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法律分析：

根据法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，并需要经过申请。通过申请之后获得农村宅基地土地使用证才可以作为宅基地使用。因此，宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。宅基地证，通称宅基证，也是属于土地使用权证的一种。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

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相关法律法规

建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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本案为一起所有权确认纠纷案件，桑某某上诉请求：

撤销（2021）鲁1502民初5972号民事判决，依法改判支持上诉人的诉讼请求或发回重审；

一审、二审案件诉讼费用由被上诉人张某某等四人承担。事实和理由：

一审法院认定“张某某、隋某某在桑某某名下的宅基地上翻建被拆迁房产，翻建后未办理产权登记手续，被拆迁房产应认定为桑某某与张某某、隋某某共同共有”，无事实基础，与法律规定相悖。1.一审法院已查明的事实为涉案拆迁宅基地为桑某某单独所有，有土地登记申请书（审批表）档案及集体土地建设用地使用证予以证明，案涉宅基地权利人为桑某某，面积为328.05ｍ2，标注的四至为东邻孙金玲；

西邻公共胡同；

南邻空地；

北邻孙金斗。2.桑某某宅基地翻建房屋时，尚在桑某某与张某某、隋某某存在遗赠扶养关系期间，作为扶养人在桑某某翻建房屋时付出劳动符合情理，但一审法院因张某某、隋某某参与翻建房屋就认定翻建的房屋为共有无任何法律依据，违背基本的社会认知。3.桑某某宅基地翻建房屋发生在1993年，工人、材料费用极低，而桑某某将自己宅基地南半部分宽11.63米、长7.5米的宅基地转让给王某某，转让价款33000元支付至隋某某银行账户，该笔款项大大超出翻建房屋花费，足以支付因翻建房屋的对外负债。另外1995年6月，桑某某出卖2分新宅基地所得的10000元及房屋翻建后的租金所得约6万余元某某由张某某、隋某某掌控使用。4.退一步讲，即便翻建房屋使用的是张某某、隋某某的资金，桑某某与张某某、隋某某之间存在的仅仅是债权债务关系，涉案宅基地及房屋物权与张某某、隋某某无关。5.2019年12月23日，聊城市东昌府区新区街道办事处谷庄资产管理委员会出具的证明，进一步证实了桑某某作为谷庄村村民，在谷庄村享有宅基地及房屋，并由此享有的相应拆迁补偿权益即置换了位于中华御苑小区的三套楼房。因此，涉案宅基地及房屋在拆迁前的物权归属于桑某某单独所有，相应的拆迁补偿权益亦应归属于桑某某单独所有。一审法院认定“桑某某与张某某、隋某某共同生活近30年，张某某、隋某某已履行绝大部分的扶养义务……桑某某分得涉案拆迁权益的三分之一为宜”，该事实认定错误，无法律依据。本案为所有权确认纠纷，一审法院本该围绕上诉人桑某某的诉求，确认涉案财产是否归属于桑某某所有，而不是进行财产分割，且上诉人与被上诉人之间根本没有分割财产的基础。《最高人民法院关于适用继承编的解释（一）》第四十条规定“继承人以外的组织或者个人与自然人签订遗赠扶养协议后，无正当理由不履行，导致协议解除的，不能享有受遗赠的权利，其支付的供养费用一般不予补偿；

遗赠人无正当理由不履行，导致协议解除的，则应当偿还继承人以外的组织或者个人已支付的供养费用。”对于张某某、隋某某是否对桑某某尽到扶养义务、遗赠扶养关系是否解除、即便尽到扶养义务在双方的遗赠扶养关系解除时是否应向扶养人支付补偿费、支付多少都不是本案审理的范围。即便根据《遗赠扶养协议》，张某某、隋某某有可能得到桑某某财产的基础是对桑某某尽完生养死葬的义务，在桑某某去世后，获得桑某某名下财产，而不是在桑某某在世时即侵吞财产，使桑某某老无所居，连最基本的居住权都得不到保障。一审法院依此分割桑某某的财产更无法律依据，也违反了基本的法律原则。被上诉人张某某、隋某某、张某某、张某某四人侵占桑某某财产的意图明显，且已具体实施，应得到法律的制止与打击。2012年3月谷庄村准备拆迁时，张某某将桑某某送至其指定监护人桑某某处居住。2012年6月，被上诉人张某某等四人持《遗赠扶养协议》，借处理桑某某拆迁补偿事宜之便，竟然以自己名义与聊城市东昌府区房屋征收中心签订《房屋征收产权调换协议》、《货币补偿协议》、《工程补偿结算表》等拆迁手续，将基于桑某某所有的宅基地及房产置换的中华御苑小区的3套房产分别登记在张某某、张某某、张某某名下；

桑某某应得的搬迁补助费、临时安置补助费、搬迁奖励费、树木移植费等拆迁补偿计96377.7元由四被上诉人据为己有。并且将本应由桑某某居住的房屋低价转卖给案外人刘某某。以上种种，均充分证明了被上诉人一家恶意侵占桑某某的财产。对被上诉人侵占的桑某某财产，应确认归属于桑某某所有，被上诉人四人应承担返还责任。桑某某应得拆迁补偿权益为：

1.中华御苑小区5号楼3单元333室，68.15ｍ2，登记在张某某名下（不动产权证书号：

鲁（2020）聊城市不动产权第0××2号）；

2.中华御苑小区7号楼2单元231室92.65ｍ2，登记在张某某名下（不动产权证书号：

鲁（2020）聊城市不动产权第0××8号）；

3.中华御苑小区5号楼1单元121室68.15ｍ2，原登记在张某某、张某某名下现已变卖给案外人刘某某（鲁（2020）聊城市不动产权第0××4号），该房屋在桑某某起诉时市场价约887221.9元（计算方式为：

参考起诉时该小区房屋均价每平方米13026元，房屋面积为68.15ｍ2，得出房屋价格为887721.9元）；

4.搬迁补助费、临时安置补助费、搬迁奖励费、树木移植费等拆迁补偿计96377.7元。根据《民法典》第234条规定“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利”，《民法典》第179条规定“承担民事责任的方式主要有：

返还财产、赔偿损失等”。因此，对于桑某某请求将基于本人财产获得的以上拆迁补偿权益确认为其所有应得到法院支持。综上，请求二审法院查明事实，依法改判支持桑某某的诉讼请求或将本案依法发回重审。隋某某、张某某、张某某、张某某上诉请求：

维持(2021)鲁1502民初5972号民事判决第三项；

撤销(2021)鲁1502民初5972号民事判决第一项和第二项，依法改判四被上诉人不承担给付被上诉人任何款项或发回重审；

二审诉讼费用由被上诉人承担。本案桑某某已系百岁老人，与张某某、隋某某共同生活近30年，张某某、隋某某已履行绝大部分的抚养义务，且《遗赠抚养协议》没有依法解除的情况下，不能进行“分家析产”，一审法院作出的判决，不但没有事实根据和法律依据，还直接以判决的方式否定了不动产登记机关向上诉人张某某、张某某颁发的不动产权证书的效力，也变相的改变(2020)鲁1502民初8716号民事判决、(2021)鲁15民终2678号民事判决结果。一审案件受理费6820.5元、二审案件受理费13641元，均由上诉人桑某某负担，撤销山东省聊城市东昌府区人民法院（2021）鲁1502民初5972号民事判决。

本案为一起所有权纠纷案件，原告蒋某某向本院提出诉讼请求：

判令南宁市北湖北路4号片区旧城区改建项目房屋征收补偿协议书（合同编号：

北湖北路4号片区旧城区改建项目（国）［2017］100号，以下简称“房屋征收补偿协议书”）及南宁市西乡塘区北湖北路4号片区旧城区改建项目房屋征收补偿产权调换三方协议书（合同编号：

北湖北路4号项目三方协议048号，以下简称“三方协议书”）回建项下的权利义务归原告单独享有；

判令依据房屋补偿协议书及三方协议书回建的位于南宁市大唐天城三期3号楼21层2102号房（建筑面积95.35平方米，房屋价值约为668975.6元，以下简称“2102号房”）产权所有权人为原告；

本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：

原、被告于1993年2月19日登记结婚，2019年8月28日到南宁市西乡塘区民政局协议离婚，离婚时对夫妻共同财产进行了协议分割处理，位于南宁市经济适用房（以下简称“205号房”）归被告所有，位于南宁市（以下简称“202号房”）归原告所有，被告需配合原告办理房屋过户手续。编号为北湖北路4号片区旧城区改建项目（国）[2017]100号的《南宁市北湖北路4号片区旧城区改建项目房屋征收补偿协议书（按建筑面积1：

1.3产权调换）》和编号为北湖北路4号项目三方协议048号的《南宁市西乡塘区北湖北路4号片区旧城区改建项目房屋征收补偿产权调换三方协议书（建筑面积1:1.3）》的权利、义务归原告蒋某某一人享有和承担，案件受理费5245元（已减半收取，原告蒋某某已预交），由被告廖某某负担。

本案为一起法定继承纠纷案件，高某某、陈某某1、陈某某2、陈某某3、陈某某4上诉请求：

依法撤销原判；

驳回被上诉人的诉讼请求；

本案二审诉讼费由被上诉人承担。涉案房屋无证但按1个标准宅基地单位拆迁补偿是高某某、陈某某4等与臧家村村委会协商一致的结果，与被上诉人无关。坐落于山东省青岛市黄岛区的房屋一处，由陈某某5、陈某某6、陈某某7、陈某某8各获得1／10份额，由陈某某1、陈某某2、陈某某3、陈某某4各获得1／100份额，由高某某获得56／100份额，坐落于山东省青岛市黄岛区的房屋一处，由陈某某5、陈某某6、陈某某7、陈某某8各获得1／10份额，由陈某某1、陈某某2、陈某某3、陈某某4各获得1／100份额，由高某某获得56／100份额。

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内容来源参考：法律头条-旧房拆了重建怎么办理房产证,宅基地房产证怎么办理

内容审核：冯超律师

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