马丽芬律师
马丽芬律师现为北京在明律师事务所副主任、创始合伙人、首席督导律师，系北京市最早专注从事征地拆迁业务领域的律师之一，熟知北京及周边地区征拆案件的谈判习惯和补偿政策。自2006年起在征地拆迁法律领域深耕，目前已近20年，其独立或合作办理相关案件超2000件，涵盖直管/自管公房、私房/宅基地、企业厂房、承租房屋及集体土地征收等多种类型，尤其在处理企业拆迁与住宅房屋拆迁方面成果显著，成功为数千位被征收人维护合法权益。
一般房屋拆迁的主体是谁，法律规定房屋拆迁主体有哪些
法律规定房屋拆迁主体有哪些
房屋拆迁主体主要包括市、县级人民政府、其确定的房屋征收部门，以及在特定情况下的房屋征收实施单位。以下是对这些主体的详细解释：
1）市、县级人民政府法律依据：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
职责：市、县级人民政府是房屋征收与补偿的责任主体，负责确定征收范围、制定征收补偿方案，并组织实施征收工作。
2）房屋征收部门法律依据：同样依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条，市、县级人民政府确定的房屋征收部门负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
职责：房屋征收部门负责具体执行征收与补偿工作，包括拟定征收补偿方案、组织对被征收房屋进行调查登记、与被征收人签订补偿协议等。
3）房屋征收实施单位说明：房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位来承担具体的房屋征收与补偿工作。
要求：实施单位必须不以营利为目的，且需在房屋征收部门的监督和指导下进行工作，确保其行为符合法律法规的规定。
相关法律法规
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。
北京在明拆迁律师整理与本文相关的案例推荐阅读
锦州市天成房屋开发有限责任公司、方某某等合同纠纷民事二审民事判决书本案为一起合同纠纷案件，锦州市天成房屋开发有限责任公司上诉请求：
请求二审法院撤销(2022)辽0711民初1009号民事判决、改判驳回被上诉人起诉讼；
请求二审法院判决被上诉人承担诉讼费。4、该城市房屋拆迁产权调换安置协议和产权调换补充协议相对于上诉人非判决书认定的依法签订，协议签订前、签订后，房屋征收范围土地权属是太和区政府，相对于史某某房屋征收人是锦州市太和区城市建设投资有限公司(后变更为太和区国有土地上房屋征收办公室，变更文件在市建委房地产综合开发办公室)，过度期补偿费由太和区国有土地上房屋征收办公室直接发放，此事实有2010年10月26日锦州市城乡规划建设委员会出具给太和区城市建设投资有限公司并发布的涉案房屋土地拆公字(2010)第18号房屋拆迁公告、2010年10月15日锦州市城乡规划建设委员会出具给太和区城市建设投资有限公司涉案土地拆许字(2010)第18号房屋拆迁许可证即涉案地块有照房屋拆迁许可证，上诉人没有取得涉案土地拆迁许可证，非国务院《城市房屋拆迁管理条例》《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的房屋拆迁人、征收人，并非法定有义务作出补偿行为的主体，天成开发公司更没有取得该房屋产权调换后任何对价经济利益，房屋产权调换后土地由太和区城市建设投资有限公司占有，天成开发公司参与签订安置协议行为违反了国务院令第305号\u003c城市房地产管理法\u003e第四条拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置。驳回上诉，维持原判，二审案件受理费50元，上诉人锦州市天成房屋开发有限责任公司已经预交50元，由上诉人锦州市天成房屋开发有限责任公司负担。
艾某某、刘某某等房屋买卖合同纠纷民事一审民事判决书本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，艾某某向本院提出诉讼请求：
1.请依法判令原告购买的位于梁山县水泊中路梁山县印刷有限公司小区3号楼10单元4楼西户及10单元5号储藏室1间拆迁补偿权益归原告所有;2.诉讼费由被告承担。2013年5月20日被告刘某某与刘某某签订了房屋买卖合同，根据合同约定刘某某购买了坐落于梁山县水泊中路梁山县印刷有限公司小区3号楼10单元4层西户房产一宗及10单元5号储藏室1间，该房屋建筑面积90.41平方。案件受理费50元，由原告艾某某负担，驳回原告艾某某的诉讼请求。
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“一般房屋拆迁的主体是谁，法律规定房屋拆迁主体有哪些”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
内容来源参考：法律头条-房屋拆迁主体是谁,房屋征收补偿的主体有哪些
内容审核：马丽芬律师
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
农村房屋拆迁面积怎么测量，农村房屋拆迁面积怎么测量
房屋拆迁政策怎么查询,如何知道拆迁不拆迁
房屋拆迁宅基地怎么计算的，房子拆迁宅基地
政府房屋拆迁承包，发包和承包以后政府拆迁怎么赔
未来5年房屋拆迁计划表,坎墩以后不会全部拆迁吧
新政策房屋拆迁赔偿条件,中央2025年房屋拆迁补偿标准新规定
宁波房子拆迁有拆迁款吗,婚前房屋拆迁婚后拆迁属于夫妻共同财产吗
城市老旧房屋拆迁的补偿安置能按照1:1安置吗，城市老房子拆迁
广州空置多年房屋拆迁，什么是退休倒挂金
聊城市房屋拆迁补偿标准，聊城市城区房屋拆迁补偿标准
拆迁安置补偿合同缔约主体，农村房屋拆迁补偿安置合同主体？
拆迁人是拆迁安置补偿主体吗，拆迁实施单位与拆迁人分别怎么界定
义务主体拆迁补偿标准,劳光村拆迁安置公告
农村拆迁主体是哪些,土地征收拆迁主体是哪些单位
集体土地征收行政委托,集体土地上的房屋由谁负责征收,土地征收主体可以委托吗
农村房屋拆迁补偿主体,土地征收拆迁主体是哪些单位
集体土地上房屋强拆主体,最高法 集体土地征收中 村委会强拆 街道办事前知情 如何认定责任主体,强拆集体土地上房屋的国家赔偿强拆
拆迁房房屋验收规定标准,拆迁安置房怎么验收
强制拆迁主体无法确认怎么办，拆迁不同意可以强制执行吗
拆迁办可不可以作为行政诉讼主体，拆迁办是否属于行政机关
最新新闻
在明中国行|北京在明律师事务所持续开展公益普法咨询活动
行政征收案件关系千家万户切身财产利益，政策性强，仅靠查询法条或线上咨询，很难精准匹配自身案件情况，难以厘清维权路径，寻求专业法律帮助的渠道有限，这是国内基层法律服务长期存在的现实痛点。在明律所坚持线下公益普法，就是要让律师走到群众身边，把复杂的法律条文拆解为可理解、可操作的维权指引。
土地征收成员资格认定，2026年先看四个要素
成员资格认定，2026年实务里，争议多集中在三类人：外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格，看四个要素：户籍登记在本村；有承包地或者曾经有过；履行了村民义务，比如集资、出工、参保；以集体土地为基本生活保障。四个要素不是必须全部满足，综合判断，符合多数即可。
拆迁补偿谈判要点，2026年先看方案这三处
拆迁补偿谈判要点，完整的补偿包括七项：房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异，但七项的基本框架一致。逐项核对，缺项就单独提出。
土地补偿款被截留，2026年先查账目
土地补偿款被截留，土地补偿费是对集体土地所有权的补偿，归农村集体经济组织，也就是全体成员共有。安置补助费是对失地人口安置的补偿，按需要安置的农业人口数计算，直接关系到个人。地上附着物和青苗补偿费归所有权人，谁种的归谁，谁建的归谁。分配方案要经村民会议讨论决定，到会人数和表决比例有法定要求。
高速公路拆迁红线，2026年先做损害鉴定
高速公路拆迁红线，公路建筑控制区的范围有明确规定。高速公路两侧从公路用地外缘起算不少于三十米，国道不少于二十米，省道不少于十五米，县道不少于十米。控制区内不得新建、扩建建筑物和地面构筑物，已有的合法建筑不得扩建，控制区不等于征收范围。
集体土地被占用，2026年用地性质梳理
集体土地被占用，租金停发是这类纠纷的常见转折点。企业不景气、项目烂尾，租金一停，地已经被硬化、厂房已经盖起来，复耕成本高得离谱。以租代征指的是通过租赁方式取得农民集体土地，用于非农业建设，规避农用地转用审批和土地征收程序。
无证房被认定违建，房子住了二十年不算一句话的违建
无证房被认定违建，农村的房子大量没有宅基地使用证，城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房，实际上分三种：当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
房屋征收人头费人口补偿认定，认定标准落在户籍和成员资格上
人头费人口补偿认定，人头费是民间说法，法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。集体土地征收的安置补助费按需要安置的农业人口数计算，国有土地房屋征收的安置面积按家庭人口核定。两个算法不一样，但共同点是都跟人口数直接挂钩，有的项目给钱，有的项目给面积。
房屋征收补偿方案不合理，差额集中的项目
补偿方案不合理，完整的补偿包括七项：房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异，但七项的基本框架一致。逐项核对，缺项就单独提出。
无证房强拆维权，2026年先做这件事
无证房强拆维权，2026年各地的做法没有变：先看房子的建成年份，再看有没有审批或者缴费凭证，最后看征收方拿出那份认定文书的性质。农村的房子大量没有宅基地使用证，城市的老房子不少没办产权登记。
