农村土地确权的最新法律法规，农村不动产确权的最新法律法规规定

农村土地确权的最新法律法规，农村不动产确权的最新法律法规规定

农村不动产确权的最新法律法规规定

关于农村不动产确权的最新法律法规规定，主要涉及《中华人民共和国民法典》与《不动产登记暂行条例（2024修订）》等相关法律。

1. 土地承包经营权的确权：

根据《中华人民共和国民法典》第三百三十三条，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。登记机构应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证，并登记造册，确认土地承包经营权。

2. 不动产权利的登记范围：

依据《不动产登记暂行条例（2024修订）》第五条，明确列出了需要办理登记的不动产权利，其中包括集体土地所有权、房屋等建筑物所有权、森林林木所有权、耕地林地草地等土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等。

3. 不动产登记申请材料：

根据《不动产登记暂行条例（2024修订）》第十六条，申请人应当提交包括登记申请书、身份证明材料、不动产权属来源证明材料等在内的多项材料，并对申请材料的真实性负责。

1. 宅基地使用权的定义：

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条明确了宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

2. 宅基地使用权的取得与转让：

《中华人民共和国民法典》第三百六十三条指出，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

3. 宅基地的灭失与重新分配：

根据《中华人民共和国民法典》第三百六十四条，宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

1. 宅基地的归属与管理：

《中华人民共和国土地管理法》第九条明确，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于农民集体所有。

2. 宅基地的使用与规划：

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条详细规定了农村村民一户只能拥有一处宅基地，并对其面积、使用条件、审批流程等进行了具体说明，强调了农村村民住宅用地需符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田。

农村不动产确权是一个涉及多部法律法规的综合性工作，其核心在于明确土地权利归属，保障农民的合法权益。通过依法依规进行确权登记，可以确保农民对土地的使用权和收益权得到法律的有效保护。

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相关法律法规

土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。登记机构应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。

下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（一）集体土地所有权；（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；（三）森林、林木所有权；（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（五）建设用地使用权；（六）宅基地使用权；（七）海域使用权；（八）地役权；（九）抵押权；（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。

申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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本案为一起所有权确认纠纷案件，原告郭某某成、梁某某、郭某某向本院提出诉讼请求：

1.依法确认原告郭某某成名下的宅基地、房屋所有权、责任田归原告所有；

2.依法确认位于定兴县东、杜庄地界西、去定兴县二中的路北、董某某和郭某某成官道东的宅院归原告所有。3、本案的诉讼费用由被告承担。根据《中华人民共和国土地管理法》【2004／8／28-至今】第六十二条规定的一户一宅的原则，农村宅基地的发放是以户为单位，所以原告郭某某成名下的新宅院为郭某某成、梁某某、郭某某、郭某某（同一户口本、共同吃住、经济来源共同消费）共同所有，建设者郭某某是物权人中之一。原告郭某某成在自有财产价值范围内补偿被告郭某某人民币100000元，被告郭某某于本判决生效之日起十五日内自郭某某成新宅院中迁出，搬回某某自己的宅院居住。

本案为一起所有权确认纠纷案件，原告林某某向本院提出诉讼请求：

1、确认登记在被告林某某名下的座落于温州市龙湾区××街道××街××道××号××层房屋［权证号0××9，温集用（1999）第05-33号］所有权归原告林某某所有；

2、确认登记在被告林某某名下的座落于温州市龙湾区××街道××街××道××号××层房屋［权证号0××9，温集用（1999）第05-33号］的征收补偿权益归原告林某某享有；

3、本案受理费由被告承担。事实和理由：

原告与被告林某某两兄弟系永中街道前街村村民。1997年期间，原告为解决住房困难，向永中街道前街村委会购买坐落于××街××街××地建造房屋，并与前街村委会签订了《关于前街村民房用地建房协议书》，缴交宅基地土地补偿费73250元。受国家“一户一宅”政策限制，原告将1间宅基地以被告林某某名义办理建房手续，另间房屋以自己名义办理建房手续，但办理两间宅基地建房手续相关费用由原告支付，且两间房屋均由原告出资委托其叔叔陈某某建造，建成后一直由原告居住使用至今，登记在被告林某某名下房屋的土地证和房产证一直由原告持有。现涉案房屋已纳入征收范围，原告要求被告确认房屋归原告所有，并要求协助办理房屋征收相关手续，但被告予以拒绝，从而侵犯原告合法权益。原告于是对涉案房屋申请财产保全，法院于2020年9月25日查封涉案房屋，并作出（2020）浙0303财保131号之一民事裁定书。综上所述，涉案房屋宅基地由原告购买，并由原告出资建造，建成后由原告使用至今，虽涉案房产登记在被告林某某名下，但其所有权应归原告所有。现原告提起诉讼，请求依法支持原告诉请。2020年12月9日，原告变更第一项诉讼请求为依法确认原、被告于2020年10月22日签订的《调解协议书》合法有效。事实与理由为：

本案受理后，双方当事人在永中街道前街村调解委员会组织下达成《调解协议书》，且涉案房屋已拆迁没有权属确认必要。确认登记在被告林某某名下的座落于温州市龙湾区××街道××街××道××号的一间五层房屋［权证号0××9，温集用（1999）第05-33号］的征收补偿权益归原告林某某享有，确认原告林某某与被告林某某于2020年10月22日签订的《调解协议书》有效。

本案为一起物权确认纠纷案件，原告向本院提出诉讼请求：

1.请求人民法院确认新乡市凤泉区大××镇××号不动产为六原告共同共有的房屋财产；

2.请求判决第三人新乡市凤泉区大块镇陈堡村村委会负责办理办理变更ＪＣ01756号不动产土地使用者王某某某常的错误登记，变更恢复土地使用者为原告；

3.本案诉讼费用由被告承担。在1992年办理《集体土地建设用地使用证》时王某某某甫委托其侄子王某某某雨（系王某某某常之子）去办理，王某某某雨误将土地使用者姓名办成了其父王某某某常（其与王某某某甫系同胞兄弟），直至2004年3月王某某某甫去世后原告才知道《集体土地建设用地使用证》有误，原告王某某某曾委托被告王某某某（系王某某某常之子）办理更名手续，但连续几年没有结果。确认原告王某某某、王某某某君、王某某某锋、王某某某、段某某、王某某某对案涉宅院中的房屋享有共同共有的权利，案件受理费100元，由被告王某某某负担。

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内容来源参考：法律头条-关于农村房屋继承最新法律规定,宅基地确权法律法规

内容审核：丁春扬律师

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