具有多年法律工作经验,长期任职于大中型企业,擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷,同时对企业合规管理、企业运营风险管控、民商事纠纷具有丰富工作经验。
农村自建房院子算占地面积,且该面积计入宅基地面积。以下是对此问题的详细分析:
1. 宅基地的定义与范围
根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。这表明,宅基地不仅包括住房本身,还包括与住房直接相关的附属设施所占用的土地。
宅基地的范围通常包括正房、辅助用房、禽畜舍以及房屋外围围墙内的土地。而晒场、房前房后的土地一般不属于宅基地范围。
2. 院子作为宅基地的一部分
农村院子作为住房的衍生部分,与农民的生活生产息息相关,是农村房屋的附属设施。因此,院子中的土地也应计入宅基地面积。
无论是从宅基地的定义还是从实际使用情况来看,院子都是宅基地不可分割的一部分。在进行宅基地确权时,院子面积也是需要考虑和测量的。
3. 宅基地面积的规定与确权
农村村民每户只能有一处宅基地,且面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。这一规定确保了宅基地的合理使用和分配。
在进行宅基地确权时,如果院子的面积小于或等于农村房屋的建筑面积,是可以进行确权的。而如果院子的面积大于房屋的建筑面积,则多出的面积可能不予确权登记。
农村自建房院子是算占地面积的,且该面积计入宅基地面积。这一结论是基于《中华人民共和国民法典》的相关规定以及宅基地的实际使用情况得出的。
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
本案为一起宅基地使用权纠纷案件,原告赵某某、王某某向本院提出诉讼请求:
1、请求判令被告二将自建仓房和自建墙拆毁,还原原告原本面积;
2、请求判令产生损失由二被告承担1.5万元;
3、请求判令诉讼费由被告承担。事实及理由:
早年间原告买了现住房屋,房屋购买后被告2在原告房屋的西边住一直要占原告的宅基地,想扩大被告2自己宅基地面积,原告一直不同意,被告2就多次找原告麻烦,还将原告丈夫打伤,后被告2买了被告1的房子,搬到了原告的东边,按照农村习俗,买卖房屋需要请邻居吃饭作证等,二被告私下将房屋买卖,买卖后被告2直接将自己的宅基地面积扩大,在原告不同意的情况下,自建一个仓房,占了原告宅基地的面积,导致原告宅基地面积变小,且影响日常生活,现为了维护原告的合法权益,原告决定诉至法院,请求法院判令被告二拆除自建仓房,和自建墙,一切费用由二被告承担。被告胡某某满、殷某某于本判决生效后十日内退还原告赵某某、王某某土地宽1.28米,如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
韦某某武、韦某某共有纠纷民事一审民事判决书本案为一起共有纠纷案件,韦某某武向本院提出诉讼请求:
确认大新县某屯某号宅基地94.75平方米(长11.8米、宽8.03米)的使用权(宅基地证编号:
新集建(1990)字第0092XX号)及宅基地上的房屋面积189.5平方米的所有权归属韦某某武所有;
确认大新县用地使用权的一半归韦某某武所有。4.耕地、开荒地承包合同书、大新县农村土地承包经营农户信息核实表、关于车站某屯韦某某文与韦某某武农村土地承包经营权核实确认书等,拟证明案涉94.75平方米宅基地为韦某某武所有及韦某某武是某屯集体成员的事实。中间一间及东面一间相隔砖墙、柱子属韦某某武、韦某某文各占一半,一方先行拆除房屋时,属己方的一半砖墙、柱子归对方所有,由对方给予经济补偿3000元,韦某某武向韦某某文支付经济补偿90800元。
唐某某付、崔某某友等排除妨害纠纷民事一审民事判决书本案为一起排除妨害纠纷案件,原告唐某某付向本院提出诉讼请求:
1.判令被告立即停止侵害,并立即清除被告向原告宅基地使用面积内堆放、倾倒的垃圾、杂物;
2.判令被告不得阻拦原告在自己的宅基地使用面积之内建院墙、房屋等建筑;
3.由被告承担全部诉讼费由。事实和理由:
原、被告院落系东西坎上坎下邻居,原告居坎下,被告居坎上,被告家宅基地面积以外的东院墙外通道与原告家宅基地西侧相邻。被告崔某某友、张某某立即停止侵害原告宅基地使用权的行为,并于判决生效5日内清除向原告宅基地使用面积内堆放、倾倒的垃圾、杂物,被告崔某某友、张某某不得阻拦原告唐某某付在自己的宅基地使用面积之内建院墙、房屋等建筑。
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内容来源参考:法律头条-院子算不算宅基地面积,院子面积算不算宅基地
内容审核:赵权律师
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安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。