村外人买了集体土地,宅基地几几年开始不能卖给外村人,购买的村集体土地可以确权吗

村外人买了集体土地,宅基地几几年开始不能卖给外村人,购买的村集体土地可以确权吗

一、宅基地几几年开始不能卖给外村人

宅基地的买卖限制始于1987年颁布实施的《中华人民共和国土地管理法》。该法规定，宅基地所有权归集体所有，不得买卖，但其使用权可以在一定条件下流转，即使用权可以转让和继承、赠予。这种流转是受到严格限制的。

1. 流转范围：农村宅基地使用权流转仅限于本集体经济组织内部成员之间。这意味着，只有同一村集体经济组织的成员才有资格购买或受让宅基地使用权。因此，外村人是无法直接购买宅基地的。

2. 流转条件：即使在本集体经济组织内部，宅基地使用权的流转也需满足一定条件。如转让人需拥有两处以上的农村住房，且受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用标准等。

虽然宅基地使用权流转受到严格限制，但宅基地上的房屋所有权是可以买卖的。这种买卖同样受到一定限制，即只能卖给本集体经济组织的村民。这是因为宅基地使用权与房屋所有权是紧密相连的，房屋所有权的转移必然涉及到宅基地使用权的变更。

根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地不得买卖给外村人。这一规定旨在保护农村集体经济组织的土地权益，防止土地资源的流失和滥用。因此，任何违反这一规定的行为都是不合法的。

自1987年《中华人民共和国土地管理法》颁布实施以来，农村宅基地就一直不允许卖给外村人。这一规定是基于我国农村的土地制度和宅基地的特殊性质而制定的，旨在保障农村集体经济组织和农民的土地权益。

二、有农村集体经济组织成员证但户口不在本村

拥有农村集体经济组织成员证但户口不在本村的情况，主要涉及农村集体经济组织成员身份与户口所在地的关系问题。以下是对此问题的详细分析：

1. 农村集体经济组织成员身份的认定：农村集体经济组织成员身份通常与村民的户口紧密相关，但并非完全等同。户口是证明公民在某地居住、生活并享有相应权益的法定证明，而农村集体经济组织成员身份则更多地关联于个体在集体经济组织中的权益和义务。

2. 户口不在本村的影响：虽然户口不在本村，但如果个人持有农村集体经济组织成员证，这通常意味着该个体在集体经济组织中享有一定的权益，如土地分配、集体收益分配等。户口不在本村可能会影响个体在村里的某些具体权益，如宅基地的使用权等。

1. 宅基地使用权的法律规定：根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这一规定强调了宅基地使用权与农村村民身份的紧密关联。

2. 户口不在本村对宅基地使用权的影响：由于宅基地使用权通常与农村村民身份挂钩，因此户口不在本村的个人在申请或使用宅基地时可能会面临困难。尽管持有农村集体经济组织成员证，但如果户口已迁出本村，个人可能无法再申请新的宅基地或继续享有原有宅基地的使用权。

1. 法律建议：对于户口不在本村但持有农村集体经济组织成员证的个人，建议咨询当地土地管理部门或集体经济组织，了解具体的权益保障和限制情况。如有必要，可以寻求专业律师的帮助，以维护自己的合法权益。

2. 结论：虽然户口不在本村，但持有农村集体经济组织成员证的个人在集体经济组织中仍享有一定的权益。由于宅基地使用权等具体权益与户口紧密相关，因此个人在行使这些权益时可能会受到户口不在本村的影响。因此，建议个人在涉及相关权益时务必咨询专业机构或律师，以确保自己的权益得到妥善保障。

三、户口迁出后还属于不属于农村集体成员

户口迁出后，一般来说，就不再属于原农村集体经济组织的成员。

1. 根据《中华人民共和国户口登记条例》的规定，公民迁出本户口管辖区，需要在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，并注销户口。这一过程标志着个体与原地户籍关系的断裂。

2. 农村集体经济组织成员通常需满足一定条件，包括生活在该集体经济组织、有户籍登记或曾经有户籍关系，并对该集体经济组织享有权利负有义务。户口迁出后，个体与原集体经济组织的联系减弱，不再满足成员资格的条件。

3. 需要注意的是，如果个体在迁出后仍然依赖原农村集体经济组织的资源（如土地）生活，或者与原集体经济组织保持某种经济联系，可能在某些情况下仍被视为该组织的成员。但这需要根据具体情况和当地法规来判断。

户口迁出后，个体一般不再属于原农村集体经济组织的成员。具体情况可能因地区和相关政策的不同而有所差异。

四、最新农村户口迁移新规定是什么

农村户口迁移的新规定主要包括以下几个方面：

根据《中华人民共和国户口登记条例》第十条，公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

如果是将户口迁回农村，需要满足一定的条件。这些条件包括：因工作而迁移原户口但现在在城市没有固定工作和稳定住所的，可以迁回；配偶一方有农村户口，双方在城市没有固定工作在农村发展的，可以迁回；因学业而迁移原户口，毕业后在城市没有稳定工作和生活场所的，可以迁回；以及原本是农村户口，后迁到城市但没有稳定工作，且父母是农村户口的，也可以迁回。迁回流程包括向村委会申请并提交申请材料，获得村集体中7成以上农民签字同意，然后由村委会同意迁回，最后携带相关证件到当地户籍办公室办理。

根据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十七条，承包期内，发包方不得收回承包地。承包期内，承包农户进城落户的，可以按照自愿有偿原则依法在本集体经济组织内转让土地承包经营权或者将承包地交回发包方，也可以流转土地经营权。这保障了进城落户农户的土地承包经营权，不得以退出土地承包经营权作为农户进城落户的条件。

农村户口迁移的新规定既考虑了户口迁移的流程和条件，也保障了农户的土地承包经营权。这些规定旨在促进城乡一体化进程，同时保障农民的合法权益。

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内容来源参考：头条-有农村集体经济组织成员证但户口不在本村,户口迁出后还属于不属于农村集体成员

内容审核：冯超律师

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