办公用房租赁管理办法，关于闲置商业办公用房 工业厂房等非住宅改建租赁住房工作指导意见

办公用房租赁管理办法，关于闲置商业办公用房 工业厂房等非住宅改建租赁住房工作指导意见

关于闲置商业办公用房 工业厂房等非住宅改建租赁住房工作指导意见

关于闲置商业办公用房、工业厂房等非住宅改建租赁住房的工作指导意见，主要可以从以下几个方面进行阐述：

1. 法律依据：改建闲置商业办公用房、工业厂房等非住宅为租赁住房，首先需遵循《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的相关规定。特别是第七百一十五条，明确承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。这意味着，任何改建行为都应在出租人同意的基础上进行。

2. 改建原则：改建应遵循安全、合规、合理的原则，确保改建后的住房符合居住标准，不损害原有建筑的结构安全，并符合城市规划、消防、环保等相关要求。

1. 改建流程：

申请与审批：承租人需向出租人提出改建申请，并明确改建方案、预算、工期等。出租人同意后，双方应签订书面协议，明确改建后的租赁关系及相关责任。

设计与施工：承租人应委托有资质的设计单位进行改建设计，并确保施工单位具备相应的施工资质。改建过程中，应严格遵守相关法律法规，确保工程质量。

验收与交付：改建完成后，应组织相关部门进行验收。验收合格后，方可交付使用。同时，承租人应确保改建后的住房符合租赁合同的约定。

2. 注意事项：

合规性：改建过程中，应确保所有手续合法合规，避免产生法律纠纷。

安全性：改建应充分考虑建筑的结构安全、消防安全等，确保居住者的生命财产安全。

经济性：承租人应合理控制改建成本，确保改建后的住房租金具有市场竞争力。

1. 租赁关系：改建后的住房应明确租赁期限、租金及其支付期限和方式等租赁合同的基本内容。同时，双方应就改建后的住房维护、修缮等责任进行明确约定。

2. 权益保障：承租人应确保改建后的住房符合居住标准，不得损害居住者的合法权益。出租人也应履行租赁合同约定的义务，为居住者提供良好的居住环境。

闲置商业办公用房、工业厂房等非住宅改建租赁住房是一项复杂而细致的工作。在改建过程中，应严格遵守相关法律法规，确保改建的合规性、安全性和经济性。同时，双方应明确租赁关系及权益保障措施，确保改建后的住房能够顺利出租并满足居住者的需求。

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相关法律法规

承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

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本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，原告中通公司向本院提出诉讼请求：

1．判令原告与被告银通厂于2019年4月21日签订的《厂房租赁合同》和《租房协议》于2021年5月1日解除，被告银通厂立即将其租赁的位于嘉善县姚庄镇新栅路168号的厂房腾空，并恢复原状后返还原告；

2．确认被告银通厂现在遗留在该厂房内的所有资产视为无偿放弃，原告有权自行处置，且处置所得收益无偿归原告所有；

3．判令被告银通厂立即给付原告自2021年5月2日开始至返还房屋之日止按照每日10000元计算（暂计至8月31日为121万元）；

4．判令被告银通厂向原告支付违约金1万元，并赔偿原告财物损失15万元；

5．判令被告银通厂向原告支付律师费损失3万元人民币；

6．判令被告李某某对被告银通厂的上述责任承担无限责任；

7．本案诉讼费用由两被告承担。该合同签订后，原告按约将厂房交付被告银通厂使用，但被告在租赁期间内却存在诸多违约行为，如：

未经原告同意，擅自拆除房屋、围墙、设备设施，破坏房屋原结构，并对该厂房及场地进行改建、装修，严重影响房屋安全，擅自拆除厂房内的两个价值5万元人民币的雨棚钢槽，并被其私用，擅自处置原告资产，将原位于厂房中主楼内的两台完好的现值2万元人民币的三菱空调卖与他入，并将厂房内水池边上的两个共计价值8万元人民币的房间拆除，而未向原告作任何赔偿，非法转租，致使存在重大安全隐患，未能妥善使用厂房等。被告嘉善银通纸管厂于本判决生效后十日内支付原告嘉兴市中通电气科技有限公司占有使用费：

自2021年5月2日起至案涉厂房腾退日止，按每年40万元租金的1.3倍计算，被告嘉善银通纸管厂于本判决生效后十日内支付原告嘉兴市中通电气科技有限公司违约金1万元。

本案为一起租赁合同纠纷案件，原告向本院提出诉讼请求：

1．判令被告立即将坐落于孤山镇新立村原东港市新立织布厂690.2平方米厂房腾空返还给原告；

2．判令被告立即将租赁范围内的临时构筑物腾空并拆除，恢复原状；

3．判令被告从2016年1月6日起至租赁物返还之日止按年租金人民币35，000元给付租金，截至2022年7月5日为227，500元。合同书约定，原告将坐落于孤山镇新立村原东港市新立织布厂690.2平方米厂房（西厢房10间245.7平方米、西平房6间147.2平方米、院内房3间83.2平方米、东库房34.2平方米、原水利所房3间80平方米、原武器库房78.8平方米、南走廊21.l平方米）及设备（160织布机10台、整经机1台、打讳机1台、捻线机1台、拼织机1台）租赁给被告使用。被告孙某某于本判决生效后十五日内，将存放于原告东港市孤山镇人民政府所有的原新立织布厂厂区内的自有机器设备迁出，并将原新立织布厂690.2平方米厂房返还给原告东港市孤山镇人民政府，被告孙某某于本判决生效后十日内赔偿原告东港市孤山镇人民政府损失8750元。

本案为一起租赁合同纠纷案件，原告青海盈田置业有限公司向本院提出诉讼请求：

1．请求判令被告向原告支付其拖欠办公楼租金2738400元，办公楼物业费365120元及办公楼装修费346000元，并支付违约金726429.06元，上述共计4175949.06元；

2．本案诉讼费、律师费、保全费由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求如下：

1．请求判令被告向原告支付其拖欠的办公楼租金2738400元，办公楼物业费82152元，并支付违约金798722.82元，上述共计3619274.82元某某；

2．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：

因被告办公需求，双方就办公楼房屋租赁事宜达成合意，被告大通回族土族自治县北川工业园区管理委员会于2016年起开始承租原告青海盈田置业有限公司所有的位于西宁中关村科技成果产业化基地2号办公楼2单元101-702室办公楼的商业办公用房14套。被告大通回族土族自治县北川工业园区管理委员会于判决书生效之日起二十日内支付原告青海盈田置业有限公司办公楼物业管理费共计82152元，被告大通回族土族自治县北川工业园区管理委员会于判决书生效之日起二十日内支付原告青海盈田置业有限公司办公楼租赁费共计1506270元。

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内容来源参考：法律头条-办公用房能否用于商业,租赁房屋如何改建

内容审核：李杨杨律师

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