企业占集体土地农转非,因服役农转非后还算本村村民吗,集体农业用地土地流转

企业占集体土地农转非,因服役农转非后还算本村村民吗,集体农业用地土地流转

一、因服役农转非后还算本村村民吗

农转非后，一般不再算作本村村民，但在特定情况下可能仍享有一定权益。以下是对此问题的详细分析：

一、农转非后村民资格的一般丧失

1. 户籍性质变更：

- 农转非意味着个人户籍从农业户口转变为非农业户口，这一变更直接影响了个人在农村集体经济组织中的成员资格。

- 根据相关法律法规及村规民约，农业户口是认定村民资格的重要基础，农转非后，个人通常不再被视为本村村民。

2. 土地权益的丧失：

- 土地承包经营权：依据《农村土地承包法》的相关规定，承包期内农户全家迁入设区的市并转为非农业户口的，发包方可以依法收回承包的耕地和草地。这意味着农转非后，个人将丧失原有的土地承包经营权。

- 宅基地使用权：宅基地使用权是农村村民建造住宅的集体建设用地使用权。农转非后，个人原则上不能再申请新的宅基地，且原有宅基地上的房屋不能翻建或重建。待房屋自然坍塌后，宅基地将由村集体收回。

3. 集体收益分配权的丧失：

- 农村集体经济组织的收益，如土地征收补偿款、村办企业分红等，通常是分配给本集体经济组织成员。农转非后，由于不再属于该集体经济组织成员，因此无法参与这些收益的分配。

二、农转非后可能仍享有的特定权益

1. 已获得权益的延续：

- 在农转非之前已经合法取得的农村土地承包经营权或宅基地使用权，在特定条件下可能继续享有。例如，对于已承包的土地，在承包期内仍可继续耕种或进行其他合法的土地使用活动，直至承包期满。

- 对于已合法拥有的农村房屋，根据“地随房走”的原则，即使农转非，也可以继续使用房屋所占的宅基地，直到房屋自然倒塌。在此期间，还可以对房屋进行维修和加固。

2. 过渡性政策安排的考虑：

- 为了平稳推进户籍制度改革，一些地区可能会出台过渡性政策，允许农转非人员在一定期限内继续享受部分农村政策。这可能包括在一定年限内参与农村集体收益的分配等，但相关权益会随时间推移而逐步调整。

3. 村规民约的特殊规定：

- 村规民约是村集体通过民主程序制定的规章制度，对村民的权益和义务具有约束力。若村规民约明确规定农转非人员可享受特定村民待遇，且该规定不违反法律法规，则农转非人员有权依据规定享受相应权益。

三、实际操作建议

1. 提前了解村规民约：

- 在农转非前，详细了解目标村庄的村规民约，特别是关于农转非后待遇的规定。这有助于个人对农转非后的权益变化有清晰的认识。

2. 咨询当地政府部门：

- 向当地政府部门咨询相关政策法规，了解政府对农转非后的态度和支持力度。这有助于个人获取最准确的信息和建议，以便做出合理的决策。

3. 关注政策变化：

- 农转非后，应密切关注相关政策的变化，以确保自身权益不受损害。如有疑问或需要进一步的法律帮助，请咨询当地相关部门或专业律师。

二、农村集体土地租赁可以建厂吗合法吗

农村集体土地租赁建厂的合法性分析

结论：农村集体土地租赁建厂是否合法，需根据土地性质、规划、审批及合同签订情况综合判断。

1. 集体经营性建设用地租赁

- 法规依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十三条。

- 具体说明：若土地已规划为工业、商业等经营性用途，并依法登记，土地所有权人可通过出租等方式交由单位或个人使用。此时，承租人需签订书面合同，明确土地用途、租赁期限等条款，并确保合同内容合法合规。在此情况下，建厂行为是合法的。

2. 设施农用地政策适用

- 特殊说明：若建设的工厂属于农业生产配套设施，如农产品初加工设施，且符合设施农用地的相关规定，也可在农村集体土地上建设。但需注意，此类建设需向乡镇政府备案，并遵守相关规划和管理要求。

1. 擅自改变土地用途

- 法规依据：《中华人民共和国土地管理法》第四条、第七十七条。

- 具体说明：若租赁的土地为农用地，且未依法办理农用地转用审批手续，擅自将其用于建厂，将改变土地的农业用途，构成违法行为。此时，相关部门将责令退还非法占用的土地，限期拆除或没收新建的建筑物，并可处以罚款。

2. 未办理审批手续

- 法规依据：《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条。

- 具体说明：即使土地符合建设用途，若未办理建设工程规划许可证等相关审批手续，擅自建厂也属违法行为。乡、镇人民政府有权责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可予以拆除。

- 在租赁农村集体土地建厂前，务必确认土地性质和用途，确保符合建厂要求。

- 签订合法有效的租赁合同，明确双方权利义务。

- 办理所有必要的审批手续，包括农用地转用审批、建设工程规划许可等。

三、集体建设用地上建设的厂房是否属于违建

集体建设用地上建设的厂房是否属于违建，这是一个涉及土地使用权的法律问题。以下是对此问题的详细解答：

1. 集体建设用地是指土地所有权归属集体的土地，通常用于公共设施、农村宅基地等。

2. 根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，集体土地的使用必须依法申请，并获得批准后才能使用。

1. 一般情况下，集体建设用地不可用于建设厂房。

- 依据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条，任何单位和个人进行建设，需要使用集体土地的，必须依法申请使用集体土地。

- 第四十四条规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

2. 特定情况下，集体建设用地可用于建设厂房。

- 新办乡镇企业和村民建设住宅，或乡镇村公共设施和公益事业建设，经依法批准可使用本集体经济组织农民集体所有土地。

1. 未经批准在集体建设用地上建设厂房，属于违章建筑。

- 依据《中华人民共和国土地管理法》第七十六条，非法占用土地建厂房，将面临被责令退还非法占用的土地、恢复土地原状、没收建筑物等处罚。

- 违章建筑将面临被拆除的风险，且拆除时通常不会获得经济补偿。

2. 对非法占用土地建厂房的直接负责人员，还可能面临行政处分或刑事责任。

集体建设用地上建设的厂房，在未经依法批准的情况下，属于违章建筑。因此，在建设厂房前，必须调查清楚土地的性质，并依法办理相关审批手续，以避免经济损失和法律风险。

四、自己的土地建厂房需要什么手续

在自己的土地上建厂房，需要遵循一系列的法律程序和规定。以下是根据《中华人民共和国土地管理法》及相关法律知识整理的详细流程：

1. 农用地转用审批：若建设厂房的土地原为农用地，根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条，必须办理农用地转用审批手续。这涉及将农用地转为建设用地，需由国务院或省、自治区、直辖市人民政府批准，具体依据土地利用总体规划和年度计划。

2. 选址与规划许可：在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，需向相关部门申请办理选址意见书和建设用地规划许可证，确保建设项目符合城乡规划要求。

若土地为集体经营性建设用地，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或个人使用，但需满足以下条件：

1. 村民会议同意：需经本集体经济组织村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意。

2. 签订书面合同：使用双方应签订书面合同，明确土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途等。

3. 出让、出租程序：出让、出租集体建设用地使用权需按照招标、拍卖、挂牌或协议的方式进行，并报县级自然资源部门审核，由本级人民政府批准。

1. 环保审批：建设项目需进行环境影响评价，并向环保部门申请环评审批，确保项目符合环保要求。

2. 建设许可：在取得土地使用权和规划许可后，需向建设部门申请办理建设工程施工许可证，方可开始施工。

3. 竣工验收：厂房建设完成后，需通过相关部门的竣工验收，确保建筑质量符合标准。

在自己的土地上建厂房需经过土地用途转换审批、集体经营性建设用地使用程序以及其他相关手续的办理。请务必遵守相关法律法规，确保建设项目的合法性和合规性。

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内容来源参考：头条-农村集体土地租赁可以建厂吗合法吗,集体建设用地上建设的厂房是否属于违建

内容审核：年宇令律师

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