拆迁安置房不满意可以拒绝接收吗，安置房不满意可以不要吗

拆迁安置房不满意可以拒绝接收吗，安置房不满意可以不要吗

安置房不满意可以不要吗

对于安置房不满意是否可以不要的问题，以下进行详细分析：

1. 符合协议约定的安置房：如果拆迁安置的房屋是经验收合格的，并且符合拆迁补偿协议中的约定，被拆迁人是不能拒绝接收房屋的。此时，被拆迁人应依据协议约定接受安置房。

2. 不符合协议约定的安置房：如果拆迁安置的房屋不符合拆迁安置补偿协议的约定，例如存在质量问题或未达到约定的标准，被拆迁人有权拒绝接收。在此情况下，被拆迁人可以要求开发商限期整改，若整改后仍不符合约定标准，被拆迁人可以拒绝收房，并有权解除拆迁安置房合同。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。此条例说明了被征收人有权选择补偿方式，并明确了产权调换房屋应符合一定的标准。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……。此条款为被拆迁人提供了在安置房不符合约定时解除合同的法律依据。

1. 协商与整改：在发现安置房不符合约定时，被拆迁人首先应与开发商或相关部门进行协商，要求整改或提供符合约定的安置房。

2. 法律途径：若协商无果，被拆迁人可以依法申请行政复议或交由当地政府进行协调。协调后双方未能达成合意的，可以交由人民政府进行裁决。对裁决不服的，被拆迁人有权向法院依法提起行政诉讼，以维护自己的合法权益。

对于安置房不满意的情况，被拆迁人应根据安置房是否符合拆迁补偿协议的约定来决定是否接收。如不符合约定，被拆迁人有权拒绝接收并依法采取相应措施维护自己的权益。

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相关法律法规

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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本案为一起合同纠纷案件，原告鄢某某建向本院提出诉讼请求：

1、要求宣告被告于2021年6月15日向原告发出的一份解除合同通知书（9#楼1001室）无效。2、要求确认被告和原告按照安置户选房计划书的约定于原告签订《商品房买卖合同》。3、本案诉讼费用由被告承担。后原告变更第1、2项诉讼请求并增加1项诉讼请求为第3项：

1、请求确认被告于2021年6月15日给原告发出的解除合同通知书（9#楼1001室）无效；

2、请求依法判令被告和原告按照安置户选房计划书的约定和原告签订《商品房买卖合同》；

3、请求依法确认原被告和第三人签订的《安置房选房计划书》有效。事实与理由：

原告、被告和第三人于2020年11月5日签订《委托安置协议书》，该安置协议书约定被告承诺接受第三人给原告安置相关安置房，协议签订后原告依照合同约定支付了相应的房款，按照合同的约定被告有在一定期限内和原告签订《商品房买卖合同》的义务，可被告不但不履行自己的合同义务，相反于2021年6月15日向原告发出的一份解除合同通知书，要求解除安置户选房计划书，其理由是第三人不履行合同的付款义务，在解除合同通知书中要求原告向第三人催促其履行合同的付款义务，原告认为原告已履行了三方签订的安置户选房计划书，被告和第三人均未履行合同义务，二者之间都存在违约行为，被告应该向第三人主张违约责任，要求其支付相应的购房款，而不能要求原告履行代替被告向第三人主张催要房款的权利和义务，这违反合同的相对性原则，更不能以第三人的一般违约行为主张解除合同，更不能以第三人的一般违约行为解除和原告的合同，因此，原告认为被告向原告发出解除合同通知书不符合法律规定和合同约定的解除条件，因此，解除合同通知书无效，同时，三方当事人签订的安置户选房计划书，是在自愿的基础上签订的，并没有违反法律的强制性规定，因此是合法有效的，三方当事人都应当依照合同的约定履行自己的义务，特别是在原告履行了自己的所有合同义务后，被告和第三人也应当依照诚信原则履行自己的合同义务，而不是随便的去解除合同，逃避履行自己的合同义务，被告的行为是严重的违约行为，违反了民法的最大诚信原则。被告南阳奋勇实业有限公司于2021年6月15日向原告鄢某某建出具的《解除合同通知书》不发生效力，案件受理费200元，由原告鄢某某建负担100元，被告南阳奋勇实业有限公司负担100元。

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，2.至于被上诉人在一审中陈述的双方的《楼房买卖合同书》中没有特别约定是在聚兴社区内的安置房，故现在上诉人的安置地点变更后，上诉人仍应当履行合同。驳回上诉，维持原判，二审案件受理费2700元，由上诉人郭某某、李某某负担。

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内容来源参考：法律头条-拆迁安置房不满意可以拒收吗,拆迁安置房不满意怎么办

内容审核：刘晓刚律师

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