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一、拆迁许可证现在还有吗

拆迁许可证现在已不再颁发。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十五条的规定，该条例自公布之日起施行，同时废止了2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》。这意味着，自《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施后，原先的房屋拆迁许可证制度已被废除，因此，现在不再颁发新的拆迁许可证。

1. 拆迁许可证的历史背景

在《城市房屋拆迁管理条例》实施期间，房屋拆迁需要许可证，该许可证由房屋所在地市、县人民政府房屋拆迁管理部门颁发。随着《国有土地上房屋征收与补偿条例》的颁布实施，这一制度发生了改变。

2. 拆迁许可证的废除原因

废除房屋拆迁许可证，旨在切断开发商通过办理房屋拆迁许可证寻求后续行政强拆的途径，让政府在房屋拆迁活动中扮演更直接的角色。如果政府出于公共利益需要进行征收，应直接与被拆迁户谈判，而非通过开发商进行。废除拆迁许可证也是为了更好地保护被拆迁户的权益，避免强制拆迁引发的社会问题。

3. 现有拆迁许可证的处理

对于《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施前已依法取得的房屋拆迁许可证的项目，按照该条例第三十五条的规定，将继续沿用原有的规定办理。但政府不得责成有关部门进行强制拆迁。因此，虽然社会上可能仍存在一些历史遗留的房屋拆迁许可证，但从2011年起已不再申请新的许可。

拆迁许可证现在已不再颁发，这一变化体现了我国法律制度的不断完善和对公民财产权的进一步保护。

二、拆迁许可证是行政许可吗

拆迁许可证不属于行政许可，而是一种在历史特定阶段存在的行政批准行为。

拆迁行为是否属于行政许可的范围，是一个涉及法律法规演变和具体行政行为性质的问题。以下是对此问题的详细分析：

1. 行政许可的定义：

行政许可，是行政机关根据公民、法人或者其他组织的申请，经依法审查，准予其从事特定活动的行为。它通常涉及对申请人资格、条件的审查，并赋予其某种权利或资格。

2. 拆迁许可证的性质：

拆迁许可证，在《国有土地上房屋征收与补偿条例》施行前（2011年前），是依据《城市房屋拆迁管理条例》设立的一种行政批准行为。它要求拆迁房屋的单位需取得房屋拆迁许可证后方可进行拆迁。这一制度在《国有土地上房屋征收与补偿条例》施行后被废止。

1. 施行前（2011年前）：

- 依据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁房屋需取得房屋拆迁许可证，这是一种行政许可行为。

- 申请领取房屋拆迁许可证需提交多项资料，并经市、县人民政府房屋拆迁管理部门审查。

2. 施行后（2011年后）：

- 《国有土地上房屋征收与补偿条例》废止了《城市房屋拆迁管理条例》，不再有拆迁许可制度。

- 政府作出房屋征收决定，这是一种行政征收行为，而非行政许可。

- 行政征收需满足公共利益需要等法定条件，并遵循严格程序，包括社会稳定风险评估、公布征收补偿方案并征求公众意见等。

- 在集体土地征收过程中，虽然没有“拆迁许可”的说法，但涉及农用地转用审批、土地征收批准等环节，这些属于行政许可或行政批准行为。

- 根据《土地管理法》等相关规定，建设占用土地涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地转用审批手续；征收集体土地需经国务院或省级人民政府批准。

1. 性质不同：

- 拆迁是政府对土地或房屋进行的一种征收和拆除行为，旨在实现公共利益或特定公共目标。

- 行政许可是行政机关根据申请，依法审查并准予从事特定活动的行为。

2. 程序不同：

- 拆迁需遵循一系列严格的法定程序，包括征收决定、补偿决定等。

- 行政许可则主要关注申请事项是否符合法定条件和标准，并经过审查后作出决定。

3. 法律后果不同：

- 拆迁导致房屋及土地被依法征收，权益转移，被拆迁者需搬迁并获得补偿。

- 行政许可则赋予申请人某种权利或资格，使其能够从事特定活动。

拆迁许可证在历史特定阶段（2011年前）属于行政许可的一种，但在《国有土地上房屋征收与补偿条例》施行后，这一制度被废止。因此，从当前法律框架来看，拆迁行为本身不属于行政许可的范围。在集体土地征收过程中，仍涉及行政许可或行政批准行为。在理解和应用相关法律知识时，需结合具体情况及法律法规的演变进行综合判断。

三、拆迁许可证是由哪个部门发放

拆迁许可证是由房屋管理局（房管局）发放的。

根据相关的行政规定和操作流程，房屋拆迁许可证需到房管局办理。房管局在接收到申请后，会按照既定的流程进行审核，审核通过后会发放拆迁许可证。

1. 申请人需要向城市房屋拆迁安置管理办公室或房屋管理局拆迁安置管理处等相关机构领取拆迁许可证审批表，并按要求提供所需文件和资料。

2. 拆迁办会对拆迁单位所提交的资料进行审核，符合条件的会召开拆迁预备会，然后在规定时间内将申请资料提交给房屋管理局进行审批。

3. 房屋管理局拆迁安置管理处会由经办人接件，核查所提交的资料，然后召开处务会，对符合条件的申请提出意见，并报处长、局长进行审批。

4. 审批通过后，由内勤制证登记、用印，并发放证书，最后归档。

5. 对于符合发证条件的申请人，会通知其领取拆迁许可证。

请注意，具体的办理手续和所需材料可能会因地方政策的不同而有所差异，因此申请人需要参照当地拆迁办或房管局等相关机构的规定进行申请。

四、征地拆迁前需要建设用地规划许可证吗

征地拆迁前需要办理建设用地规划许可证。

建设用地规划许可证是建设单位用地的法律凭证，是政府核发的准建手续。没有此证，用地单位将被视为非法用地，相关的售房行为也属于非法，不能领取房地产权属证件。在申请征用、划拨土地前，建设单位必须向城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证。

申办建设用地规划许可证，需要满足一定的条件，包括建设项目符合城乡规划，取得《建设项目选址意见书》（有效期内）和国有主管部门对建设项目用地的预审意见或其他相关文件，如果是以出让方式供地的建设项目，则需取得《国有土地使用权出让合同》，且需取得发展改革等项目审批部门批准、核准、备案的建设项目。如果建设项目涉及环保、城管、国家安全、消防、文物保护等部门，还需提供各相关行政主管部门的书面意见。

征地拆迁前必须办理建设用地规划许可证，以确保建设项目的合法性和合规性。

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内容来源参考：头条-拆迁许可证是行政许可吗,拆迁许可证是由哪个部门发放

内容审核：崔庆日律师

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