最高院:征收时,院落空地应予补偿!，最高院关于征收国有土地上房屋时空地院落补偿问题的答复原文

在明小编 2025-12-10 11:06:40

谢瑞青律师

合伙人、首席督导律师、行政法专业委员会副主任企业拆迁群体性案件违建处理

现为北京在明律师事务所合伙人、首席团队督导律师，第十二届北京市律师协会城市更新与征收拆迁法律专业委员会副秘书长。自2013年初加入在明律所以来，已专注深耕于行政诉讼、征地拆迁领域超过十二年，其带领的团队业务足迹遍及全国三十余个省、直辖市和自治区，累计主办各类征收拆迁案件千余件，在长期实践中形成了严谨的工作态度与丰富的实战经验，尤其以“逻辑清晰、条理分明、有理有据、收放自如”的庭审和谈判风格赢得认可。

全国官方咨询热线: 400-801-9299

执业证号: 11101201410303037

最高院:征收时,院落空地应予补偿!，最高院关于征收国有土地上房屋时空地院落补偿问题的答复原文

最高院关于征收国有土地上房屋时空地院落补偿问题的答复原文

关于最高院关于征收国有土地上房屋时空地、院落补偿问题的答复，原文并未直接提供，但可以根据相关法律法规及司法实践进行解读。

1）补偿原则的确立

在征收国有土地上房屋时，对于被征收人合法拥有的院落、空地，应当纳入补偿范围。这一原则基于《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，该条规定了被征收人应获得的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。其中，“被征收房屋价值的补偿”应理解为包括房屋本身及其附属设施、院落、空地等的整体价值。

2）补偿方式及标准

1. 货币补偿

货币补偿是征收补偿中最常见的方式之一。对于院落、空地的补偿，应依据其占地面积、土地使用性质、市场价值等因素，通过专业评估机构进行评估确定补偿金额。

评估过程应确保公正、透明，评估机构的选择应由被征收人与征收方协商确定，若协商不成，则可通过法定程序确定。

2. 产权调换

产权调换是另一种常见的补偿方式。在征收院落、空地时，征收方可以为被征收人提供新的房屋及相应的院落或场地等配套空间，确保调换后的整体价值与原有院落、空地的价值相当。

产权调换应综合考虑面积、地段、设施等因素，确保被征收人的居住条件和生活质量不降低。

3. 其他补偿

除了货币补偿和产权调换外，征收方还应根据具体情况，对被征收人因征收而产生的搬迁、临时安置等费用给予相应补偿。

对于院落内的建筑物、附属设施（如水井、围墙、栅栏等），也应根据其实际价值进行补偿。

3）司法实践中的应用

在司法实践中，最高人民法院及各级人民法院在审理相关案件时，均强调了征收时院落、空地应予补偿的原则。法院认为，征收补偿应全面、公平、合理，确保被征收人的合法权益得到充分保障。因此，在征收国有土地上房屋时，对于被征收人合法拥有的院落、空地，征收方必须按照相关法律法规和司法解释的规定，给予合理的补偿。

最高院关于征收国有土地上房屋时空地、院落补偿问题的答复虽未直接提供原文，但根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关司法解释的规定，以及司法实践中的做法，可以明确征收时院落、空地应予补偿的原则及具体的补偿方式、标准。

#最高法院关于国有土地空地院落

#国有土地空地院落补偿标准

#最高院关于征收国有土地上房屋时空地+院落补偿问题的答复+原文的建议

#最高院关于征收国有土地上房屋时空地+院落补偿问题的答复+原文的意见

#最高人民法院关于征收国有土地上房屋空地院落补偿问题

#国有土地上房屋征收与补偿条例2024最新修订全文

#《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国令第590号)

#590号令国有土地上房屋征收与补偿条例

#2024国有土地上房屋征收与补偿条例

#最高人民法院司法解释关于征收房屋空地院落

#《国有土地上房屋征收评估办法》

#《国有土地上房屋征收与补偿条例》

北京在明拆迁律师整理与本文相关的案例推荐阅读

张某某治、张某某芬返还原物纠纷二审民事判决书

本案为一起返还原物纠纷案件，张某某治上诉请求：

1．撤销原判，依法改判上诉人向被上诉人支付征收补偿款70708.4元；

2．本案二审诉讼费用由被上诉人承担。其次，某某征收局在庭审中明确，对于面积为25.09m2住宅用房系根据房屋产权证的登记进行认定，对于面积为35m2的商业用房系由某某征收局根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款规定对上诉人自行修建且未经登记的房屋进行合法性认定，并给予上诉人相应补偿，该认定不可能与已经登记的住宅部分产生冲突。驳回上诉，维持原判，二审案件受理费5319元，由上诉人张某某治承担。

王某某与固原市原州区人民政府行政补偿一审行政判决书

本案为一起行政补偿案件，王某某诉讼请求：

1.撤销固原市原州区人民政府于2018年10月20日作出的原政征补［2018］27号《固原市原州区人民政府房屋征收补偿决定书》；

2.本案的诉讼费由固原市原州区人民政府承担。固原市原州区人民政府又于2018年10月20日作出了原政征补［2018］27号房屋征收补偿决定书，并于2019年5月28日向固原市原州区人民法院申请执行。责令固原市原州区人民政府在本判决生效之日起60内重新作出行政行为，撤销固原市原州区人民政府2018年10月20日作出的原政征补［2018］27号《固原市原州区人民政府房屋征收补偿决定书》。

陈某某与延吉市人民政府行政裁决一审行政判决书

本案为一起行政征收案件，原告陈某某的诉讼请求：

1．撤销被告作出的《土地补偿决定》”；

2．判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：

原告在延吉市小营乡吉兴村二队拥有两处房屋，并分别持有合法有效的《集体土地建设用地使用证》，编号为：

集建延小字第3-2-36号与延集建小字第3-2-70号。一审案件受理费50元，由原告陈某某负担，驳回原告陈某某的诉讼请求。

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“最高院:征收时,院落空地应予补偿!，最高院关于征收国有土地上房屋时空地院落补偿问题的答复原文”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

内容来源参考：法律头条-对于征收国有土地附属的院落和空地应当怎么补偿,最高人民法院行政审判庭关于农村集体土地征用后地上房屋拆迁补偿有关问题的答复

内容审核：谢瑞青律师

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

　　在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！