非集体成员购买集体土地,非村集体经济组织成员能否享有农村土地承包经营权,非集体组织成员能得到土地补偿吗

非集体成员购买集体土地,非村集体经济组织成员能否享有农村土地承包经营权,非集体组织成员能得到土地补偿吗

一、非村集体经济组织成员能否享有农村土地承包经营权

关于非村集体经济组织成员能否享有农村土地承包经营权的问题，以下是对该问题的详细解答：

1. 依据《中华人民共和国农村土地承包法》第三条，国家实行农村土地承包经营制度，农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式。这意味着，在一般情况下，农村土地承包经营权是由农村集体经济组织成员享有的。

2. 根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十五条，家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。这进一步明确了，在家庭承包方式下，只有本集体经济组织的农户才能作为承包方。

1. 对于非村集体经济组织成员，他们通常不享有以家庭承包方式获得的农村土地承包经营权，因为这是基于农村集体经济组织成员的身份而享有的权利。

2. 根据《中华人民共和国农村土地承包法》第四十八条，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以通过招标、拍卖、公开协商等方式承包。在这种情况下，承包方可以是本集体经济组织以外的单位或者个人。这意味着，对于这类土地，非村集体经济组织成员是有可能通过其他方式获得承包经营权的。

1. 根据《中华人民共和国农村土地承包法》第四十七条，如果非村集体经济组织成员通过流转等方式获得了土地经营权，他们可以向金融机构融资担保，并需要向发包方备案。

2. 如果非村集体经济组织成员想要承包本集体经济组织以外的土地，根据《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定，需要事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。

非村集体经济组织成员在一般情况下不享有以家庭承包方式获得的农村土地承包经营权，但对于不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，他们有可能通过招标、拍卖、公开协商等方式获得承包经营权。同时，他们也可以通过流转等方式获得土地经营权，并享有相应的权益。

二、非本村集体经济组织成员可以购买本村宅基地和房屋那

非本村集体经济组织成员不可以购买本村宅基地和房屋。

1. 宅基地的集体属性：

- 根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，宅基地属于农民集体所有，其使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。这意味着宅基地并非个人私有财产，而是集体财产，因此不能随意买卖。

2. 本村村民的购买限制：

- 即使是本村村民，也不能直接购买宅基地。宅基地的分配通常基于特定的申请条件和程序，而非简单的买卖行为。

3. 非本村集体经济组织成员的购买限制：

- 对于非本村集体经济组织成员而言，由于他们不属于该集体组织，因此更没有资格直接购买该村的宅基地和房屋。宅基地的分配和使用受到严格的法律和政策限制，旨在保护农村集体土地资源的合理分配和使用。

1. 转让的无效情形：

- 宅基地使用权不得单独转让，存在多种转让无效的情形，包括但不限于城镇居民购买、法人或其他组织购买、转让人未经集体组织批准、向集体组织成员以外的人转让等。

2. 转让的有效条件：

- 有效的宅基地使用权转让必须满足一系列条件，如转让人拥有二处以上的农村住房、同一集体经济组织内部成员转让、受让人没有住房和宅基地且符合宅基地分配条件等。

1. 申请与审核：

- 村民需先向集体经济组织提出申请，并填写相关表格。村委会对申请进行审核，并张榜公示。

2. 审批与批准：

- 经村委会审核后，申请送至国土所及镇社会事务办公室进行实地审核。符合条件的，经镇政府审核后送县国土资源局审批。

3. 批准后的手续：

- 批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放相关证书。不予批准的，也会发给相应的决定书。

非本村集体经济组织成员无法购买本村的宅基地和房屋，这是由宅基地的集体属性和相关法律政策所决定的。

三、非本村集体经济组织成员是否享受土地承包

非本村集体经济组织成员不享受土地承包权。以下是对此结论的详细分析：

一、法律依据

1. 《中华人民共和国农村土地承包法》第五条明确规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。”此条款明确限定了土地承包权的主体为农村集体经济组织成员。

2. 《中华人民共和国土地管理法》第十一条进一步规定了农民集体所有的土地的经营、管理主体，即村集体经济组织或者村民委员会，以及村内各该农村集体经济组织或者村民小组。这再次强调了土地承包与集体经济组织的紧密联系。

二、非本村集体经济组织成员的土地承包问题

1. 不享有承包权：根据上述法律法规，非本村集体经济组织成员并不具备承包本村集体土地的法定权利。土地承包权是基于集体经济组织成员身份而享有的，非成员则无此权利。

2. 特定情况下的承包：虽然非本村集体经济组织成员在一般情况下不享有土地承包权，但在某些特定情况下，如通过招标、拍卖、公开协商等方式，并依法登记取得权属证书的，可以依法承包农村土地并享有相应的土地经营权。但这并不改变其非集体经济组织成员的身份，也不意味着其享有与集体经济组织成员相同的土地承包权。

3. 土地流转：对于已经承包的土地，非本村集体经济组织成员可以通过土地流转的方式获得土地的使用权或经营权，但这并不等同于直接承包土地。土地流转是在土地承包权已经确立的基础上进行的，且需要遵循相关法律法规的规定。

三、结论

非本村集体经济组织成员不享受土地承包权。这是由《中华人民共和国农村土地承包法》和《中华人民共和国土地管理法》等法律法规明确规定的。在特定情况下，非成员可能通过其他方式获得土地的使用权或经营权，但这并不改变其不享有土地承包权的事实。

四、非本集体经济组织成员不享有本集体土地承包权 有什么法律依据

非本集体经济组织成员不享有本集体土地承包权的法律依据主要来源于《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定。

1. 根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三条，国家实行农村土地承包经营制度，农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式。这一条款明确了土地承包经营权的基本制度和承包方式，即土地承包主要在本集体经济组织内部进行。

2. 该法第十三条进一步规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包。这再次强调了土地承包的发包方和承包方必须是本集体经济组织的成员或组织。

1. 从上述法律规定可以看出，土地承包经营权是基于农村集体经济组织内部的家庭承包方式，因此，非本集体经济组织的成员，由于不属于该集体经济组织，自然无法享有该集体经济组织的土地承包权。

2. 同时，该法并未规定非本集体经济组织成员可以享有本集体土地承包权的例外情况，因此，在一般情况下，非本集体经济组织成员不享有本集体土地承包权。

1. 值得注意的是，虽然非本集体经济组织成员一般不享有本集体土地承包权，但在某些特殊情况下，如荒山、荒沟、荒丘、荒滩等不宜采取家庭承包方式的农村土地，可以通过招标、拍卖、公开协商等方式承包给本集体经济组织以外的单位或个人。这是根据《中华人民共和国农村土地承包法》第四十八条的规定。

2. 这种特殊情况的土地承包并不改变一般原则，即非本集体经济组织成员不享有本集体土地承包权。这些特殊情况的土地承包需要遵循特定的程序和规定，并且通常受到更严格的监管和限制。

非本集体经济组织成员不享有本集体土地承包权的法律依据主要来源于《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定。这些规定明确了土地承包经营权的基本制度和承包方式，以及非本集体经济组织成员无法享有土地承包权的一般原则。同时，也规定了某些特殊情况下土地承包的特殊规定和程序。

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内容审核：张雪英律师

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