集体土地地上物归属,集体土地上的房屋由谁负责征收

集体土地地上物归属,集体土地上的房屋由谁负责征收,集体土地属于谁村委会还是村民小组

一、集体土地上的房屋由谁负责征收

集体土地上的房屋由市、县级人民政府确定的房屋征收部门负责征收。

详细分析如下：

根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。因此，集体土地的所有权归农民集体所有。

虽然集体土地的所有权归农民集体，但房屋征收的主体并非农民集体。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。具体而言，市、县级人民政府确定的房屋征收部门负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。因此，集体土地上的房屋征收工作由市、县级人民政府确定的房屋征收部门负责。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第五条还规定，房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作。但需注意，房屋征收实施单位不得以营利为目的，且房屋征收部门需对其在委托范围内的行为负责监督，并承担法律责任。

集体土地上的房屋由市、县级人民政府确定的房屋征收部门负责征收，并可以委托房屋征收实施单位承担具体工作。

二、民法典地上附着物的归属

地上附着物的归属问题，在《中华人民共和国民法典》中有明确的规定。具体来说：

1. 地上附着物是指附着于土地上的建筑物、构筑物及其他定着物，如房屋、水井、道路、管线、水渠等。这些附着物因其与土地的结合而具有一定的物权性质。

2. 根据《中华人民共和国民法典》第二百四十三条，征收集体所有的土地时，应当依法及时足额支付包括地上附着物在内的补偿费用。这表明，在土地被征收的情况下，地上附着物的所有权人有权获得相应的补偿。

1. 在土地征收的语境下，地上附着物的归属通常与补偿问题紧密相连。一旦补偿费用支付完毕，地上附着物的所有权通常转移给征收方或按照征收方的规划进行处置。

2. 若地上附着物与土地所有人之间存在合同、协议等约定，则附着物的归属应按照约定处理。这体现了尊重当事人意思自治的法律原则。

3. 在没有约定或约定不明确的情况下，地上附着物的归属权和使用权通常划归到占有不动产（即土地）的当事人。这是基于物权法的一般原则，即“谁占有，谁使用，谁收益”。

1. 土地租赁合同到期后，地上附着物的归属问题应依据租赁合同中的约定处理。若合同未约定或约定不明确，则通常应由承租人负责处理附着物，以恢复土地至租赁前的状态。

2. 在某些特殊情况下，如附着物具有特殊价值或历史意义，其归属可能受到特别法律或政策保护。此时，应依据相关法律或政策的规定确定附着物的归属。

地上附着物的归属问题涉及多个方面，包括定义、补偿、归属原则以及特殊情形下的处理。在处理这类问题时，应充分考虑法律规定、当事人约定以及附着物的实际情况，以确保公平、合理地解决归属争议。

三、土地被征用补偿款该归集体所以还是归个人

土地被征用补偿款一部分归集体所有，一部分归个人所有。

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》的相关规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有。因此，土地被征用后，土地补偿费将支付给农村集体经济组织。

地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。也就是说，如果被征用的土地上存在个人所有的附着物（如房屋、设施等）或青苗，那么这些附着物和青苗的补偿费将直接支付给所有者。

安置补助费也涉及到个人。如果需要安置的人员由农村集体经济组织安置，那么安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用。但由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位。若不需要统一安置，安置补助费则发放给被安置人员个人，或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

土地被征用补偿款的归属问题并非一概而论，而是根据补偿款的类型和具体情况来确定。

四、土地使用二十年以上土地归属谁

土地使用二十年以上，土地的所有权仍然归国家或集体所有，个人只拥有使用权。

无论土地使用多久，其所有权始终归国家或集体所有，个人或单位只能获得并行使土地的使用权。

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内容来源参考：头条-民法典地上附着物的归属,土地被征用补偿款该归集体所以还是归个人

内容审核：刘智杰律师

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