杨素丽律师
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产权调换 契税多少钱,回迁房办房产证需要交多少钱,产权调换费
一、回迁房办房产证需要交多少钱
回迁房办房产证需要缴纳的费用主要包括以下几部分：
1）基本登记费用1. 居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
2. 其它房产根据建筑面积大小分段计费：500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。
2）税费根据税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》：
1. 被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房销售价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。
2. 被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。
买房人还应缴纳以下税费：
1. 契税：根据房屋面积和是否为首套房有所不同，房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。
2. 交易费：3元/平方米。
3. 测绘费：按各区具体规定。
卖房人应缴纳的税费包括：
1. 交易费：3元/平方米。
2. 增值税：差价5.5%（房产证未满5年的）。
3. 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是少有住房的可以免除）。
3）其他费用可能还包括权属登记费及取证费，按各区具体规定，一般情况是在200元内。
回迁房办房产证需要缴纳的费用包括基本登记费用、税费以及其他一些费用，具体金额需根据房屋的具体情况（如面积、是否为首套房、是否满五年等）和当地的具体规定来确定。
二、回迁房办了房产证总共得交多少钱
回迁房办理房产证所需缴纳的费用主要包括以下几项：
1）登记费用1. 住宅：根据相关规定，每套住宅的登记费用为80元。
2. 非住宅：根据房屋建筑面积的大小，费用有所不同。具体为：500平方米（含500）以下的每宗200元，500~1000平方米的为300元，1000~2000平方米的为500元，2000~5000平方米的为800元，5000平方米以上的为1000元。
2）税费1. 契税：根据房屋的投资额或交易价格计算。住宅按投资额的1.5%交纳，非住宅按投资额的3%交纳。对于拆迁安置房，如果被拆迁房屋的个人或单位依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋，且未补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部分按适用税率征收契税。
2. 印花税：包括“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳。另外，证书印花税为每本5元。
3）其他费用1. 房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
2. 交易费：一般为3元/平方米，由买卖双方各自承担。
3. 测绘费：根据各区具体规定收取。
回迁房办理房产证所需缴纳的费用包括登记费用、税费以及其他相关费用。具体金额需根据房屋的具体情况（如面积、投资额、是否补缴产权调换差价等）进行计算。在办理过程中，建议咨询当地房产管理部门或专业律师以获取准确的费用信息和办理流程。
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