拆迁户是否要交物业费，没有物业的小区房屋拆迁需要补物业费吗

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没有物业的小区房屋拆迁需要补物业费吗

没有物业的小区房屋拆迁是否需要补物业费

总结性回答：

没有物业的小区房屋拆迁时，业主一般无需补缴物业费。因为物业费的缴纳是基于物业服务合同的约定，而在没有物业的小区中，不存在物业服务合同，也就不存在物业费缴纳的问题。

详细分析与解答：

1. 物业服务合同的约定：

根据《物业管理条例》第四十一条以及《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这意味着，物业费的缴纳是建立在物业服务合同的基础之上的，没有物业服务合同，就没有物业费缴纳的义务。

2. 物业服务的实际提供：

物业费是业主为享受物业服务而支付的费用。在没有物业的小区中，由于没有物业公司或相关服务机构提供物业服务，因此业主也就无需支付物业费。

1. 拆迁行为的性质：

拆迁是政府或开发商为了城市规划、建设等目的，对业主的房屋进行征收并给予补偿的行为。拆迁行为本身与物业费的缴纳没有直接关系。

2. 拆迁时的物业费处理：

在没有物业的小区进行房屋拆迁时，由于不存在物业服务合同，业主无需补缴之前的物业费。同时，拆迁补偿通常也不包括物业费这一项，因为物业费并非房屋本身的价值组成部分。

1. 拆迁前存在物业但拆迁时已无物业：

如果小区在拆迁前存在物业服务，但在拆迁时已经没有物业公司或相关服务机构提供服务，那么业主在拆迁时也无需补缴物业费。因为物业费的缴纳是基于物业服务合同的实际履行情况，而拆迁时已经没有物业服务，所以不存在补缴的问题。

2. 拆迁协议中的约定：

在某些情况下，拆迁协议中可能会对物业费的缴纳进行特别约定。但这种情况较为罕见，且需要具体查看拆迁协议的内容才能确定。如果拆迁协议中没有明确约定需要补缴物业费，那么业主就无需补缴。

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相关法律法规

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

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本案为一起物业服务合同纠纷案件，苏某某、张某某上诉请求：

撤销原审判决第一项（给付2018年6月2日至2020年7月21日的物业费10449.4元），依法改判或发回重审。针对上诉人提供的视频证明被上诉人没有提供服务的证据，被上诉人只是简单辩称案涉房屋所在小区垃圾收集点在小区后身，但是事实上根本就没有垃圾收集点，小区后身没有业主，案涉小区只有区区五户业主且集中在小区南面，没有垃圾收集点怎么会提供最基本的清扫义务，假设只是提供基本清扫义务，物业费就值每平方米2.5元吗，这和普通住宅有区别吗。驳回上诉，维持原判，二审案件受理费175元，由苏某某、张某某负担。

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1.判令被告支付拖欠的物业管理服务费12192元、垃圾处理费672元，共计12864元及滞纳金（自拖欠之日起按日千分之三标准计算至实际给付之日止）；

2.诉讼费用由被告承担。金某某答辩称：

我没有交物业费是因为几个原因，直接原因是2014年物业经理带领保安未经过我同意的情况下偷走了我墙上的牌匾，成本花了3000多元，我做音乐教室，物业经理在我不知晓的情况下偷走了牌匾，事前事后都没有告知我，我认为被告是偷盗行为是违法的，我当时缺乏法律知识没有报警，后来在窗户上贴的字在未告知的情况下也被扣下去了，另外物业的用房和业主活动用房被原告私自出租出去了，开了药房和诊所，被告说业主不允许经商，但是业主的用房原告没有权利出租，原告无法证明这个是门市房，不是业主用房，产生的收益去了哪里没有交代，是违规违法行为，其次有户外停车位及电梯广告费，所有共用部位的广告收入没有对业主公开公示，没有经过业主委员会监督管理，还有小区私搭乱建，房屋改造，擅自开门，改变建筑外立面，物业差别对待，物业是服务公司，不是管理公司，是为业主服务，去业主家偷东西是违法的，物业没有召开业主大会，没有这个程序。被告金某某于本判决书生效之日起七日内给付原告长春市某物业服务有限公司物业费及垃圾处理费人民币12864元及违约金（以1524元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率，从2015年1月1日起计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止，以1524元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率，从2016年1月1日起计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止。

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内容来源参考：法律头条-没收房要交物业费吗,拆迁安置小区要交物业费吗

内容审核：赵超律师

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