买的地下商铺 公摊面积物业有权支配吗，公摊面积，开发商有权处分吗

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买的地下商铺 公摊面积物业有权支配吗

物业无权支配地下商铺的公摊面积

对于地下商铺的公摊面积，其权属及管理问题，需遵循相关法律法规的规定。以下是对此问题的详细分析：

一、公摊面积的权属

1. 业主共有：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。公摊面积作为建筑区划内共有部分，属于全体业主共有。

2. 权利与义务：依据《中华人民共和国民法典》第二百七十三条，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。这意味着，物业作为服务提供者，并不享有对公摊面积的所有权或支配权。

二、物业对公摊面积的管理

1. 管理职责：根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，物业服务合同对业主具有法律约束力。物业应按照合同约定，为业主提供物业服务，包括对公摊面积的日常维护和管理，但并无权擅自支配或改变其用途。

2. 禁止行为：依据《物业管理条例》第五十条，业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。这表明，物业不得擅自占用或改变公摊面积的用途，以免损害业主的合法权益。

三、违法行为的法律责任

1. 法律责任：根据《物业管理条例》第六十三条，擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处以罚款。这表明，物业若擅自支配公摊面积，将承担相应的法律责任。

2. 业主权益保护：若物业存在擅自支配公摊面积的行为，业主有权要求物业停止侵害、排除妨碍、恢复原状及赔偿损失，并可通过法律途径维权。

物业无权支配地下商铺的公摊面积。公摊面积属于全体业主共有，物业仅负责按照物业服务合同进行日常维护和管理，不得擅自占用或改变其用途。若物业存在违法行为，将承担相应的法律责任，业主也有权依法维权。

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相关法律法规

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。

业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：(一)擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；(二)擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；(三)擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。

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判决被告禹某某强支付原告2017年5月21日至2022年5月31日期间的物业费3524.78元及公摊费603.55元。2017年5月20日，原告房某某物业与重庆市巴南区南彭街道百某某社区居民委员会（以下简称百某某居委会）签订《临时物业服务合同》，约定百某某居委会委托原告对南彭镇公路物流基地安置房小区提供物业服务，物业费按建筑面积计算，按照原拆迁约定，物业管理费由重庆公路物流基地建设有限公司以0.5元/月·平方米给予补贴管理费给相应管理服务公司，此费用在补贴期间直接从业主应交费用中直接扣除，业主实缴金额为：

即高层（电梯房）住宅0.7元/月/平方米（含电梯费），无电梯0.5元/月/平方米。被告禹某某强自本判决生效之日起十日内支付原告重庆房某某物业服务有限责任公司自2017年5月21日至2022年5月31日期间的物业服务费3522.75元及公摊费603.2元，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

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判决御景泽源小区1、2、4号楼负一层归全体业主所有；

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“未计入公摊的物管用房、水泵房、开闭所、控制中心、门房、地下室等，产权或使用权在转让前归出卖人所有”说明御景泽源1、2、4号楼负一层，在商品房出卖后，其产权或使用权转移到全体业主，上诉人代表全体业主，具有绝对的所有权和管理权。驳回上诉，维持原判，二审案件受理费3574元，由上诉人天水市麦积区御景泽源业主委员会负担。

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内容来源参考：法律头条-房子公摊面积业主可以占用吗,物业占用业主公摊面积是否违法

内容审核：王姗忆律师

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