执业以来,一直从事房屋拆迁征收补偿与安置业务纠纷。有案件审理及诉讼文书的制作与调解工作经验,熟悉最新的法律法规,以及丰富的庭审诉辩技巧和机敏的谈判能力。
现役军人一般不能享受拆迁补偿。这主要是因为现役军人在入伍提干或转为士官后,其原户籍通常会被注销,因此他们不再具备原户籍所在地的村集体经济组织成员资格,这是享受拆迁补偿的基础条件。转业后,军人需要重新落户,而拆迁安置通常针对的是具有当地户籍且长期生活的居民。
具体来说:
1. 拆迁补偿的资格通常与户籍和居住地有关。根据一般规定,只有具有当地户籍且长期在当地生活的居民才能享受拆迁补偿。由于现役军人的户籍已被注销,且他们长期在部队服役,不在原居住地生活,因此不符合拆迁补偿的资格条件。
2. 拆迁补偿的目的主要是为了保障被拆迁居民的生活和居住权益。现役军人虽然因工作原因暂时离开了原居住地,但他们的生活和居住权益在部队得到了保障。因此,从拆迁补偿的目的来看,现役军人也不应享受拆迁补偿。
现役军人一般不能享受拆迁补偿。但需要注意的是,如果现役军人在拆迁前已经拥有了自己的房产,并且该房产被纳入拆迁范围,那么他们有权获得相应的房产补偿。不同地区对于拆迁补偿的具体政策可能有所不同,具体情况还需结合当地政策进行分析和判断。
农村退伍军人可以申请宅基地,但需要满足一定的条件和遵循相应的程序。
1)申请宅基地的条件根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条,农村村民一户只能拥有一处宅基地,且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。因此,农村退伍军人若想要申请宅基地,需满足以下条件:
1. 必须为农村户口,且符合当地宅基地申请政策;
2. 未拥有其他宅基地或已拥有的宅基地面积未达到规定标准;
3. 申请宅基地的用途必须符合规定,如用于自建住房等。
若农村退伍军人因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的;或外来落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的;或因发生或防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的,也可以申请宅基地。
2)申请宅基地的程序农村退伍军人申请宅基地,应按照以下程序进行:
1. 向村民委员会提出申请,并提交相关证明材料;
2. 村民委员会对申请进行初步审核,并公布审核结果;
3. 经村民会议或村民代表会议讨论通过后,报乡(镇)人民政府审核批准;
4. 涉及占用农用地的,需依法办理农用地转用审批手续;
5. 获得宅基地使用权后,按照规划要求进行建设。
3)注意事项在申请宅基地过程中,农村退伍军人需注意以下事项:
1. 遵守相关法律法规和政策规定,不得违法违规申请宅基地;
2. 如实提供申请材料,不得弄虚作假;
3. 按照规定用途使用宅基地,不得擅自改变用途或转让给他人;
4. 在建设过程中,遵守乡村规划和建设要求,保持乡村风貌和环境整洁。
新退役军人安置条例的适用对象主要针对的是新退役的军人,对于原来的退役军人是否可以享受新条例的待遇,需要具体分析。
1. 新条例与旧条例的衔接:
- 新退役军人安置条例的出台,往往是为了适应新的军事政策、社会经济环境以及退役军人安置工作的实际需要。因此,新条例通常会在附则或过渡条款中明确其与旧条例的衔接方式。
- 如果新条例明确规定了对原有退役军人的适用条款,或者明确指出了新旧条例的衔接办法,那么原来的退役军人就有可能享受新条例的某些待遇。
2. 法律不溯及既往原则:
- 根据法律的一般原则,新法通常不溯及既往,即新法对其生效前的行为或状态不具有约束力。因此,如果新退役军人安置条例没有明确规定对原有退役军人的适用,那么原来的退役军人一般不能享受新条例的待遇。
- 但这一原则也有例外,如果新条例的出台是为了改善或提高退役军人的待遇,且明确规定了对原有退役军人的追溯适用,那么原来的退役军人就有可能享受新条例的优惠待遇。
3. 具体待遇的判定:
- 原来的退役军人是否能享受新退役军人安置条例的待遇,还需要具体看新条例中规定的各项待遇的适用条件。
- 如果新条例中的某项待遇明确规定了只适用于新退役的军人,那么原来的退役军人就无法享受该待遇。
- 如果新条例中的某项待遇没有明确规定适用对象,或者规定了较为宽泛的适用条件,那么原来的退役军人就有可能根据具体情况享受该待遇。
原来的退役军人是否能享受新退役军人安置条例的待遇,需要具体分析新条例与旧条例的衔接方式、法律不溯及既往原则的具体应用以及新条例中各项待遇的适用条件。因此,无法一概而论地说原来的退役军人是否可以享受新条例的待遇,而需要根据具体情况进行判断。
已经安置的退役军人能否享受村集体待遇,这个问题需要从法律角度进行细致分析。
1)退役军人保障法的基本规定1. 根据《中华人民共和国退役军人保障法》第一条,该法的制定旨在加强退役军人保障工作,维护退役军人合法权益。这表明国家对于退役军人的权益保障持有高度重视的态度。
2. 《中华人民共和国退役军人保障法》第三条明确指出,退役军人为国防和军队建设做出了重要贡献,是社会主义现代化建设的重要力量。国家关心、优待退役军人,并保障退役军人依法享有相应的权益。这一条款为退役军人享受一定待遇提供了法律基础。
2)村集体待遇的性质与适用1. 村集体待遇通常与村民身份、土地使用权等紧密相关。在《中华人民共和国土地管理法》中,对于土地补偿、安置补助等有着明确的规定,这些待遇往往针对的是具有村民资格、享有土地使用权的个体。
2. 对于已经安置的退役军人而言,其是否享有村集体待遇,关键在于其是否具备村民资格以及是否享有相应的土地使用权。这通常需要根据当地的户籍政策、土地政策以及村集体的具体规定来确定。
3)具体情形的分析1. 如果退役军人通过合法途径取得了村民资格,并享有土地使用权,那么其理应能够享受与其他村民同等的村集体待遇。
2. 如果退役军人未取得村民资格,或者虽然取得村民资格但不享有土地使用权,那么其可能无法直接享受村集体待遇。这并不排除其通过其他途径(如政策扶持、社会救助等)获得相应保障的可能性。
已经安置的退役军人能否享受村集体待遇,取决于其是否具备村民资格以及是否享有土地使用权。这需要根据当地的户籍政策、土地政策以及村集体的具体规定来综合判断。同时,国家也通过《中华人民共和国退役军人保障法》等法律法规,为退役军人提供了一定的权益保障。
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内容来源参考:头条-农村退伍军人可以申请宅基地吗,新退役军人安置条例原来的退役军人可以享受吗
内容审核:郑森林律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。