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农村宅基地收回政策

属于农村集体土地所获得的农村宅基地一般情况下是不会被无偿收回的，除非发生以下几种情况：

1、改变宅基地使用性质。宅基地作为村民生活基本资料，村民可以无限期免费使用，但仅限于居住，若村民擅自更改宅基地的用途，如修建工厂、商铺等，农村集体有权无偿收回农村宅基地使用权；

2、一户拥有多处宅基地。按照规定，农村宅基地采取“一户一宅”的使用原则，而部分村民有“一户多宅”的现象，这一现象损害了其他村民的权益，因而“一户多宅”这一现象是将要被取缔的，农村集体有权收回多余宅基地的使用权，若有特殊原因不能收回的，户主须缴纳给村集体一部分资金；

3、宅基地长时间闲置。宅基地最重要的使用原则就是保障农村居民的正常生活，如果宅基地长时间闲置就无法发挥其作用，农村集体有权收回。如宅基地建有的老房子倒塌两年以上没有修建，或者农村居民在城市安家，老房子闲置，这些情况下，农村集体有权无偿收回宅基地；

4、户口不在农村，不能继承宅基地。随着城镇化的发展，不少农村人涌入城市，在城市安家落户，户口也迁往了城市。对于户口不在农村的继承人，农村老人去世后，农村集体有权无偿收回宅基地；

5、超出规定面积。从2016年农村土地确权起，农民领到了耕地和宅基地使用证和经营证，农村的宅基地和耕地使用也得到了规范化管理。按照规定，农村居民的宅基地使用权不能超过规定范围，对于超出规定范围的部分，农村集体有权无偿收回超出部分的农村宅基地。法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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相关法律法规

宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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本案为一起排除妨害纠纷案件，王某某上诉请求：

1.依法撤销晴隆县人民法院作出的（2020）黔2324民初1426号民事判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求；

2.二审诉讼费由被上诉人承担。上诉人取得地基修建房屋，同样是拆迁补偿，属财产性利益，且已不是农村宅基地的范畴。驳回上诉，维持原判，二审案件受理费60元，由上诉人王某某负担。

本案为一起确认合同无效纠纷案件，许某某、雷某某上诉请求：

1.撤销一审判决，改判“确认雷某某兵、雷某某2008年9月6日签订的《房屋地基和林场协议书》无效”；

2.二审诉讼费用由雷某某兵、雷某某承担。第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让，转让或者出租用于非农业建设……”一审适用的法律与本案事实不相符，雷某某兵与雷某某签订的《房屋地基和林场协议书》直接违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、六十三条强制性的规定和《农村土地承包经营权流转管理办法》第十一条第二款强制性规定，“以转让方式流转的应当事先向发包方提出转让申请”。驳回上诉，维持原判，二审案件受理费200元，由上诉人许某某、雷某某负担。

本案为一起合同纠纷案件，唐某某向本院提出诉讼请求：

1.请求判令陈坊村小组返还唐某某审批建房地基补偿款10000元；

2.本案诉讼费由陈坊村小组承担。2009年，唐由2亮经与陈坊村小组村民协商，陈坊村小组组长及村民同意将该处地基转让给唐某某建房，唐某某一次性支付陈坊村小组地基补偿款10000元及六位村民青苗补偿款，此后，唐某某即出资进行砌河勘、填地基、平地盘等工程施工。广昌县塘坊镇村里村陈坊村小组于本判决生效之日起十日内返还唐某某地基补偿款10000元，案件受理费356.5元，减半收取178.25元，由唐某某承担100.25元，广昌县塘坊镇村里村陈坊村小组承担78元。

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内容来源参考：法律头条-宅基地因灾毁灭怎么处理,农村荒废宅基地怎么处理

内容审核：赵超律师

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