楼顶花园拆迁赔偿,楼顶建花园建花坛是违建吗 违返民法典第几条,拆迁补偿顶楼会赔偿的少吗

楼顶花园拆迁赔偿,楼顶建花园建花坛是违建吗 违返民法典第几条,拆迁补偿顶楼会赔偿的少吗

一、楼顶建花园建花坛是违建吗 违返民法典第几条

楼顶建花园建花坛是否违建及违反民法典哪条

在楼顶建花园、建花坛，首先需要判断该行为是否构成违法建设。违法建设通常指的是未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的行为。对于楼顶建花园、建花坛，若未经过相关部门审批，擅自改变楼顶原设计用途，增加楼顶荷载，可能危及建筑物安全，则属于违法建设。

1. 《中华人民共和国民法典》第二百九十三条：该条规定建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。楼顶建花园、建花坛，如果影响了相邻建筑物的通风、采光和日照，或者违反了工程建设标准，即可能构成对此条规定的违反。

2. 《中华人民共和国民法典》第二百八十六条：该条第二款规定业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。楼顶建花园、建花坛，如果属于违章搭建，损害了其他业主的合法权益，业主大会或业主委员会有权要求行为人承担相应的法律责任。

楼顶建花园、建花坛是否违建，需要根据具体情况判断。如果未经过相关部门审批，擅自改变楼顶原设计用途，增加楼顶荷载，可能危及建筑物安全，则属于违法建设。同时，如果违反了《中华人民共和国民法典》第二百九十三条关于建筑物建造的规定，或者第二百八十六条第二款关于业主大会或业主委员会对违章搭建等行为的处理规定，也可能构成违法。因此，在进行楼顶建设前，建议咨询相关部门并办理相关审批手续，以确保行为的合法性。

二、房顶漏水太阳能死活不愿意拆能不能强行拆除

房顶漏水太阳能死活不愿意拆不能强行拆除，但可以通过合法途径解决。

1. 业主权利与义务

- 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条和第二百七十三条，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，并承担相应义务。屋顶作为建筑物的一部分，通常被视为业主共有部分，因此，单一业主无权擅自拆除安装在共有部分的太阳能设备。

2. 行使权利的限制

- 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十二条，业主行使其对建筑物专有部分的权利时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。如果太阳能设备的存在导致了房顶漏水，且设备所有人拒绝拆除或维修，这可能构成对其他业主合法权益的损害。

3. 解决途径

- 首先，应尝试通过友好协商解决问题。可以联系太阳能设备的所有人，说明漏水情况，并请求其拆除或维修设备。

- 如果协商无果，可以寻求物业服务人的帮助。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条，物业服务人有责任维护物业服务区域内的基本秩序，并采取合理措施保护业主的人身、财产安全。因此，可以请求物业服务人出面协调或采取必要措施。

- 如果上述途径均无法解决问题，受影响的业主可以依法向人民法院提起诉讼，要求设备所有人承担相应的法律责任，包括拆除或维修设备，以及赔偿因漏水造成的损失。

虽然不能直接强行拆除太阳能设备，但受影响的业主可以通过法律途径维护自己的合法权益。在采取任何行动之前，建议充分了解相关法律法规和程序要求，并咨询专业律师的意见。

三、门面楼顶做花园违规吗

在门面楼顶做花园是否违规，需视具体情况而定，通常需考虑是否获得许可、是否遵守相关法律法规及小区管理规定，以及是否对他人或建筑安全造成影响。以下是对此问题的详细分析：

一、合法的情况

1. 获得全体业主或相关权利人同意：

- 若门面楼顶属于全体业主共有区域，在获得全体业主或相关权利人的明确同意后，且制定了合理的楼顶使用规则，明确种植或搭建花园的范围、方式等，同时确保不存在安全隐患的情况下，做花园是合法的。

- 若门面楼顶属于个人产权（如购买顶层门面时合同明确约定楼顶归个人使用），并且个人在种植或搭建过程中严格遵守了法律法规，没有损害公共利益，也没有影响相邻关系，那么做花园是个人合法的自主行为。

2. 取得相关行政许可：

- 在门面楼顶做花园，若涉及施工和改造，需事先向相关行政部门（如规划部门、建设部门）提交申请，并取得必要的审批文件，如建设工程规划许可证等。

- 确保搭建或种植行为符合建筑安全、消防等所有相关要求，避免对建筑物结构造成破坏。

二、违法的情况

1. 未经许可占用公共区域：

- 若门面楼顶属于全体业主共有区域，未经全体业主或相关权利人的明确同意，私自占用楼顶进行种植或搭建，将构成擅自占用公共区域的违法行为，侵犯了其他业主的合法权益。

- 根据《物业管理条例》，业主在进行房屋装饰装修前，应事先告知物业服务企业，并遵守物业告知的禁止行为和注意事项。未经告知并获得许可，即构成违规。

2. 破坏建筑结构或造成安全隐患：

- 在种植或搭建花园的过程中，若对楼顶原有结构进行改动，如打孔、破坏防水层等，可能导致楼顶漏水、墙体开裂等安全问题，不仅违反了相关建筑法规，还可能因造成他人财产损失而需承担法律责任。

- 根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。若楼顶花园的花盆等物品因养护不当坠落，造成他人损害，花园的所有人或管理人需承担相应责任。

3. 违反小区管理规约：

- 小区管理规约是全体业主共同制定的规则，具有约束力。如果规约中明确禁止在楼顶种植或搭建花园，那么任何违反此规定的行为都是不被允许的。物业有权采取管理措施，如要求整改，甚至可能引发法律纠纷。

三、建议与注意事项

- 了解并遵守相关规定：在决定在门面楼顶做花园前，务必了解并遵守当地的相关法律法规、小区管理规约以及建筑安全要求。

- 征得相关权利人同意：若是共有区域，应事先征得全体业主或相关权利人的同意，并制定详细的楼顶使用规则。

- 确保安全：确保种植或搭建过程不会对建筑结构造成破坏，也不会对他人生活造成影响。定期检查楼顶花园设施的安全性，防止发生高空坠物等安全隐患。

- 与邻居保持良好沟通：避免因种植或搭建行为引发不必要的矛盾。

四、小产权房房屋漏水谁负责

小产权房房屋漏水的责任归属需根据漏水原因、房屋状况及责任主体综合判断，具体分析如下：

一、开发商责任

1. 保修期内：若房屋在保修期内（通常屋面防水工程保修期为5年），且漏水由建筑质量问题（如防水层施工缺陷、管道设计不合理）导致，开发商应依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十条承担维修责任，并赔偿因漏水造成的损失。例如，交房后2年内屋顶渗水，经检测为防水层问题，开发商需免费修复并赔偿家具、墙面损坏等损失。

2. 超过保修期：若漏水部位为共用设施（如公共下水道、楼顶），且超过保修期，可通过住宅专项维修资金解决；若为专有部位（如业主卫生间防水层），则由业主自行负责。

二、物业责任

若漏水部位属于公共设施（如公共排水管、楼顶），且物业未依据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条尽到维修、养护和管理义务（如未及时疏通堵塞管道、未修复破损楼顶），导致业主损失，物业应承担相应赔偿责任。例如，小区污水管堵塞引发低楼层住户家中反水，物业需处理并赔偿损失。

三、业主或第三方责任

1. 业主自身行为：若业主因私自改动房屋结构（如拆除承重墙）、装修不当（如未做防水层）或使用不当（如长时间积水）导致漏水，应自行承担维修费用及损失。

2. 楼上邻居责任：若楼上业主因装修、铺设水管等不当行为造成楼下漏水，应及时维修并赔偿损失。例如，楼上忘记关水龙头或私自改造管道引发楼下渗水，需赔偿墙面、家具损坏等费用。

3. 第三方原因：若漏水由第三人（如装修工人操作不当、市政施工挖断地下管线）造成，由直接责任人承担赔偿责任。

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内容来源参考：头条-房顶漏水太阳能死活不愿意拆能不能强行拆除,门面楼顶做花园违规吗

内容审核：董俊俊律师

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