广西集体土地征收补偿,黔桂二线征地补偿明细

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一、黔桂二线征地补偿明细

黔桂二线征地补偿明细需结合黔南州与广西壮族自治区相关标准综合分析，具体如下：

一、黔南州征地补偿标准框架

1. 土地补偿费

- 依据《黔南州人民政府关于公布实施黔南州征地统一年产值标准和区片综合地价补偿标准的通知》，农用地、建设用地每亩补偿26000元，未利用地每亩补偿13000元。

- 区片综合地价中40%为土地补偿费，如贵定县2025年度第二批次城镇建设用地中，耕地区片综合地价为43300元/亩，土地补偿费为17320元/亩。

2. 安置补助费

- 按人口计算：每人24000元，需安置人数由集体经济组织提出，经审核后确定。

- 按耕地产值计算（较少使用）：为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍，每公顷最高不超过前三年平均年产值的十五倍。

3. 青苗及地上附着物补偿费

- 青苗补偿：根据农作物种类、生长阶段确定，按当季实际产值或当地平均产值计算。

- 地上附着物补偿：包括房屋、水井、道路等，按类型、结构、使用年限等因素确定，由区政府制定标准并报市政府备案。

二、广西壮族自治区征地补偿相关规定

1. 区片综合地价动态调整

- 广西壮族自治区人民政府根据经济社会发展水平、土地原用途等因素制定区片综合地价，并至少每三年调整或重新公布一次。

2. 社会保障费用

- 征收土地需落实被征地农民的社会保障费用，纳入养老等社会保障体系，费用从土地出让收入中列支。

三、黔桂二线征地补偿的特殊考量

1. 跨区域协调

- 黔桂二线涉及黔南州与广西壮族自治区交界地区，需协调两地补偿标准，确保公平性。

2. 特殊用地补偿

- 征收林地、草地等特殊用地时，除一般补偿外，可能涉及林木补偿费等特殊项目。

二、集体土地上的房屋 可以参照国有土地上的房屋征收标准吗

集体土地上的房屋征收补偿标准，通常不可以直接参照国有土地上的房屋征收标准。但是，存在特定情形，在此情形下可以参照国有土地上房屋征收补偿标准执行。

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。对于其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定了国有土地上房屋征收的补偿范围，包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。第十九条进一步明确了被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。

在集体土地征收过程中，如果因征地实施部门的原因未对被征收的集体土地上房屋进行补偿，且补偿安置时原房屋所在区域已经被纳入城市规划区，那么在此情形下，可以参照国有土地上的房屋征收补偿标准执行。

虽然集体土地上的房屋征收补偿标准与国有土地上的房屋征收补偿标准存在差异，但在特定情形下，集体土地上的房屋征收可以参照国有土地上的补偿标准。在具体实施时，还需结合当地政策和实践情况进行综合考虑。

三、出嫁女户口已迁出 能否享受征地补偿款

不能。征地补偿款是按照户口进行补偿的，户口已迁出的外嫁女不具备原村集体的村民资格，因此不能享受该村村民的补偿待遇。根据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十二条，只有在征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人，才有权请求支付相应份额的征地补偿款。因此，户口已迁出的外嫁女不能获得征地补偿款。

四、国家关于空心村治理的政策

国家关于空心村治理的政策主要包括土地管理、房屋征收与补偿等方面。

依据《中华人民共和国土地管理法》的相关条款，国家实行土地的社会主义公有制，包括全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。在空心村治理过程中，这通常涉及对闲置、废弃或低效利用的土地进行整治和优化配置。

在空心村治理中，对于需要征收的房屋，国家依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿。补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。

对于农村空心房或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，如果已经确定土地使用权，由集体报经县级人民政府批准后，可以注销其土地登记，土地由集体收回。但宅基地上面的房屋只要不坍塌灭失，农户依然有房屋的使用权。

对于农村危房的改造与拆除，国家也有相应的政策支持。通常包括针对贫困户的危房改造补助资金、技术支持等。在拆除过程中，也会依据相关法律法规进行补偿和安置。

国家关于空心村治理的政策涉及土地管理、房屋征收与补偿以及危房改造与拆除等多个方面。这些政策旨在优化土地资源配置、提高土地利用效率、改善农村人居环境，并保障农民的合法权益。

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内容审核：赵帅律师

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