郭一卒律师
师从中国民法学泰斗江平教授，后又跟随中国政法大学现任副校长常保国教授研读行政法、行政诉讼法，毕业至今从事法律工作多年。在公司法、房地产领域以及行政法等各类诉讼案件及公司法务、合同审核等法律业务上，具有丰富的经验。
二房东违约房东有权收回房子吗，二房东违约后房东能否收回房屋
二房东违约后房东能否收回房屋
二房东违约后，房东能否收回房屋的问题，需要根据具体情况进行分析。以下是几种可能的情况及对应的法律依据：
1）房东可以收回房屋的情况1. 如果二房东未经房东同意擅自转租，根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条第二款的规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”因此，房东有权收回房屋。
2. 如果二房东的转租行为虽然经过房东同意，但二房东未按照约定履行支付租金等义务，构成根本违约，房东也有权解除合同并收回房屋。这是基于《中华人民共和国民法典》第五百七十八条的规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。”
2）房东不能收回房屋的情况如果二房东的转租行为经过房东同意，且二房东按照约定履行了支付租金等义务，没有构成根本违约，那么房东一般不能随意收回房屋。因为此时二房东与租户之间的租赁合同是合法有效的，受到法律保护。房东若想要收回房屋，需要与二房东及租户协商达成一致，或者依据合同约定的解除条件来解除合同。
二房东违约后房东能否收回房屋，取决于二房东的转租行为是否经过房东同意、二房东是否构成根本违约以及合同约定的解除条件等因素。在具体操作中，建议房东先与二房东及租户进行协商，尽可能通过友好方式解决问题；若协商无果，再考虑采取法律手段来维护自己的合法权益。
相关法律法规
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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王某某、游合云房屋租赁合同纠纷民事一审民事判决书本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，原告王某某向本院提出诉讼请求：
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2、要求被告将房屋恢复原状并赔偿损失30000元；
3、由被告承担诉讼费用。事实和理由：
原告在固始县蓼城大道有门面房二间二层，以前租给别人作宾馆使用，后被告转租继续经营，2021年1月房屋合同到期，原、被告又重新签订了一份房屋租赁合同，合同约定“租期五年，从2021年1月10日计算…乙方在承租期间，如需对外转账，甲方应同意也可以由甲方收回合同后与他人重新签订租赁合同”。被告游合云于本判决书生效之日起十日内向原告王某某支付合同违约金20000元，如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
东营金某某商贸有限公司、刘某某房屋租赁合同纠纷民事二审民事判决书本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，金某某商贸上诉请求：
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2.本案二审案件受理费均由刘某某负担。一审法院无视刘某某的违约行为，仅凭一段通话录音就认定金某某商贸违约属于认定基本事实不清。驳回上诉，维持原判，二审案件受理费3900元，由东营金某某商贸有限公司负担。
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内容来源参考：法律头条-二房东跑了房东可以收回房子吗,二房东违约房东能赶房客吗
内容审核：郭一卒律师
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