卢恩光律师
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房产出租的由谁缴纳房产税，房屋出租房产税由谁承担 如果是房东承担 租金定价时是否需要考虑这部分成本
房屋出租房产税由谁承担 如果是房东承担 租金定价时是否需要考虑这部分成本
房屋出租房产税原则上由房东承担，但双方可在合同中约定实际承担方，租金定价时需考虑此部分成本。具体分析如下：
1）法定纳税义务人根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条，房产税由产权所有人缴纳。在房屋出租场景中，房东作为房屋产权所有人，是房产税的法定纳税义务人。
2）合同约定与实际承担1. 约定优先：尽管法律有明确规定，但基于民法中的意思自治原则，房东与承租方可在租赁合同中约定房产税的实际承担方。这种约定只要双方意思表示真实，且不违反法律法规的强制性规定，即为有效。
2. 税务机关追征：若合同中约定由承租方承担房产税，但承租方未按约定缴纳，税务机关仍会依法向房东（法定纳税义务人）追征税款。房东在缴纳税款后，有权依据租赁合同向承租方进行追偿。
3）租金定价考虑因素1. 成本转嫁：若房东作为法定纳税义务人承担房产税，其在租金定价时，通常会考虑将此部分成本纳入租金中，以确保自身收益不受影响。
2. 市场因素：租金定价还受市场供需关系、房屋位置、装修状况等多种因素影响。因此，即使房东需承担房产税，租金也并非单纯由房产税决定，而是多种因素综合作用的结果。
相关法律法规
《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。
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内容来源参考：法律头条-房屋出租税是由房东还是承租方缴纳,租房产生的房产税由谁承担
内容审核：卢恩光律师
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