上海浦东宅基地动迁政策，浦东宅基地拆迁政策

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浦东宅基地拆迁政策

浦东宅基地拆迁政策主要遵循国家相关法律法规，并结合地方实际情况进行具体实施。以下是对浦东宅基地拆迁政策的详细解读：

宅基地拆迁时，拆建单位需依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付各种补偿金。这些补偿金通常包括：

1. 房屋补偿费（房屋重置费）：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2. 周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3. 奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

宅基地拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿价 = 宅基地区位补偿价 × 宅基地面积 + 被拆迁房屋重置成新价。

1. 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。该法条明确了宅基地的基本管理制度，为宅基地拆迁提供了法律基础。

2. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。该法条虽然针对的是国有土地上的房屋征收，但其中的补偿原则对宅基地拆迁也具有一定的参考价值。

浦东宅基地拆迁政策遵循国家相关法律法规，并结合地方实际情况进行具体实施。在拆迁过程中，被拆迁房屋的所有权人或使用人有权获得相应的补偿金，包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。补偿金的具体标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

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相关法律法规

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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本案为一起物权保护纠纷案件，上诉人冼某某上诉请求：

1.改判（1991）穗法民复字172号案件调解书指向的46号房屋（即穗天沙字第××号村镇宅基地使用证所登记的房屋）的拆迁权益归冼某某所有，拆迁权益包含位于广州市天河区兴国路32号之一2102房（即盈嘉花园A栋2102房）以及剩余拆迁面积权益（补足158.26平方某某）、临迁费、拆迁安置补贴等费用共计569987.58元；

2.改判冼某某向冼某某支付已经收取的临迁费、拆迁安置补贴等费用共计569987.58元；

3.本案二审诉讼费由冼某某承担。退一步说，一审法院已经查明冼村青龙五巷46号之一房屋第一层属于马某某连，即便第二层和第三层没有查清，至少也应判决第一层的拆迁权益属于冼某某，而非全部予以驳回，否则冼某某连第一层的拆迁权益也无法保障。冼某某自本判决发生法律效力之日起十五日内向冼某某一次性支付临迁费差额339987.58元，一审案件受理费9663元，由冼某某负担4060元，冼某某负担5603元。

本案为一起共有纠纷案件，原告宋某某1向本院提出诉讼请求：

1、依法分割坐落于上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室、XX号XX室、XX号XX室、XX号XX室、XX号XX室的五套动迁安置房（以下简称思某某五套房屋），原告应分得其中的75.70平方米。2012年，因浦东新区XX厂中村”改造项目，南塘村XX号被列入动迁范围，2012年9月18日，就该处宅基地房屋，邓某某与上海B管理中心、上海市XX事务所有限公司签订拆迁安置补偿协议，宋某某2、邓某某、宋某某3、周某某作为被拆迁人取得五套动迁安置房，即思某某五套房屋。案件受理费人民币23194元，由原告宋某某1负担，驳回原告宋某某1的全部诉讼请求。

本案为一起宅基地使用权纠纷案件，原告李某某向本院提出诉讼请求：

依法确认我宅基地拆迁补偿权属于我合法所有。综上所述：

我家只将宅基地地上物卖给被告，没将宅基地使用权和征地拆迁补偿权依法转让给被告，该项权利还应归我家享有。案件受理费35元，由李某某负担（已交纳），驳回李某某的诉讼请求。

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内容来源参考：法律头条-上海农村宅基地动迁政策,上海农村拆迁政策

内容审核：马欢律师

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