宅基地拆迁给新宅基地吗，旧宅基地换新宅基地旧的还属于你的吗

宅基地拆迁给新宅基地吗，旧宅基地换新宅基地旧的还属于你的吗

一、旧宅基地换新宅基地旧的还属于你的吗

旧宅基地换新宅基地后，旧的宅基地不再属于你。

一、依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，包括宅基地和自留地、自留山。因此，宅基地的所有权归集体，个人只有使用权。当旧宅基地换新宅基地时，实际上是使用权的交换，而所有权仍归集体。

二、在交换过程中，旧宅基地的使用权被交回给集体，然后集体再分配新的宅基地使用权给你。所以，当你搬到新宅基地后，旧宅基地的使用权已经不再属于你，而是归集体所有。

三、此外，如果旧宅基地上有你建设的房屋，那么这些房屋仍然属于你的个人财产，只要房屋不自然倒塌损坏，任何单位和个人都没权破坏你的私人财产。但是，如果房屋被拆除或自然倒塌，那么宅基地的使用权将由集体收回。

综上所述，旧宅基地换新宅基地后，旧的宅基地不再属于你，而是归集体所有。

二、宅基地可以换地方吗

法律主观：

宅基地 可以在本村村民之间互换。

1、首先， 农村宅基地 ，一户只能有一块。

是以户为单位。

2、如果两家都只有一户宅基地，在同村村民之间可以互换，互换后，可以变更宅基地登记手续。

3、宅基地上有房屋的， 继承人 可以依法 继承 该房屋，当然也间接享有使用宅基地的权利。

《 民法典 》第三百六十二条68 宅基地使用权 人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条68宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

第三百六十四条68宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。

对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

第三百六十五条68已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者 注销登记 。

法律客观：

《民法典》第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

三、宅基地以旧换新旧宅基地怎么处理

法律主观：

宅基地改户主可以持原户主以及经办人身份证、户口本等基本身份信息证件到县级土管部门申请变更登记、审查证件、情况调查、测量尺寸、填写报表、上报审批、更改换发新证。

四、在原有的宅基地拆旧建新

可以在原有的宅基地拆旧建新。

随着人民物质生活水平的显著提高，人们不但希望“有的住”，更希望“住得好”。

但现在，在农村修房建房是一件很严肃的事，并不是你想建就能建，想在哪里建就在哪里建，而是只有申请宅基地后，才能建房。

但是，大多数农户对很多政策掌握不到位，或者信息的不清晰，翻盖房屋时就会遇到许多问题和不必要的麻烦，拖慢建房的进程。

农村宅基地拆旧建新审批流程：

1、申请人到所在乡（镇）国土资源管理所（分局）领取拆旧建新用地申请表，并提供户口本或身份证等证件复印件；

2、在原有老宅基地上建房的需提供原土地使用证，建房申请经村民小组代表讨论同意；

3、当地农村村民委员会将对拆旧建新建房户的用地申请进行审核；

4、乡（镇）国土资源管理所组织人员实地踏勘，并取得规划部门的同意，经所在乡（镇）政府审核同意后，由乡（镇）国土资源管理所上报县国土资源管理局审核；

5、县国土资源管理局审核认为符合条件的，再报县政府审批；

6、县政府审批之后，相关部门下发许可证后方可动工建房；

7、申报时需提供的材料有：

经本村民小组2/3以上村民签字同意的申请书，申请人的户口本、身份证原件和复印件及村小组、村委会签署意见的呈报表等。

条件：

1、一户一宅农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村建房拆旧建新也要符合一户一宅的要求，即在原有宅基地上拆除旧房屋，再新建。

2、符合乡村的总体规划农村建房拆旧建新也要符合乡村的总体规划，经过正规的审批流程，拥有宅基地使用权证书和规划许可证，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

3、没有翻新记录的农村房子会牵扯到许多问题，家族越大问题就越多，但也不能避免房子质量不会出现问题，因此在原则上宅基地上的每套房屋都允许翻建一次，如果你还没有翻建过，大家还是可以申请的。

4、有合法翻建手续的国家为了更好的管理宅基地建设，实行了统一的政策规范，所有重建或者翻建的房子，都必须经过有关部门的严格审批，否则绝不允许私自翻建房屋，所以只有拿到审批手续，房子才可安全翻建。

5、经过当地管理部门同意的由于全国土地管理存在较大差异，所以房子只有经过当地管理部门的同意，才允许申请重建，否则会有被拆迁的风险。

6、补贴农村拆旧建新，如果旧房属于C级或D级危房，而建房户属于农村的困难群众，在进行拆旧建新时还可以申请相应的补贴。

综上所诉，村民拆旧建新需要到村委领取房屋建设申请表及四邻协议书，填写完毕后到街道农村办公室进行宅基地一户一宅初审，然后到街道房建办办理拆旧建新手续。

【法律依据】：

《中华人民共和国城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。

需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。

对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

五、农村宅基地可以换地重建吗

法律主观：

宅基地 可以在本村村民之间互换。

1、首先， 农村宅基地 ，一户只能有一块。

是以户为单位。

2、如果两家都只有一户宅基地，在同村村民之间可以互换，互换后，可以变更宅基地登记手续。

3、宅基地上有房屋的， 继承人 可以依法 继承 该房屋，当然也间接享有使用宅基地的权利。

《 民法典 》第三百六十二条68 宅基地使用权 人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条68宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

第三百六十四条68宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。

对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

第三百六十五条68已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者 注销登记 。

法律客观：

《民法典》第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

六、旧屋地是否属于宅基地

法律分析：

虽然我国法规政策明确禁止农村宅基地向本集体经济组织以外的人员转让，特别禁止向城镇居民转让，但对于宅基地及住房在本集体经济组织内部转让和互换并没有禁止。

所以，在双方自愿的前提下，村民之间经过批准可以互换宅基地。

法律依据：

《土地管理法》第六十三条　土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。

具体办法由国务院制定。

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文章来源参考：头条-宅基地拆迁给新宅基地吗，农村宅基地可以换地重建吗

内容审核：孙志平律师

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