顺义集体土地建设用地,非农户能继承农村宅基地吗,北京集体用地试点办法

顺义集体土地建设用地,非农户能继承农村宅基地吗,北京集体用地试点办法

一、非农户能继承农村宅基地吗

非农户不能继承农村宅基地。

1. 依据《民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。而宅基地的产权属于农村集体所有，个人只享有使用权，因此宅基地本身不得继承。

2. 非农村户口即城镇户口子女，虽不能继承农村的宅基地，但对宅基地上的房屋拥有继承权，因为房屋属于被继承人的个人财产。只要房屋不倒塌，继承人可一直使用并允许修理。若房屋倒塌，则不能在宅基地上重新建造。

3. 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。根据《土地管理法》第二条，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，但土地使用权可以依法转让。

非农户虽然无法继承农村宅基地的使用权，但可以继承宅基地上的房屋，并依据相关法律规定进行使用和管理。

自己是非农业户口，能继承家里的宅基地吗

1. 依据《中华人民共和国土地管理法》第十一条，农村宅基地的所有权属于村集体，农民享有的是宅基地的使用权。作为非农户口，不享有农村集体成员对于宅基地的使用权，因此不能继承宅基地。

2. 尽管非农户口不能继承宅基地，但是可以继承建造在宅基地上的房屋。这是因为房屋属于个人财产，可以依法继承。这类房屋不能进行翻盖重建，等到房屋自然消亡后，村集体将收回宅基地。

1. 继承人需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

2. 随后，到区或市公证处办理继承权公证。房产继承有遗嘱继承和法定继承两种方式。

3. 最后，办理房屋过户登记，提交必要的材料如房地产登记申请书、身份证明、房屋权权证书、宅基地使用权证明或集体建设用地使用权证明、继承权公证文书或遗嘱公证书和接受遗赠公证书或契税完税凭证等。

非农户口不能继承宅基地，但可以继承宅基地上的房屋，且需要遵循一定的继承流程。

农村宅基地继承分割是否合法呢

农村宅基地的继承分割是否合法，主要取决于具体情况和相关法律规定。

农村宅基地本身并不能被继承，因为宅基地属于农村集体所有，不是个人财产。但是，宅基地上的房屋是可以继承的。根据“地随房走”的原则，继承了宅基地上的房屋后，继承人可以继续使用宅基地。

宅基地的分割通常涉及多个共有人，如家庭成员或共同购买者。在符合相关法律规定的前提下，宅基地可以进行分割。但需要注意的是，分割后的宅基地使用权不得损害农村集体的利益，且应符合土地利用总体规划和村庄规划。

如果宅基地上建有房屋，房屋的分割也需要考虑。房屋的分割应遵循公平、合理的原则，并考虑到各共有人的贡献和实际情况。

依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。因此，在继承和分割宅基地时，应确保不违反这一规定。

农村宅基地的继承分割在符合法律规定的情况下是合法的。但具体操作时，应咨询当地相关部门或专业律师，以确保行为的合法性和有效性。

二、国土部95年确定土地所有权和使用权若干规定

关于国土部95年确定土地所有权和使用权若干规定，其核心内容主要围绕《中华人民共和国土地管理法》的相关规定展开。

1. 根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，土地所有权和使用权是受到法律保护的，且必须依法进行登记。依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

2. 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于农民集体所有。

3. 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

1. 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理。已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

2. 农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

3. 单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。

1. 根据《中华人民共和国土地管理法》第十四条，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。

2. 单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

3. 当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

4. 在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

国土部95年确定土地所有权和使用权的若干规定，主要依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，对土地所有权和使用权的确定、登记、争议处理等方面进行了明确和规范。

三、确定土地所有权与使用权若干规定

确定土地所有权与使用权主要涉及以下几个方面：

1. 土地所有权：是土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。我国土地所有权分为国家土地所有权和集体土地所有权。

2. 土地使用权：是指国家机关、事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

1. 依据《中华人民共和国土地管理法》第十四条，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

2. 当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

全民所有制单位、城市集体所有制单位使用的原农民集体所有的土地，有下列情形之一的，属于国家所有：签订过土地转移等有关协议的；经县级以上人民政府批准使用的；进行过一定补偿或安置劳动力的；接受农民集体馈赠的；已购买原集体所有的建筑物的；农民集体所有制企事业单位转为全民所有制或者城市集体所有制单位的。

总结来说，确定土地所有权与使用权需要遵循相关法律法规，通过协商、政府处理或诉讼等方式解决争议，并确保在争议解决前不改变土地利用现状。同时，对于特定情形下土地归国家所有的情况也有明确规定。

房屋所有权与土地使用权同时抵押是怎么规定的

房屋所有权与土地使用权同时抵押的规定主要体现在我国的相关法律法规中。

1. 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条，土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。这意味着，当土地使用权被抵押时，该土地上的房屋和其他附着物也将一并被抵押。

2. 同样，根据该条例第三十三条，地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。这表明，如果房屋或其他附着物被抵押，那么它们所占用的土地使用权也将被抵押。

根据《中华人民共和国民法典》第四百一十七条，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。在实现抵押权时，新增的建筑物将与建设用地使用权一并处分。但需要注意的是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。

房屋所有权与土地使用权在抵押时是相互关联的。当其中一项被抵押时，另一项也将随之抵押。但需要注意的是，对于抵押后新增的建筑物，其在实现抵押权时将与土地使用权一并处分，但抵押权人对其价款无权优先受偿。

房屋所有权与土地使用权同时抵押是如何规定的

房屋所有权与土地使用权同时抵押的规定主要体现在以下几个方面：

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条，土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。这体现了“地随房走、房随地走、房地一体”的原则。也就是说，当房屋作为抵押物时，其占用范围内的土地使用权也一并抵押；反之，当土地使用权作为抵押物时，其地上的房屋也一并抵押。

依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十五条，土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当依照规定办理抵押登记。这意味着，在进行房屋和土地使用权的抵押时，需要按照相关法律法规进行登记，以确保抵押权的合法性和有效性。

《中华人民共和国民法典》第三百九十七条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。这一规定进一步强化了“房地一体”的原则，即使抵押人未明确将房屋和土地使用权一并抵押，法律上也视为已一并抵押。

房屋所有权与土地使用权同时抵押的规定主要体现了“地随房走、房随地走、房地一体”的原则，要求在进行抵押时必须依照规定办理抵押登记，并且即使抵押人未明确将房屋和土地使用权一并抵押，法律上也视为已一并抵押。

四、确定土地所有权与使用权若干规定

确定土地所有权与使用权主要涉及以下几个方面：

1. 土地所有权：是土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。我国土地所有权分为国家土地所有权和集体土地所有权。

2. 土地使用权：是指国家机关、事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

1. 依据《中华人民共和国土地管理法》第十四条，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

2. 当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

全民所有制单位、城市集体所有制单位使用的原农民集体所有的土地，有下列情形之一的，属于国家所有：签订过土地转移等有关协议的；经县级以上人民政府批准使用的；进行过一定补偿或安置劳动力的；接受农民集体馈赠的；已购买原集体所有的建筑物的；农民集体所有制企事业单位转为全民所有制或者城市集体所有制单位的。

总结来说，确定土地所有权与使用权需要遵循相关法律法规，通过协商、政府处理或诉讼等方式解决争议，并确保在争议解决前不改变土地利用现状。同时，对于特定情形下土地归国家所有的情况也有明确规定。

房屋所有权与土地使用权同时抵押是怎么规定的

房屋所有权与土地使用权同时抵押的规定主要体现在我国的相关法律法规中。

1. 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条，土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。这意味着，当土地使用权被抵押时，该土地上的房屋和其他附着物也将一并被抵押。

2. 同样，根据该条例第三十三条，地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。这表明，如果房屋或其他附着物被抵押，那么它们所占用的土地使用权也将被抵押。

根据《中华人民共和国民法典》第四百一十七条，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。在实现抵押权时，新增的建筑物将与建设用地使用权一并处分。但需要注意的是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。

房屋所有权与土地使用权在抵押时是相互关联的。当其中一项被抵押时，另一项也将随之抵押。但需要注意的是，对于抵押后新增的建筑物，其在实现抵押权时将与土地使用权一并处分，但抵押权人对其价款无权优先受偿。

房屋所有权与土地使用权同时抵押是如何规定的

房屋所有权与土地使用权同时抵押的规定主要体现在以下几个方面：

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条，土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。这体现了“地随房走、房随地走、房地一体”的原则。也就是说，当房屋作为抵押物时，其占用范围内的土地使用权也一并抵押；反之，当土地使用权作为抵押物时，其地上的房屋也一并抵押。

依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十五条，土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当依照规定办理抵押登记。这意味着，在进行房屋和土地使用权的抵押时，需要按照相关法律法规进行登记，以确保抵押权的合法性和有效性。

《中华人民共和国民法典》第三百九十七条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。这一规定进一步强化了“房地一体”的原则，即使抵押人未明确将房屋和土地使用权一并抵押，法律上也视为已一并抵押。

房屋所有权与土地使用权同时抵押的规定主要体现了“地随房走、房随地走、房地一体”的原则，要求在进行抵押时必须依照规定办理抵押登记，并且即使抵押人未明确将房屋和土地使用权一并抵押，法律上也视为已一并抵押。

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内容来源参考：头条-国土部95年确定土地所有权和使用权若干规定,确定土地所有权与使用权若干规定

内容审核：杨国雷律师

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