告承担。现在邢某某急需用钱,孩子也要上早托班和幼儿园,让徐某某国履行拆迁合同,把属于邢某某、徐某某的搬家费和安置费一共11200元归还邢某某,还有政府给邢某某和徐某某第一次分发已经到账的每人一千元共计两千元的公摊面积的钱也一并归还,其余几次公摊面积的钱希望法院给个法律文书,把属于邢某某、徐某某的钱直接让相关部门打给邢某某、徐某某,保障邢某某、徐某某的人身财产权益。案件受理费80元，减半收取计40元，由邢某某负担，驳回原告邢某某、徐某某的诉讼请求。

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1、依法确认原告享有《房屋征收补偿协议》（ＮＯ.0012517号）中55.2平方米安置房屋的份额并对还原房屋进行分割（暂定价值20万元）。2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：

2017年1月19日，被告与颍州区鼓楼街道办事处签订《房屋征收补偿协议》，颍州区人民政府将原、被告所有的位于颍州区龙潭社区的房屋纳入拆迁范围，征收补偿方式为产权调换，安置人口共计10人，其中2人口为低保户，安置面积为55.2平方米，其余8人口按照每人27.6平方米的标准进行安置。原告苏某某、韩某某对被告韩某某某、樊登兰、韩某某、韩某某某签订的《阜阳市国有土地上房屋征收补偿协议》（ＮＯ.0012517）中的安置面积享有55.2平方米份额，案件受理费减半收取2150元，保全费1520元，合计3670元，由原告苏某某、韩某某负担1835元，被告韩某某某、樊登兰、韩某某、韩某某某负担1835元。

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内容来源参考：法律头条-房屋拆迁公摊面积也要补偿不,房改房交易要补缴公摊面积吗

内容审核：李若男律师

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