徐会元律师
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城中村改造怎么补偿?城中村属于集体土地还是国有土地?，在城中村建设中 集体土地征收为国有土地后 土地房屋按什么标准补偿
在城中村建设中 集体土地征收为国有土地后 土地房屋按什么标准补偿
在城中村建设中，集体土地征收为国有土地后，土地房屋的补偿标准主要依据《土地管理法》及其实施条例、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规确定，具体如下：
1）补偿标准确定原则1. 集体土地转为国有土地后的补偿：土地所有权归国家后，原村民可能通过拆迁安置获得补偿，补偿标准参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
2. 补偿方式：包括货币补偿、产权置换及两者结合。货币补偿根据被征收房屋的价值进行，不得低于类似房地产的市场价格；产权置换按“拆一还一”原则，确保居住条件不降低。
2）具体补偿内容1. 集体土地上的补偿：
1. 房屋价值补偿：由评估机构确定，参照国有土地上房屋征收与补偿条例的精神。
2. 宅基地补偿：根据当地土地管理规定和市场情况给予补偿。
3. 搬迁、临时安置补偿：支付搬迁费和临时安置费（或提供周转用房）。
4. 停产停业损失补偿：针对经营性用房，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
2. 国有土地上的补偿：
1. 被征收房屋价值的补偿：不得低于类似房地产的市场价格。
2. 搬迁、临时安置补偿：与集体土地类似，支付搬迁费和临时安置费（或提供周转用房）。
3. 停产停业损失补偿：针对经营性用房，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
3）特殊情况下的补偿1. 集体土地征收程序启动时土地性质为集体土地，但房屋所在地已纳入城市规划区：在满足一定条件下，可以参照执行国有土地上房屋征收补偿标准，但需扣除已经取得的土地补偿费。
2. 集体土地上的房屋已取得合法的国有土地使用证：可能会按照国有土地上房屋的补偿标准进行补偿，但具体还需依据当地政策规定和实际情况来判断。
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内容来源参考：法律头条-城中村集体土地上房屋拆迁时，得按国有土地上房屋计算补偿,城中村集体土地征收补偿标准是什么？
内容审核：徐会元律师
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