小产权拆迁补偿低，拆迁了小产权房的补偿一定比有证房的低吗

小产权拆迁补偿低，拆迁了，小产权房的补偿一定比有证房的低吗？

一、拆迁了，小产权房的补偿一定比有证房的低吗？

拆迁时，小产权房的补偿不一定比有证房的低。

首先，根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。这意味着，无论是小产权房还是有证房，在拆迁时都应得到公平且合理的补偿。

其次，虽然小产权房没有国家房管局授予的产权证，但在拆迁过程中，当地政府通常会协商给予一定的补偿和安置费。补偿方式可能包括货币补偿、房屋产权调换或者二者的结合，这取决于被拆迁房屋的所有权人的选择。

然而，需要注意的是，由于小产权房的法律地位不同于有证房，因此在具体补偿标准上可能会存在差异。有证房的补偿通常会按照房产证记载的建筑面积来计算，包括房屋补偿费、房屋装修费、拆迁安置费等。而小产权房的补偿则可能需要参考其市场价、区位差价以及土地出让金和相关房产税费的缴纳情况来确定。

总的来说，拆迁时小产权房的补偿不一定比有证房的低，但具体补偿标准会受到多种因素的影响，包括房屋的法律地位、建筑面积、市场价值等。因此，在实际操作中，应综合考虑各种因素来确定合理的补偿标准。

二、小产权房子拆迁怎么赔偿

进行拆迁的时候，如果小产权房是属于合法建筑的，获得的拆迁补偿不会比有证房屋低，如果是违法建筑的，甚至没有拆迁补偿。

相关法律规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

一、小产权房属于违章建筑吗

一般地，以下情形建成的房子即属于违章建筑：

1、未申请或申请后未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的房子;

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的房子;

3、擅自改变了使用性质建成的房子;

4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的房子;

5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的房子。

所以，小产权房是否属于违章建筑将根据以下两种情况判断：

1、在集体建设用地上建成的小产权房，依法办理了审批手续后，即属于合法建筑。

简单地说，就是利用宅基地建成的房子，法律上是允许在该土地上建房的，所以依法获得审批后，即属于合法建筑，并且不会被拆迁。

2、在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子，违反土地管理法，属于非法建筑，可能遭到拆迁。

按照土地管理法规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设，而建成房子属于非农建设，所以属于非法建筑，一旦被发现，可能被拆。

三、拆迁了小产权房的补偿一定比有证房的低吗

法律分析：

拆迁了小产权房的补偿不一定比有证房的低，属于合法建筑合理取得的小产权房被拆迁时获得的补偿与有证房一致，被拆迁人有权要求安置居住房，同时一并主张基地补偿费、房屋补偿费及装修费、搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、小产权房子拆迁有赔偿吗

法律分析：

属于合法建筑合理取得的小产权房被拆迁时能获得补偿。

由于小产权房没有独立的房产证，不能过户，购买时只能签订买卖合同，同时也只能在集体成员内部转让，非本集体成员的第三人购买得不到保护，拆迁也得不到补偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、拆迁了小产权房的补偿是不是一定比有证房的低

进行拆迁的时候，如果小产权房是属于合法建筑的，获得的拆迁补偿不会比有证房屋低，如果是违法建筑的，甚至没有拆迁补偿。

相关法律规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

一、小产权房属于违章建筑吗

一般地，以下情形建成的房子即属于违章建筑：

1、未申请或申请后未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的房子;

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的房子;

3、擅自改变了使用性质建成的房子;

4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的房子;

5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的房子。

所以，小产权房是否属于违章建筑将根据以下两种情况判断：

1、在集体建设用地上建成的小产权房，依法办理了审批手续后，即属于合法建筑。

简单地说，就是利用宅基地建成的房子，法律上是允许在该土地上建房的，所以依法获得审批后，即属于合法建筑，并且不会被拆迁。

2、在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子，违反土地管理法，属于非法建筑，可能遭到拆迁。

按照土地管理法规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设，而建成房子属于非农建设，所以属于非法建筑，一旦被发现，可能被拆。

六、拆迁了小产权房的补偿是一定比有证房的低吗

具体来说，小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况：

1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。

由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体组织所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。

在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用权人所有，拆迁时可以获得补偿，但拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织或及其成员享有。

2、小产权房是属于违法建筑，对于这种情况，不予补偿。

由于小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，建议积极与拆迁人协调处理。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

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内容审核：王威律师

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