集体土地违章怎么处理,村集体建设用地上的违建如何处理,集体土地违章建筑由谁拆除

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一、村集体建设用地上的违建如何处理

对于村集体建设用地上的违建处理，需遵循相关法律法规，确保违法建筑得到妥善处理。以下是具体的处理方式及法律依据：

1. 根据《中华人民共和国城乡规划法》，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，均被视为违法建筑。

2. 在村集体建设用地上，任何未依法取得乡村建设规划许可证或未按照许可证规定进行的建设，均属违法建筑。

1. 责令停止建设：根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条和第六十五条，对于正在进行的违法建设，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门或乡、镇人民政府有权责令停止建设。

2. 限期改正：对于尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的违法建筑，根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，应限期改正，并处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。

3. 限期拆除：对于无法采取改正措施消除影响的违法建筑，根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条和第六十五条，应限期拆除。若不能拆除，则没收实物或者违法收入，并可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

4. 强制执行：根据《中华人民共和国土地管理法》第八十三条，对于责令限期拆除的违法建筑，若建设单位或个人逾期不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。

1. 《中华人民共和国土地管理法》：该法规定了土地的使用、管理、保护等方面的内容，为处理村集体建设用地上的违建提供了法律基础。

2. 《中华人民共和国城乡规划法》：该法明确规定了城乡规划的制定、实施、修改以及监督检查等方面的内容，为认定和处理违法建筑提供了法律依据。

对于村集体建设用地上的违建，应依法进行认定和处理，确保土地资源的合理利用和城乡规划的有效实施。

二、违法用地和违法建设同时存在怎么处理

针对违法用地和违法建设同时存在的情况，处理措施需依据相关法律法规严格执行。以下是对此问题的详细解答：

1. 依据《中华人民共和国土地管理法》第七十四条，对于买卖或以其他形式非法转让土地的，县级以上人民政府自然资源主管部门应没收违法所得。若违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地，应限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状；对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，并可并处罚款。

2. 根据《中华人民共和国土地管理法》第八十二条，擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或违反规定将集体经营性建设用地交由单位或个人使用的，县级以上人民政府自然资源主管部门应责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。

1. 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门应责令停止建设。尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，并处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，并可并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

2. 对于在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条，乡、镇人民政府应责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

在处理违法用地和违法建设同时存在的情况时，应综合考虑违法行为的性质、情节、社会危害程度以及当事人的悔过态度等因素，依法作出处理决定。对于情节严重、社会危害大的违法行为，应依法严厉打击，确保土地管理和城乡规划的有效实施。

对于违法用地和违法建设同时存在的情况，应依据相关法律法规进行严肃处理，以维护土地管理和城乡规划的秩序。

三、租赁村集体建设用地建房违法吗怎么处理

租赁村集体建设用地建房是否违法及处理方式，需根据具体情况判断。以下是对此问题的详细分析：

1. 符合规划与审批：若租赁村集体建设用地建房，严格遵守《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，并依法办理了宅基地使用审批手续，则属于合法行为。例如，符合宅基地申请条件的村民，经合法程序租用集体建设用地并依规取得建房许可后建设的自住房屋。

2. 用途合法：租赁土地用途需符合法律规定，如用于符合规划的住宅建设，而非擅自改变土地用途进行非农业建设。

1. 未经审批或不符合规划：若未依法办理审批手续，或所建房屋不符合土地利用规划和村庄规划要求，如超占面积、超高超层等，则属于违法行为。根据《中华人民共和国土地管理法》第七十七条，相关部门将责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋，并可能处以罚款。

2. 擅自改变土地用途：若将租赁的集体建设用地擅自改变用途，如用于商业开发、工业建设等，违反了土地用途管制制度，同样构成违法。根据《中华人民共和国土地管理法》第七十五条，相关部门将责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。

3. 处理方式：对于违法租赁村集体建设用地建房的行为，相关部门将依法进行查处，包括责令停止违法行为、限期拆除或改正、没收违法所得、罚款等。若构成犯罪，还将依法追究刑事责任。

四、农村翻建房子超出原有面积怎么办

农村翻建房子超出原有面积，属于违反了《中华人民共和国土地管理法》中关于宅基地面积标准的规定。具体处理方式如下：

1. 宅田相抵：如果宅基地多占了，可以考虑用耕地来弥补，以保持土地总量的平衡。

2. 缴费补偿：在和村集体协商一致的情况下，可以采取缴费补偿的方式继续使用超出部分的宅基地，并需要报上级部门批准。

3. 村民自治：由村集体共同商定处理方案，然后上报上级部门。

1. 法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。超出这一标准建造的房屋，将可能面临罚款等处罚。

2. 后果：若未按规定面积标准进行建造，超出审批面积的部分将无法获得产权证及土地使用权证。若隐瞒事实被查证，超出部分有可能被视为违章建筑，面临限期拆除的风险。

1. 主动报告：建房者若超出审批面积，应主动向审批机关报告，并补交相应费用。

2. 合法手续：确保拥有合法的宅基地使用权证书和规划许可证，以避免拆除风险。

3. 协商处理：与村集体协商，采取宅田相抵或缴费补偿等方式，确保宅基地使用的合法性。

农村翻建房子超出原有面积，需要按照上述处理原则进行操作，并严格遵守《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，以避免可能的法律后果。

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内容来源参考：头条-违法用地和违法建设同时存在怎么处理,租赁村集体建设用地建房违法吗怎么处理

内容审核：徐慧芳律师

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