古建拆迁施工方案，工程建设需要哪些步骤

古建拆迁施工方案，工程建设需要哪些步骤

一、工程建设需要哪些步骤

一、工程建设需要哪些步骤

工程建设主要有以下几个步骤:

1、项目建议书阶段

(1)编制项目建议书。

(2)办理项目选址规划意见书。

(3)办理建设用地规划许可证和工程规划许可证。

(4)办理土地使用审批于续。

(5)办理环保审批手续。

项目建议书经批准后，可进行可行性研究工作，但并不表明项目非上不可，项目建议书不是项目的最终决策。

2、可行性研究阶段

(1)编制可行性研究报告。

(2)可行性研究报告论证。

(3)可行性研究报告报批。

(4)到国土部门办理土地使用证。

(5)办理征地、青苗补偿、拆迁安置等手续。

(6)地勘。

(7)报审市政配套方案。

3、设计阶段

根据建设项目的不同情况，设计过程一般划分为两个阶段，即初步设计阶段和施工图设计阶段。

(1)初步设计阶段:初步设计、消防手续、初步设计文本审查。

初步设计是设计的第一步，如果初步设计提出的总概算超过可行性研究报告投资估算的10%以上或其他主要指标需要变动时，要重新报批可行性研究报告。

(2)施工图设计阶段:施工图设计、施工图设计文件的审查备案(消防、人防、节能)、编制施工图预算。

初步设计经主管部门审批后，建设项目被列入国家固定资产投资计划，方可进行下一步的施工图设计。

施工图一经审查批准，不得擅自进行修改，必须重新报请原审批部门，由原审批部门委托审查机构审查后再批准实施。

4、建设准备阶段

(1)编制项目投资计划书，并按现行的建设项目审批权限进行报批。

(2)建设工程项目报建备案。

(3)建设工程项目招标。

5、建设实施阶段

(1)开工前准备。

项目在开工建设之前要破好以下准备工作:征地、拆迁和场地平整;完成“四通一平”及修建临时生产和生活设施;组织设备、材料订货，包括计划、组织、监督等管理工作以及材料、设备、运输等物质条件的准备;经审查合格的施工图纸。

(2)办理工程质量、安全监督备案于续。

(3)办理施工许可证。

(4)项目实施。

6、竣工验收阶段

(1)竣工验收。

根据国家现行规定，凡新建、扩建、改建的基本建设项目和技术改造项目，按批准的设计文件所规定的内容建成，符合验收标准的，必须及时组织验收，办理固定资产移交手续。

竣工验收依据:批准的可行性研究报告、初步设计、施工图和设备技术说明书、现场施工技术验收规范以及主管部门有关审批、修改、调整文件等。

(2)工程峻工备案。

7、后评价阶段

对一些重大建设项目，在竣工验收后进行评价。这主要是为了总结项目建设成功和失败的经验教训，供以后项目决策借鉴。

二、建筑业企业资质等级如何划分

总的来说，建筑业企业资质等级划分为、一级资质、二级资质、三级资质。然而并非每个建筑资质都是这样划分的。它分为这几种情况:

1、总承包资质中的建筑工程、市政公用工程、公路工程、电力工程等10项资质设为一级、二级、三级;

2、总承包资质中的通信工程、机电工程，以及专业承包资质中的桥梁工程、输变电工程、古建筑工程、钢结构工程、环保工程、城市及道路照明工程等资质设置为一级、二级、三级;

3、建筑装修装饰工程、海洋石油工程、电子与智能化工程、消防设施工程等资质设为一级、二级;

三、法律咨询

网友:建筑业企业资质等级哪级最高?

律师:在这三个等级中，除了特级以外，分别是一级、二级、三级次之。对于施工单位来说，在办理建筑业企业资质时，必须从最低等级的第三级才可以开始申请，之后是二级，资质增项亦是如此。一方面，它属于国家规定，另一方面最低等级资质对企业业绩没有要求。

综上所述，工程建设一般包括项目建议、可行性研究、初步设计、施工图设计、准备工作、实施工程、验收工程这几个步骤。

二、建设工程项目施工流程

法律分析：

建设单位需要办理的：

1、建设工程规划许可证（包括附件）；

2、建设工程开工审查表；

3、建设工程施工许可证；

4、规划部门签发的建筑红线验线通知书；

5、在指定监督机构办理的具体监督业务手续；

6、经建设行政主管部门审查批准的设计图纸及设计文件；

7、建筑工程施工图审查备案证书；

8 图纸会审纪要；

9、施工承包合同（副本）；

法律依据：

《建筑工程施工许可管理办法》

第二条 在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门（以下简称发证机关）申请领取施工许可证。

工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。

省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院住房城乡建设主管部门备案。

按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。

第三条 本办法规定应当申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工。

任何单位和个人不得将应当申请领取施工许可证的工程项目分解为若干限额以下的工程项目，规避申请领取施工许可证。

三、工程施工步骤有哪些

一、工程施工步骤有哪些1、工程施工步骤包括：

（1）正负0.00以下结构施工阶段；

（2）正负0.00以上结构施工阶段；

（3）粗装修施工阶段；

（4）外墙装修。

结构验收，外墙粉刷及门窗框、扇安装，外墙涂料；

（5）总体验收。

交接阶段整修后进行通水、通电以及电梯的试运转、消防的联动调试。

2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》第七百八十八条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。

建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。

二、施工员岗位职责有哪些施工员岗位职责包括：

1、依据国家和本地区颁发的规范，标准，规定，并结合工地现场和公司实际情况，负责指定工程的施工组织设计，经审批后贯彻实施；

2、负责组织各专业、工种熟悉图纸，归纳问题，做好图纸会审前的准备工作，以及会审纪要的整理签证工作；

3、施工过程中要负责各项专业技术标准，严格执行施工验收规范和质量检验评定标准以及有关规定；

4、负责对工程材料，构件等的数量规格、型号，质量方面的检查和检验工作，以及砼，砂浆试配工作；

5、负责单位工程的测量定位、组织隐蔽工程验收，分部分项内评，负责整理和向资料员提供施工技术资料，施工总结及竣工图；

6、参加质量检查活动和技术会议，以及各阶段工程验收工作，负责处理质量事故；

对重大质量事故做到及时上报，协同有关部门及时处理。

四、建筑施工程序的步骤

1、策划决策阶段：

决策阶段又称为建设前期工作阶段，主要包括编报项目建议书和可行性研究报告两项工作内容。

对于政府投资工程项目，编报项目建议书是项目建设最初阶段的工作。

2、勘察设计阶段：

勘察过程在复杂工程中分为初勘和详勘两个阶段，为设计提供实际依据。

设计过程一般划分为两个阶段，即初步设计阶段和施工图设计阶段，对于大型复杂项目，可根据不同行业的特点和需要，在初步设计之后增加技术设计阶段。

3、建设准备阶段：

建设准备阶段主要内容包括组建项目法人、征地、拆迁、“三通一平”乃至“七通一平”；

组织材料、设备订货；

办理建设工程质量监督手续；

委托工程监理；

准备必要的施工图纸；

组织施工招投标，择优选定施工单位；

办理施工许可证等。

4、施工阶段：

建设工程具备了开工条件并取得施工许可证后方可开工，项目新开工时间按设计文件中规定的任何一项永久性工程第一次正式破土开槽时间而定。

5、生产准备阶段：

对于生产性建设项目，在其竣工投产前，建设单位应适时地组织专门班子或机构，有计划地做好生产准备工作，包括招收、培训生产人员；

组织有关人员参加设备安装、调试、工程验收；

落实原材料供应；

组建生产管理机构，健全生产规章制度等。

生产准备是由建设阶段转入经营的一项重要工作。

6、竣工验收阶段：

工程竣工验收是全面考核建设成果、检验设计和施工质量的重要步骤，也是建设项目转入生产和使用的标志。

验收合格后，建设单位编制竣工决算，项目正式投入使用。

一、建筑物建筑面积计算种类

1、依据对建筑物建筑面积的组成部分可划分：

总的建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积

2、依据是否产生经济效益划分：

可收益的建筑面积、无收益的建筑面积、必须配套的建筑面积（无收益部分）建筑物通过出售、转让、置换、租赁、投入运营等方式可产生经济收益，经常在估算房地产的买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、课税价值等时需要依据房地产（或建筑物）的可收益部分、无收益部分和必须配套部分的综合分析判断最终价值。

3、按建筑物内使用功能不同划分：

住宅功能的建筑面积、商业功能的建筑面积、办公功能的建筑面积、工业功能的建筑面积、配套功能的建筑面积、人防功能的建筑面积……这类划分主要依据人们对建筑物不同的使用功能来划分，能更好的满足人们生产或生活的不同需求。

当然不同的使用功能所产生的经济效益和使用目的基本不同。

4、按成套房屋建筑面积构成划分：

成套房屋的建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积，房屋的套内建筑面积和其分摊的共有公用建筑面积就是房屋权利人所有的总的建筑面积，也是房屋在权属登记时的两大要素。

共有共用建筑面积的处理原则为：

a)产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行。

b)无产权分割文件或协议的，按相关房屋的建筑面积比例进行分摊。

五、建筑工程施工需要的手续

法律分析：

建设单位需要办理的：

1、建设工程规划许可证（包括附件）；

2、建设工程开工审查表；

3、建设工程施工许可证；

4、规划部门签发的建筑红线验线通知书；

5、在指定监督机构办理的具体监督业务手续；

6、经建设行政主管部门审查批准的设计图纸及设计文件；

7、建筑工程施工图审查备案证书；

8 图纸会审纪要；

9、施工承包合同（副本）；

法律依据：

《建筑工程施工许可管理办法》

第二条 在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门（以下简称发证机关）申请领取施工许可证。

工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。

省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院住房城乡建设主管部门备案。

按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。

第三条 本办法规定应当申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工。

任何单位和个人不得将应当申请领取施工许可证的工程项目分解为若干限额以下的工程项目，规避申请领取施工许可证。

六、建筑施工具体流程是什么

关于建设工程项目施工流程的问题作出解答：

（一）施工前期

1、办理开工手续

施工队进场前应按所属物业管理部门的规定：

业主和装饰公司共同办理开工进驻手续，装饰公司应提供营业执照副本，及施工人员的身份证和照片，由物业管理部门核发开工证、出入证、进驻。

2、设计现场交底

开工之日，由设计师召集业主、施工负责人、工程监理到施工现场交底，具体敲定、落实施工方案。

对原房屋的墙、顶、地以及水、电气进行检测，建立企业工程形象，拆除、清理、放线，开线槽、水电走管线、木工制作吊顶，向业主提交检查结果。

现场交底后，整个施工过程由设计师、质检以及工长和工人共同完成。

工程由工地负责人（项目经理）处理施工中的日常事务。

开工时，由施工负责人提交《施工进度计划表》，以此来安排材料采购、分段验收的具体时间。

3、进料及验收

由工地负责人通知，公司材料配送中心统一配送装修材料。

材料进场后，由业主验收材料质量、品牌，并填写《装修材料验收单》，验收合格，施工人员开始施工。

由甲方（业主）提供的装饰材料应按照《施工进度计划表》中的时间提供，在选购过程中，乙方（装饰公司）可派人配合采购，甲方也可委托乙方直接代为采购，须签定《主材代购委托书》。

（二）施工中期

1、有防水要求的区域（如卫生间）须在施工前做24小时的闭水试验，检测原房屋的防水质量。

2、与工长落实水电及其他前期改造项目的具体做法；

隐蔽工程验收后吊顶封板。

3、施工中，施工负责人（工长）组织管理各个工种，并监督检查工程质量。

4、施工中需业主提供的装修主材，由施工负责人提前3日通知，以便业主提前准备。

5、业主按《施工进度计划表》中的时间定期来工地察看，了解施工进程，

检查施工质量，并进行分段验收。

如发现问题，与工长协商，填写《工程整改协议书》进行项目整改，再行验收。

6、公司的工程监理（或质检员）不定期检查工地的施工组织、管理、规范及施工质量，并在工地留下检查记录，供业主监督。

7、业主与工长商量并确定所有变更的施工项目，填写《项目变更单》。

增减项变更，交付增项款。

增

减项变更，不计入工期。

8、水、电改造工程完工后，业主须进行隐蔽工程的检查验收工作。

9、公司的管理人员与业主定期联系，倾听客户的真实想法和宝贵意见，及时发现问题并解决问题。

10、工程进度过半，业主进行中期工程验收，交纳中期工程款。

（三）施工后期

1、工程基本结束时，工长全面细致做一次自检工作，检查完毕，内部竣工验收无质量问题，通知业主、监理进行完工整体验收。

2、如在验收中发现问题，商量整改；

如验收合格，填写《工程验收单》留下宝贵意见，结算尾款，公司为业主填写《工程保修单》并加盖保修章，工程正式交付业主使用，进入保修期。

3、工程进入售后服务阶段。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国建筑法》第七条建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；

但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。

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文章来源参考：头条-古建拆迁施工方案，建筑工程施工需要的手续

内容审核：吕静律师

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