耿佳慧律师
具有征地拆迁、民商诉讼、公司法律顾问实务经验。具备扎实的法律功底，熟悉国有土地、集体土地征收中各类法律事务的处理。
企业拆迁土地从置费谁出,拆迁安置房的土地出让金由谁负担,企业拆迁怎么交企业所得税
一、拆迁安置房的土地出让金由谁负担
拆迁安置房的土地出让金，在一般情况下，由受让方承担。
1）根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。这意味着，如果拆迁安置房的土地使用权是通过划拨方式取得的，当该房产被转让时，受让方需要承担土地出让金的缴纳责任。2）另外，《中华人民共和国土地管理法》第五十五条也规定，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，需要缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费。这进一步明确了土地出让金的缴纳责任方。如果是被拆迁人办理拆迁安置房土地证，则无需缴纳土地出让金，除非进行转让交易。具体的土地出让金数额会根据相关法规和评估结果来确定。
拆迁安置房的土地出让金一般由受让方承担，但具体情况还需根据相关法律法规和实际情况进行判断。
二、土地拆迁征地费用应该由谁承担
土地拆迁征地费用应该主要由申请征收土地的县级以上地方人民政府承担。
1）依据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十二条，申请征收土地的县级以上地方人民政府应当及时落实土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅以及其他地上附着物和青苗等的补偿费用、社会保障费用等，并保证足额到位，专款专用。这表明，政府在征收土地过程中，需要负担起对土地所有者及相关权益人的补偿责任。2）关于拆迁评估费用，虽然上述法律依据中未直接提及，但通常这部分费用也会由政府或相关征收部门承担。因为拆迁评估是征收过程中的重要环节，其目的是为了确定被征收土地及附着物的价值，从而为政府提供合理的补偿依据。因此，从逻辑上讲，拆迁评估费用应视为征收成本的一部分，由政府或相关征收部门承担。3）需要注意的是，如果涉及到租用土地的拆迁，那么根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租地合同双方应依据合同约定来处理相关费用。具体来说，如果合同中有约定由出租人承担拆迁费用的，那么出租人应承担相应费用；如果合同中没有明确约定，那么通常应由政府或相关征收部门与土地出租人协商解决。土地拆迁征地费用主要由申请征收土地的县级以上地方人民政府承担，包括土地补偿费、安置补助费、拆迁评估费用等。如涉及租用土地，还需根据租地合同约定来处理相关费用。
三、拆迁安置房土地性质是划拨还是出让
拆迁安置房的土地性质通常是划拨。
划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。这种土地使用权的取得方式具有无偿性、无期限性和不可转让性。拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。因此，拆迁安置房的土地性质通常为划拨，而不是出让。
具体来说：
1. 依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，划拨土地使用权是无偿取得的，而拆迁安置房正是政府在公共利益需要下进行拆迁后，为安置被拆迁户而建设的房屋，其土地性质符合划拨的特点。
2. 划拨土地使用权通常不规定使用年限，这与拆迁安置房的长期居住性质相吻合。而出让土地使用权则有明确的使用年限，如40年、50年等。
3. 拆迁安置房作为政府提供的保障性住房，其土地使用权的转让、出租、抵押等受到严格限制，这也符合划拨土地使用权的特征。
拆迁安置房的土地性质是划拨。
四、土地出让金120平多少钱 拆迁户安置需要交土地出让金吗
关于土地出让金及拆迁户安置是否需要交土地出让金的问题，以下是根据相关法律法规的详细解答：
1）120平方米土地出让金的计算土地出让金的计算通常基于土地的面积、用途、位置以及市场价值等因素。对于120平方米的土地，其土地出让金的计算方法如下：
1. 有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金。若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。
2. 发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
3. 土地使用权受让人对通过以上方式计算的土地出让金数额有异议的，可以委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
需要注意的是，土地出让金的具体数额还会受到当地政策、市场情况等因素的影响，因此在实际操作中，建议咨询当地土地管理部门或专业律师以获取准确信息。
2）拆迁户安置是否需要交土地出让金对于拆迁户安置是否需要交土地出让金的问题，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，以下情况需要缴纳土地出让金：
1. 如果拆迁前房屋是业主自有房，且安置房办出的产权证也是业主的，那么在拿到产权证后就可以进行交易。但在交易过程中，除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。
2. 如果拆迁前房屋是公房，但业主已向单位购买，且安置房的产权证上是业主本人名字，那么在转让时也需要额外交纳土地出让金。
如果拆迁安置房的土地使用权是以划拨方式取得的，且符合相关法律法规规定的条件，可能不需要缴纳土地出让金。但具体情况还需根据当地政策和实际情况进行判断。
对于120平方米土地出让金的计算以及拆迁户安置是否需要交土地出让金的问题，需要根据具体情况进行判断和计算。在实际操作中，建议咨询当地土地管理部门或专业律师以获取准确信息和法律建议。
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内容来源参考：头条-土地拆迁征地费用应该由谁承担,拆迁安置房土地性质是划拨还是出让
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