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单位拆迁款是否可以外借,其合法性主要取决于该单位的具体性质以及资金外借的目的和程序。
一、单位性质与资金外借
1. 企业单位:
根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十一条,法人或者非法人组织在本单位内部通过借款形式向职工筹集资金,用于本单位生产、经营,且不存在民法典第一百四十四条、第一百四十六条、第一百五十三条、第一百五十四条以及本规定第十三条规定的情形,当事人主张民间借贷合同有效的,人民法院应予支持。这表明,企业单位在一定条件下,可以基于生产、经营需要,通过借款形式筹集资金,包括拆迁款的外借,但需确保不违反相关法律法规。
2. 村集体单位:
根据《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条,涉及村民利益的征地补偿费的使用、分配方案,以及以借贷、租赁或者其他方式处分村集体财产,需经村民会议讨论决定方可办理。因此,村集体单位的拆迁款外借,必须严格遵循村民自治原则,经过村民会议或村民代表会议的讨论决定,确保资金使用的合法性和合规性。
二、资金外借的合法性与程序
1. 合法性判断:
无论是企业单位还是村集体单位,拆迁款的外借都必须基于合法的目的和程序。资金外借不能违反国家法律法规,不能损害单位或村民的合法权益,也不能用于非法活动。
2. 程序要求:
企业单位在资金外借时,应确保借款行为符合公司章程和相关规定,必要时需经过股东会或董事会的批准。同时,应签订正式的借款合同,明确借款金额、利率、期限等关键条款。
村集体单位在资金外借时,除需经过村民会议或村民代表会议的讨论决定外,还应确保借款行为符合《中华人民共和国村民委员会组织法》等相关法律法规的要求,并保留完整的决策和借款记录。
三、违法后果与风险防范
1. 违法后果:
如果单位拆迁款的外借违反了相关法律法规,可能会导致借款合同无效,甚至引发法律纠纷和赔偿责任。对于村集体单位而言,还可能面临村民的质疑和投诉,甚至导致村民会议撤销相关决定。
2. 风险防范:
单位在拆迁款外借前,应进行充分的法律风险评估和合规审查。同时,应建立完善的资金管理制度和内部控制机制,确保资金使用的透明度和安全性。对于村集体单位而言,还应加强村民自治和民主监督,确保资金外借的合法性和合规性。
单位拆迁款的外借并非绝对禁止,但其合法性取决于单位的具体性质、资金外借的目的和程序。在资金外借前,单位应进行充分的法律风险评估和合规审查,并确保遵守相关法律法规和程序要求。
法人或者非法人组织在本单位内部通过借款形式向职工筹集资金,用于本单位生产、经营,且不存在民法典第一百四十四条、第一百四十六条、第一百五十三条、第一百五十四条以及本规定第十三条规定的情形,当事人主张民间借贷合同有效的,人民法院应予支持。
《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条涉及村民利益的下列事项,经村民会议讨论决定方可办理:(一)本村享受误工补贴的人员及补贴标准;(二)从村集体经济所得收益的使用;(三)本村公益事业的兴办和筹资筹劳方案及建设承包方案;(四)土地承包经营方案;(五)村集体经济项目的立项、承包方案;(六)宅基地的使用方案;(七)征地补偿费的使用、分配方案;(八)以借贷、租赁或者其他方式处分村集体财产;(九)村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项。村民会议可以授权村民代表会议讨论决定前款规定的事项。法律对讨论决定村集体经济组织财产和成员权益的事项另有规定的,依照其规定。
本案为一起民间借贷纠纷案件,许某某向本院提出诉讼请求:
1.被告偿还原告集资款本金2500元及利息(以2500元为基数,自2021年4月1日起至被告实际给付之日止,按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算);
2.被告承担本案案件受理费。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十一条:
“法人或者非法人组织在本单位内部通过借款形式向职工筹集资金,用于本单位生产、经营,且不存在民法典第一百四十四条、第一百四十六条、第一百五十三条、第一百五十四条以及本规定第十三条规定的情形,当事人主张民间借贷合同有效的,人民法院应予支持”。被告济南制锁总厂有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告许某某利息,利息的计算以2500元为基数,自2021年4月1日起至被告实际给付之日止,按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算,被告济南制锁总厂有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告许某某集资款本金2500元。
河南省驻马店市西平县盆尧镇陈某某某村民委员会、张某某合同纠纷民事一审民事判决书本案为一起合同纠纷案件,原告河南省驻马店市西平县盆尧镇陈某某村民委员会向本院提出诉讼请求:
1、请求判决依法解除2019年12月1日原告河南省驻马店市西平县盆尧镇陈某某村民委员会与被告张某某签订的《承包合同》,并返还原告所属资产;
2、请求判决被告张某某支付租金150000元及利息(以150000元为基数自起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期市场报价利率LPR计算利息至实际清偿之日止);
3、本案诉讼费由被告全部负担。事实和理由:
2019年12月1日,原告河南省驻马店市西平县盆尧镇陈某某村民委员会(以下简称陈某某村委会)(甲方)与被告张某某(乙方)签订《承包合同》,主要内容:
1、承包时间为2020年1月1日至2040年1月1日共20年。被告张某某于本判决生效后十日内支付原告河南省驻马店市西平县盆尧镇陈某某村民委员会款150000元,案件受理费3300元,申请费1270元,合计4570元。
固原市住房和城乡建设局、固原泰合房地产开发有限公司借款合同纠纷民事二审民事判决书本案为一起借款合同纠纷案件,固原市住建局上诉请求:
1.撤销原判,依法改判驳回泰合房地产公司一审诉讼请求;
2.一审、二审诉讼费均由泰合房地产公司负担。虽然固原市住建局向泰合房地产公司出具证明,记载涉案2600798元属于固原市住建局向泰合房地产公司借款用于垫付兴源路征收补偿费,但因固原市自然资源局与泰合房地产公司在2016年签订的《国有建设用地使用权出让合同》附件中约定了兴源路整体拆迁费用由泰合房地产公司承担,故该款不应由固原市住建局偿还。驳回上诉,维持原判,二审案件受理费30006元,由固原市住房和城乡建设局负担。
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内容来源参考:法律头条-村集体资金外借可以吗的法律依据,公司之间资金拆借合法吗?
内容审核:刘清伟律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。