王杰娉律师
具有7年以上的征地拆迁业务从业经验，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对企业拆迁和群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
江山集体土地出让,不动产新规定 地随房走,江山土地拍卖直播
一、不动产新规定 地随房走
“地随房走”是依据我国《民法典》中相关条款所确立的一项原则，主要适用于建筑物、构筑物及其附属设施与建设用地使用权的相互关系。以下是关于“地随房走”法律规定的详细解读：
1）“地随房走”原则的含义“地随房走”原则是指，当建筑物、构筑物及其附属设施被转让、互换、出资或赠与时，这些建筑物、构筑物及其附属设施所占用范围内的建设用地使用权也会一并被处分。简而言之，就是房产的交易或变更会导致其下方的土地使用权同时发生变化。
2）“地随房走”原则的具体应用1. 转让情形：根据《中华人民共和国民法典》第三百五十七条，当建筑物、构筑物及其附属设施发生转让时，不仅房屋的所有权发生转移，其占用范围内的建设用地使用权也自动转移给新的所有者。
2. 抵押情形：依据《中华人民共和国民法典》第三百九十八条，在乡镇、村企业的厂房等建筑物被抵押的情况下，其占用范围内的建设用地使用权也会被视为一并抵押。这体现了“地随房走”原则在抵押权设立中的应用。
3）“地随房走”原则的重要性“地随房走”原则是理顺土地与房屋关系的基础规范。它不仅有助于保持房屋的经济效用，还简化了建设用地使用权的结构和层级，使得土地物权与房屋所有权的关系更加清晰。这一原则便于界定权利，促进房地产市场的交易活动。
4）农村宅基地的“地随房走”在农村宅基地的上下文中，“地随房走”原则同样适用。当农户的房屋被出卖或出租后，宅基地的使用权也会随之转移给受让人或承租人。需要注意的是，宅基地的所有权始终属于集体所有，农户仅享有使用权，不得进行买卖、出租和非法转让。
“地随房走”原则是我国土地与房屋法律关系中的重要原则，它确保了土地使用权与房屋所有权的同步变动，为房地产市场的健康发展提供了法律保障。
二、房屋性质怎么填写才正确
房屋性质的填写，需要根据房屋的实际情况和产权性质来确定。以下是对房屋性质填写方法的详细解释：
1）根据房屋产权性质填写1. 商品房：如果房屋是由开发商建造并出售的，且已经合法取得房产证的，一般填写为“商品房”。
2. 存量房：指已被购买并持有房产证的房屋，也称为二手房。
3. 集资房：由政府、购房单位和职工共同集资购买或建造的房屋。
4. 经济适用房：根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，通常面向低收入家庭出售。
5. 小产权房：在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，产权证由乡政府或村颁发，填写为“小产权”。
6. 公房：即公有住房，由国有企业、事业单位兴建并销售的住宅，在住宅未出售之前，产权归国家所有。
2）根据房屋用途填写1. 住宅：用于居住的房屋，包括上述提到的商品房、存量房、集资房、经济适用房等。
2. 商业用房：用于商业活动的房屋，如商店、餐馆、办公楼等。
3. 工业用房：用于工业生产的房屋，如工厂、仓库等。
4. 其他：如教育、医疗、文化等用途的房屋。
3）特殊情况的填写1. 宅基地：在农村，宅基地是指由村民委员会提供用于村民住宅建设的土地。宅基地上的房屋性质应填写为“宅基地上的房屋”，并注明宅基地的使用权情况。
2. 自建房：个人或家庭自行组织建造的房屋，应填写为“自建房”。
3. 回迁房：因城市更新、拆迁等原因，政府或开发商为原居民提供的安置房，应填写为“回迁房”。
在填写房屋性质时，应确保所填内容与房屋的实际情况和产权性质相符。如有疑问，建议查阅房屋产权证或咨询相关部门以获取准确信息。
法律依据：
- 《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
- 《不动产登记暂行条例》第八条：不动产登记簿应当记载不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况以及不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况。
北京在明律师为您整理关于本文的法律热搜话题
#江山集体土地出让公告
#江山市人民政府集体土地征地拆迁附属物
#集体土地使用权出让和转让暂行条例
#集体土地出让管理办法
#江山市集体土地房屋征收房票安
#集体土地使用权出让和转让暂行条例2022修订
#佳木斯市集体土地出让
#集体土地使用权出让法律规定
#集体土地使用权出让和转让暂行条例2024全文最新
#集体土地使用权出让和转让
#江山集体土地出让公告
#江山集体土地出让最新消息
#江山集体土地出让信息
#江山2020年土地出让
#江山市集体土地征收
#江山国有土地住宅出让
#江山市国有土地出售
#江山土地拍卖网
#江山土地拍卖直播
#2021年江山土地拍卖
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“江山集体土地出让,不动产新规定 地随房走,江山土地拍卖直播”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
内容来源参考：头条-房屋性质怎么填写才正确,
内容审核：王杰娉律师
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
江山新村拆迁计划,江山新村什幺时候拆迁
江山征地赔偿多少钱啊，江山市征迁
江山2022年将要拆迁地方，江山市2021有哪些要拆迁
江山拆迁房最新消息,江山市2026年拆迁明细
周雷律师:江山新村是否拆迁,江山新村什幺时候拆迁
江山拆迁赔偿标准,江山地区房屋拆迁如何补偿？
浙江高速拆迁标准2026,诸嵊高速征地拆迁赔偿方案出炉了吗,浙江高速征地多少钱一亩
江山集体土地试点,宅基地制度改革试点地区,土地集体化
江山未来社区拆迁计划，江山市建设规划
江山拆迁方案公示名单最新，江山市2021有哪些要拆迁
企业不动产拆迁如何上税,不动产证和房产证的拆迁区别,企业房产动迁还交房产税吗
文山州房屋征收补偿，文山有房无地不动产登记政策
拆迁房黄本怎么交易,未办不动产证的拆迁安置房买卖交易如何办证
不动产集体土地首次登记,不动产首次登记是什么意思
拆迁房给什么证,一般拆迁房有不动产证吗
集体土地证和不动产证,土地使用证跟不动产证的区别
拆迁房未办证前交易,未办不动产证的拆迁安置房买卖交易如何办证
有不动产证拆迁政策吗,不动产证和房产证的拆迁区别
集体用地房屋产权,集体建设用地可以办不动产证了吗,集体土地使用权的房子
湘潭集体土地不动产证,农村征地后已买了社保如何补偿
最新新闻
第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
