作为一名法律工作者,在工作中始终坚持“公平、公正”的理念。擅长国有土地上房屋征收与补偿、集体土地房屋拆迁、大型征地等案件,为众多被征收人争取到了合理、合法的补偿,严谨的工作作风和良好的法律职业素养受到当事人的一致认可。
关于司法拍卖评估报告提出异议的期限,根据相关法律法规,具体规定如下:
1)异议提出期限根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十三条:“当事人、利害关系人收到评估报告后五日内对评估报告的参照标准、计算方法或者评估结果等提出书面异议的,人民法院应当在三日内交评估机构予以书面说明。”该条款明确规定了提出异议的期限为收到评估报告后的五日内。
2)异议处理流程1. 评估机构说明:当事人、利害关系人在规定期限内提出书面异议后,人民法院需在三日内将异议交评估机构,评估机构应在五日内作出书面说明。
2. 专业技术评审:若评估机构在五日内未作说明,或当事人、利害关系人对评估机构的说明仍有异议,人民法院应交由相关行业协会在指定期限内组织专业技术评审。
3. 评估结果认定或补正:根据专业技术评审的结论,人民法院将认定评估结果或责令原评估机构予以补正。
3)逾期异议的处理根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十四条:“当事人、利害关系人未在本规定第二十二条、第二十三条规定的期限内提出异议的,人民法院不予受理。”这表明,如果当事人、利害关系人未在规定期限内提出异议,将失去提出异议的权利,人民法院将不再受理其异议。
司法拍卖评估报告提出异议的期限为收到评估报告后的五日内,当事人、利害关系人应在此期限内提出书面异议,并遵循相应的异议处理流程。如逾期未提出异议,将失去提出异议的权利。
当事人、利害关系人收到评估报告后五日内对评估报告的参照标准、计算方法或者评估结果等提出书面异议的,人民法院应当在三日内交评估机构予以书面说明。评估机构在五日内未作说明或者当事人、利害关系人对作出的说明仍有异议的,人民法院应当交由相关行业协会在指定期限内组织专业技术评审,并根据专业技术评审出具的结论认定评估结果或者责令原评估机构予以补正。当事人、利害关系人提出前款异议,同时涉及本规定第二十二条第一款第一、二项情形的,按照前款规定处理;同时涉及本规定第二十二条第一款第三、四项情形的,按照本规定第二十二条第二款先对第三、四项情形审查,异议成立的,应当通知评估机构三日内将人民法院委托评估时移交的材料退回,另行委托下一顺序的评估机构重新进行评估;异议不成立的,按照前款规定处理。
《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十四条当事人、利害关系人未在本规定第二十二条、第二十三条规定的期限内提出异议或者对网络询价平台、评估机构、行业协会按照本规定第二十二条、第二十三条所作的补正说明、专业技术评审结论提出异议的,人民法院不予受理。当事人、利害关系人对议价或者定向询价提出异议的,人民法院不予受理。
《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条当事人、利害关系人认为网络询价报告或者评估报告具有下列情形之一的,可以在收到报告后五日内提出书面异议:(一)财产基本信息错误;(二)超出财产范围或者遗漏财产;(三)评估机构或者评估人员不具备相应评估资质;(四)评估程序严重违法。对当事人、利害关系人依据前款规定提出的书面异议,人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。
本案为一起案外人执行异议之诉案件,黄某某向本院提出诉讼请求:
依法撤销(2020)粤0307执17508号案件中对第三人潘某某名下位于深圳市龙岗区1、厂房2、宿舍(不动产权证证号:
XXXX,以下简称涉案房产)的50%的所有权的拍卖、查封行为(50%产权价暂定价值为250万元);
依法撤销(2020)粤0307执17508号案件中《确定财产处置参考价通知书》确定起拍单价为每平米2910元、起拍总价为25284058.8元的执行行为,并对拍卖物进行评估后重新确定起拍价格;
本案受理费由被告承担。该规定虽然对前述方式的适用没有进行严格的顺序限制,但以最有利于案件及维护当事人权益的原则,结合本案实际情况,一般应先由执行双方进行议价,但是《确定财产处置参考价通知书》在双方并未进行议价程序的情况下就向深圳市不动产评估中心“房产评估价格查询系统”进行了定向询价,明显不符合相应流程的规定。驳回原告的全部诉讼请求,案件受理费26800元(原告已预交),由原告负担。
马春某某、青岛融资担保中心有限公司等案外人执行异议之诉民事一审民事判决书本案为一起案外人执行异议之诉案件,原告马某某向本院提出诉讼请求:
1.依法停止对马某某和桑某某会共有的位于山东省菏泽市牡丹区(证号:
257193)、4号楼1单元04004室(证号:
257192)、4号楼1单元-2023室(证号:
257295)、4号楼1单元04001室(证号:
257190)、4号楼1单元-2019室(证号:
257191)房产的执行,并解除对上述房屋的查封:
2.依法分割上述共有房产的一半归马某某所有;
3.本案诉讼费由青岛担保公司承担。马某某与桑某某会并非夫妻关系,上述共有房产是二人原来各自独立的房产拆迁补偿所得,未分清份额,现青岛中院以低于市场价三分之二的价格拍卖,严重侵害了马某某的合法财产权,故要求贵院停止本次拍卖。案件受理费53800元,由原告马某某负担,驳回原告马某某的诉讼请求。
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内容来源参考:法律头条-评估报告送达后异议期限,鉴定意见异议期限
内容审核:李娅律师
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来电会被问四样:房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久;按这四样说清楚,就能先拿到一个方向性判断。
评估价是补偿的底盘,选择权在被征收人手里:先协商选定,谈不下来再走多数决定或随机选定,具体办法由省级规定,内定的可主张程序违法。
征收范围确定后暂停办理迁入等手续,最长不超过1年;新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
多数拆迁争议两条路任选:复议60日、诉讼6个月;但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形,政府信息公开不予公开的即属其一。
危房鉴定分A、B、C、D四级,只有D级才涉及整体拆除,处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档;对结论不服可申请复核鉴定。
一户一宅是分配原则,但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回;来源合法的每处都该单独算账,最忌讳打包签一个总数,让合法的跟着被压价。
公房承租人不是产权人,但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象,常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效,拆迁补偿的法定对象仍是原房主;但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序,是征收决定合法的前提和保障。日前,北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中,道路建设项目的房屋都拆得差不多了,房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么,省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢?在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢?案件结果:确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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