易地搬迁后拆迁补偿吗,易地搬迁是否属于行政行为

易地搬迁后拆迁补偿吗,易地搬迁是否属于行政行为,易地搬迁安置的政策是什么

一、易地搬迁是否属于行政行为

易地搬迁是否属于行政行为，需要从法律角度进行明确界定。

1. 行政行为的定义：行政行为是指行政机关在行使行政职权过程中，对特定的公民、法人或其他组织所作出的具有法律效力和强制力的行为。它通常包括行政决策、行政命令、行政处罚、行政强制等多种形式。

2. 易地搬迁的实质：易地搬迁，通常是在城市化进程、灾后重建、扶贫搬迁等背景下，由政府主导或参与，对居民进行迁移安置的行为。这一过程中，政府会制定搬迁政策、提供搬迁补偿、安排搬迁地点等，具有明确的行政性。

3. 法律依据：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，市、县级人民政府有权作出房屋征收决定，并依法进行补偿和安置。这一过程中涉及的搬迁行为，实际上是政府行使行政职权，对居民房屋进行征收并重新安置的行政行为。

1. 政府主导性：易地搬迁往往由政府发起并主导，政府负责制定搬迁政策、提供资金和资源支持，以及协调各方利益。这体现了行政行为的政府主导性。

2. 法律效力和强制力：易地搬迁过程中，政府会与被搬迁居民签订搬迁协议，明确搬迁条件、补偿方式和安置方案等。一旦协议达成，双方均需遵守，否则政府有权依法采取强制措施。这体现了行政行为的法律效力和强制力。

3. 行政可诉性：根据《中华人民共和国行政诉讼法》的规定，公民、法人或其他组织对行政机关作出的行政行为不服的，有权向人民法院提起诉讼。易地搬迁作为政府主导的行政行为，同样具有行政可诉性。

易地搬迁属于行政行为。它由政府主导并具体实施，具有明确的行政性、法律效力和强制力，且依法可诉。因此，在易地搬迁过程中，政府应依法行事，保障被搬迁居民的合法权益；同时，被搬迁居民也应遵守相关法律法规和搬迁协议，配合政府的搬迁工作。

二、易地扶贫搬迁户 现在孩子长大了 不够住 可以回老家建房吗

易地扶贫搬迁户在孩子长大后因住房不够而想回老家建房的问题，涉及多个法律层面。首先，明确一点，易地扶贫搬迁后，原宅基地的使用权通常会发生变化，因此不能简单地认为可以随时回老家建房。

1. 宅基地使用权的变化：

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地。易地扶贫搬迁后，搬迁户通常会在新居住地获得宅基地，而原宅基地则可能被收回或重新分配。

- 如果搬迁户已签订旧宅基地腾退协议，则必须按照协议进行腾退，拆除旧房并复垦宅基地。在这种情况下，回老家建房是不被允许的。

2. 申请宅基地的条件与程序：

- 若搬迁户未签订旧宅基地腾退协议，且仍保留原宅基地的使用权，理论上可以申请在老家建房。但此申请必须符合当地乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，并不得占用永久基本农田。

- 申请宅基地需经过乡（镇）人民政府的审核批准。如果涉及占用农用地，还需按照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定办理农用地转用审批手续。

3. 特殊情况的处理：

- 如果老家的土地已经在建设改造或已被规划为其他用途，那么即使搬迁户未签订腾退协议，也可能无法在老家建房。

- 如果搬迁户在新居住地已经获得宅基地并建房，再申请老家宅基地可能会受到“一户一宅”政策的限制。

易地扶贫搬迁户在孩子长大后想回老家建房，需首先确认自己是否仍保留原宅基地的使用权，并了解当地的土地利用规划和政策。如果符合条件并希望建房，应按照法定程序向乡（镇）人民政府提出申请，并办理相关审批手续。

三、安置房与搬迁房的区别

安置房与搬迁房的区别主要体现在以下几个方面：

1. 安置房：安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房具有一定的社会保障性质，其价格通常低于市场价。

2. 搬迁房：搬迁房则更多是指因某种原因（如政府征地、企业搬迁等）需要搬迁的居民或企业所获得的房屋补偿。搬迁房可能由政府提供，也可能由企业自行购买或建设，用于安置搬迁居民或企业。

1. 安置房：根据相关政策规定，安置房在一定期限内（如五年内）通常不能上市交易。满五年取得房产证后，安置房可以自由买卖过户。安置房的产权性质可能因地区和政策差异而有所不同，有的地方可能为完全产权，有的地方可能为部分产权。

2. 搬迁房：搬迁房的产权和交易限制通常取决于具体的搬迁协议和政策。如果搬迁房是由政府提供的，可能存在一定的交易限制；如果是由企业自行购买或建设的，则可能按照普通商品房进行交易。

1. 安置房：安置房的土地性质通常为划拨用地，即政府无偿或低价提供给开发商用于建设安置房的土地。这种土地性质决定了安置房的价格和交易方式都受到一定的限制。

2. 搬迁房：搬迁房的土地性质则可能因具体情况而异。如果搬迁房是建设在国有土地上，那么其土地性质可能为出让用地或划拨用地；如果搬迁房是建设在集体土地上，那么其土地性质则为集体建设用地。不同的土地性质会影响搬迁房的产权和交易方式。

安置房与搬迁房在定义与性质、产权与交易以及土地性质与使用等方面都存在明显的区别。这些区别决定了两者在价格、交易方式、产权性质等方面的不同特点。

四、安置房与搬迁房的区别

安置房与搬迁房的区别主要体现在以下几个方面：

1. 安置房：安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房具有一定的社会保障性质，其价格通常低于市场价。

2. 搬迁房：搬迁房则更多是指因某种原因（如政府征地、企业搬迁等）需要搬迁的居民或企业所获得的房屋补偿。搬迁房可能由政府提供，也可能由企业自行购买或建设，用于安置搬迁居民或企业。

1. 安置房：根据相关政策规定，安置房在一定期限内（如五年内）通常不能上市交易。满五年取得房产证后，安置房可以自由买卖过户。安置房的产权性质可能因地区和政策差异而有所不同，有的地方可能为完全产权，有的地方可能为部分产权。

2. 搬迁房：搬迁房的产权和交易限制通常取决于具体的搬迁协议和政策。如果搬迁房是由政府提供的，可能存在一定的交易限制；如果是由企业自行购买或建设的，则可能按照普通商品房进行交易。

1. 安置房：安置房的土地性质通常为划拨用地，即政府无偿或低价提供给开发商用于建设安置房的土地。这种土地性质决定了安置房的价格和交易方式都受到一定的限制。

2. 搬迁房：搬迁房的土地性质则可能因具体情况而异。如果搬迁房是建设在国有土地上，那么其土地性质可能为出让用地或划拨用地；如果搬迁房是建设在集体土地上，那么其土地性质则为集体建设用地。不同的土地性质会影响搬迁房的产权和交易方式。

安置房与搬迁房在定义与性质、产权与交易以及土地性质与使用等方面都存在明显的区别。这些区别决定了两者在价格、交易方式、产权性质等方面的不同特点。

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内容审核：张勇律师

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