拆迁户 物业费 是否收取，拆迁户是不是可以免缴物业费

拆迁户 物业费 是否收取，拆迁户是不是可以免缴物业费

一、拆迁户是不是可以免缴物业费

拆迁户是否需要缴纳物业费，取决于具体的情况。

一、如果拆迁户被安置的小区有物业服务，并且物业服务企业能够出示政府部门下发的收费许可和收费依据，那么拆迁户就需要按照物业服务合同的约定，支付相应的物业费。这是因为，物业费是物业服务企业提供服务的报酬，也是其维持正常运营的资金来源。

二、如果拆迁户被安置的小区没有物业服务，或者物业服务企业无法出示有效的收费许可和依据，那么拆迁户就无需支付物业费。此外，如果拆迁户还未收房，前期物业服务工作尚未展开，也可以暂时不支付物业费。但是，一旦房屋交付使用，且物业服务工作已经开始，拆迁户就需要按照约定支付物业费。

总的来说，拆迁户是否需要缴纳物业费，取决于被安置小区是否有物业服务、物业服务是否合法合规以及房屋是否已交付使用等因素。因此，具体情况需要具体分析。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

《物业管理条例》第四十一条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

二、拆迁房收物业费合理吗

法律分析：

有物业的安置小区一般都要交物业费。

物业的义务和权利应该是平衡的。

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施 建设项目 时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给 被拆迁人 或承租人居住使用的房屋。

法律依据：

《物业管理条例》 第一条 为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。

三、拆迁户要不要交物业费

法律分析：

要，拆迁安置房其性质跟商品房也没差别，但一般物业费标准会低于同类的商品房，不同地区对安置房物业费收费标准的规定不同，详细可以咨询当地物价局。

根据《物业项目服务退出管理暂行办法》，只要20%以上按时缴物业费的业主提议解聘，并经过半数以上业主表决通过，业主可炒掉物业服务企业。

业主们欠缴的物业费还得缴清。

原物业公司可自行收取，或委托新公司收取。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；

合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

四、拆迁安置房需要交物业费吗

法律分析：

有物业的安置小区一般都要交物业费。

物业的义务和权利应该是平衡的。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、拆迁户要交物业费吗

法律分析：

有物业的安置小区一般都要交物业费。

物业的义务和权利应该是平衡的。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

六、拆迁户不交物业费可以吗

法律分析：

有物业的安置小区一般都要交物业费。

物业的义务和权利应该是平衡的。

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施 建设项目 时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给 被拆迁人 或承租人居住使用的房屋。

法律依据：

《物业管理条例》 第一条 为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。

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文章来源参考：头条-拆迁户 物业费 是否收取，拆迁户要交物业费吗

内容审核：许玉龙律师

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