企业用地未审批拆迁补偿,农用地只转不征情况

企业用地未审批拆迁补偿,农用地只转不征情况,企业征迁中,对土地如何补偿

一、农用地只转不征情况

农用地只转不征的情况主要涉及农用地的转用审批，而不涉及土地征收。以下是对这一情况的详细解释：

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。这包括将永久基本农田以外的农用地转为建设用地，需由原批准土地利用总体规划的机关或其授权的机关批准。在此过程中，土地的所有权并未发生改变，仍然属于农村集体经济组织或国家，但土地的使用性质从农业用地转变为建设用地。

农用地只转不征的情况下，不进行土地征收。因此，不涉及土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等费用的支付。同时，也不需要对被征地农民进行社会保障费用的安排。这种情况下，土地的权属和使用权并未发生转移，只是土地的使用性质发生了改变。

只转不征通常适用于以下情形：农村集体经济组织或农民个人在符合土地利用总体规划和城乡规划的前提下，利用自有农用地进行非农建设，如兴办乡村企业、建设乡村公共设施和公益事业等。这些情形下，农用地转用审批是必需的，但由于土地权属和使用权未发生转移，因此不需要进行土地征收。

农用地只转不征的情况主要涉及农用地的转用审批，而不涉及土地征收。在此过程中，土地的所有权和使用权并未发生改变，只是土地的使用性质从农业用地转变为建设用地。

二、收回国有土地使用法定程序

收回国有土地使用权的法定程序主要包括以下几个步骤：

1. 由有关人民政府自然资源主管部门向原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府提出申请，请求收回国有土地使用权。

2. 提交申请时，需附具相关证明材料，如土地使用权人的违法事实、土地闲置情况、城市规划调整依据等。

3. 原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府对申请进行审查，依据《中华人民共和国土地管理法》第五十八条的规定，决定是否收回国有土地使用权。

1. 决定收回国有土地使用权后，由有关人民政府自然资源主管部门发布公告，公告内容包括收回土地的位置、范围、面积、使用权人及收回依据等。

2. 同时，向土地使用权人发出书面通知，告知其收回决定的内容、理由及法律依据，并告知其享有的权利和应履行的义务。

1. 根据《中华人民共和国土地管理法》第五十八条的规定，对土地使用权人给予适当补偿。补偿方式可以采取货币补偿、实物补偿或者其他方式，具体方式由双方协商确定。

2. 如涉及地上建筑物、构筑物及其他附属设施的拆迁，还需依法进行拆迁安置工作。

1. 在完成补偿与安置工作后，由有关人民政府自然资源主管部门收回国有土地使用权，并办理土地使用权注销登记手续。

2. 收回的国有土地应当纳入政府土地储备库，按照城市规划和土地利用规划进行合理利用。

需要注意的是，收回国有土地使用权必须严格遵循法定程序，确保程序的正当性和合法性。同时，在收回过程中应充分保障土地使用权人的合法权益，避免因程序不当而引发纠纷和矛盾。

三、收回国有土地使用法定程序

收回国有土地使用权的法定程序主要包括以下几个步骤：

1. 由有关人民政府自然资源主管部门向原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府提出申请，请求收回国有土地使用权。

2. 提交申请时，需附具相关证明材料，如土地使用权人的违法事实、土地闲置情况、城市规划调整依据等。

3. 原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府对申请进行审查，依据《中华人民共和国土地管理法》第五十八条的规定，决定是否收回国有土地使用权。

1. 决定收回国有土地使用权后，由有关人民政府自然资源主管部门发布公告，公告内容包括收回土地的位置、范围、面积、使用权人及收回依据等。

2. 同时，向土地使用权人发出书面通知，告知其收回决定的内容、理由及法律依据，并告知其享有的权利和应履行的义务。

1. 根据《中华人民共和国土地管理法》第五十八条的规定，对土地使用权人给予适当补偿。补偿方式可以采取货币补偿、实物补偿或者其他方式，具体方式由双方协商确定。

2. 如涉及地上建筑物、构筑物及其他附属设施的拆迁，还需依法进行拆迁安置工作。

1. 在完成补偿与安置工作后，由有关人民政府自然资源主管部门收回国有土地使用权，并办理土地使用权注销登记手续。

2. 收回的国有土地应当纳入政府土地储备库，按照城市规划和土地利用规划进行合理利用。

需要注意的是，收回国有土地使用权必须严格遵循法定程序，确保程序的正当性和合法性。同时，在收回过程中应充分保障土地使用权人的合法权益，避免因程序不当而引发纠纷和矛盾。

四、自然资源 部建设用地审批新政策新要求

关于自然资源部建设用地审批的新政策新要求，主要依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定进行。以下是关于建设用地审批的详细解答：

根据《中华人民共和国土地管理法》第五十九条，乡镇企业、乡（镇）村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡（镇）村建设，应当按照村庄和集镇规划，合理布局，综合开发，配套建设。建设用地必须符合乡（镇）土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依法办理审批手续。

1. 涉及农用地转为建设用地的，必须办理农用地转用审批手续，具体依据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由国务院或原批准土地利用总体规划的机关批准。

2. 在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。而在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。

1. 农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或与其他单位、个人共同举办企业的，应依据《中华人民共和国土地管理法》第六十条，持有关批准文件向县级以上地方人民政府自然资源主管部门提出申请，并按规定权限由县级以上地方人民政府批准。

2. 乡（镇）村公共设施、公益事业建设需要使用土地的，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十一条，应经乡（镇）人民政府审核后向县级以上地方人民政府自然资源主管部门提出申请，并按规定权限由县级以上地方人民政府批准。

3. 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准，涉及占用农用地的，同样需依照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定办理审批手续，具体依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条。

自然资源部建设用地审批的新政策新要求严格遵循《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，确保了建设用地审批的合法性、规范性和严谨性。

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内容来源参考：头条-收回国有土地使用法定程序,收回国有土地使用法定程序

内容审核：孙凌枫律师

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