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一、房地产开发企业所得税不能核定征收 税屋

关于房地产开发企业所得税不能核定征收的问题，以下是对此问题的详细解答：

根据《中华人民共和国企业所得税法》的相关规定，企业所得税的征收方式主要包括查账征收和核定征收两种。并非所有企业都适用核定征收方式。特别是对于一些特定类型的企业，如房地产开发企业，由于其业务复杂性和财务核算的特殊性，通常不适用核定征收。

1. 享受税收优惠政策的企业：根据企业所得税法及其实施条例，享受一项或几项企业所得税优惠政策的企业，通常不适用核定征收。这是因为这些企业已经享受了税收优惠，其应纳税所得额的计算需要更加精确和细致，以确保税收政策的公平性和有效性。

2. 汇总纳税企业：汇总纳税企业由于其特殊的税收管理要求，也不适用核定征收。这类企业通常需要在总机构和分支机构之间进行税收的汇总和分配，因此其应纳税所得额的计算需要更加复杂和精细。

3. 上市公司：上市公司由于其财务信息的公开性和透明度要求，以及股东和投资者的期望，通常需要采用更加规范和严格的财务核算方法。因此，上市公司也不适用核定征收。

4. 金融企业：包括银行、信用社、小额贷款公司、保险公司、证券公司、期货公司等金融企业，由于其业务复杂性和风险性较高，其财务核算和税收管理也需要更加严格和规范。因此，这类企业也不适用核定征收。

5. 经济鉴证类社会中介机构：如会计、审计、资产评估、税务、房地产估价等经济鉴证类社会中介机构，由于其提供专业的鉴证服务，需要保持高度的独立性和客观性。因此，这类企业也不适用核定征收。

6. 专门从事股权（股票）投资业务的企业：这类企业由于其投资业务的特殊性和复杂性，其财务核算和税收管理也需要更加专业和精细。因此，也不适用核定征收。

对于房地产开发企业而言，由于其业务涉及大量的资金流动和复杂的财务核算，通常需要采用查账征收的方式。查账征收要求企业建立健全的账簿体系，规范财务核算流程，确保财务信息的真实性和准确性。同时，企业还需要依法进行纳税申报，按照税法规定计算应纳税所得额并缴纳企业所得税。

房地产开发企业所得税不能核定征收的原因主要是基于其业务复杂性和财务核算的特殊性。为了确保税收的公平性和有效性，以及维护税收管理的规范性和严肃性，房地产开发企业需要采用查账征收的方式计算并缴纳企业所得税。

二、税屋 处置固定资产如何缴纳企业所得税

企业处置固定资产时，需依法缴纳企业所得税，具体处理方式如下：

一、企业所得税的基本处理原则

企业处置固定资产，如出售、转让或报废等，并取得收入时，该行为属于企业的财产转让行为。根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例，处置固定资产取得的收入，在扣除其账面价值（原值减去累计折旧和减值准备）、相关税费及清理费用后，所得到的净收益应计入应纳税所得额，依法缴纳企业所得税。

二、应纳税所得额的计算

1. 计算公式：处置固定资产应纳税所得额 = 处置收入 - （固定资产原值 - 累计折旧 - 固定资产减值准备） - 相关税费 - 清理费用。

2. 结果分析：若计算结果为正数，表示产生了处置净收益，需按企业适用的所得税税率（一般为25%）缴纳企业所得税；若为负数，则表示产生处置净损失，该损失可在企业所得税税前扣除，减少应纳税所得额。

三、特殊情况的税务处理

1. 特定税收政策：在企业资产重组过程中，如合并、分立、出售、置换等，涉及的固定资产转让可能不属于增值税的征税范围，且企业所得税处理也可能适用特殊政策。

2. 税收优惠与减免：符合条件的小型微利企业和高新技术企业等，可享受税收优惠政策。对于符合条件的固定资产转让所得，企业可申请享受相应的税收减免。

三、西部大开发企业所得税税收优惠政策税屋

西部大开发企业所得税税收优惠政策主要包括以下几点：

对西部地区内资鼓励类产业、外商投资鼓励类产业及优势产业的项目在投资总额内进口的自用设备，在政策规定范围内免征关税。这一政策旨在降低企业进口设备的成本，鼓励企业引进先进技术设备，提升产业竞争力。

自2011年1月1日至2020年12月31日，以及2021年1月1日起，截止2030年12月31日，两个时间段内，对设在西部地区的鼓励类产业企业减按15%的税率征收企业所得税。这意味着符合条件的企业可以享受低于标准税率的企业所得税优惠，从而减轻企业的税收负担，增加企业的盈利空间。

对西部地区2010年12月31日前新办的、根据关于西部大开发税收优惠政策问题的通知可以享受企业所得税“两免三减半”优惠的交通、电力、水利、邮政、广播电视企业，其享受的企业所得税“两免三减半”优惠可以继续享受到期满为止。这一政策为特定行业的企业提供了更为优惠的税收待遇，有助于促进这些行业的发展。

享受西部大开发企业所得税优惠政策的企业需要满足一定的条件，包括企业必须是查账征收，且主营业务必须是西部地区鼓励类产业目录中的规定产业项目范围，同时当年企业的主营业务收入要占收入总额的百分之六十以上。

西部大开发企业所得税税收优惠政策是国家为了支持西部地区经济发展而制定的一项重要政策，通过降低企业税收负担、鼓励企业引进先进技术设备等方式，促进西部地区的产业发展和经济繁荣。

四、加计抵减是否缴纳企业所得税 税屋

加计抵减的增值税部分是否需要缴纳企业所得税，是众多企业关注的问题。对此问题的回答是：加计抵减的增值税部分，仍需计入企业所得税的应税收入中。

加计抵减作为一种税收优惠，允许企业在计算增值税时对部分进项税额进行加计扣除。这种优惠并不影响企业所得税的计算。企业所得税是根据企业的应纳税所得额来计算的，而应纳税所得额是企业的收入总额减去各项扣除后的余额。因此，即使增值税部分享受了加计抵减的优惠，该部分收入仍然需要计入企业所得税的应税收入中。

根据《中华人民共和国企业所得税法》的规定，企业应当就其生产经营所得和其他所得缴纳企业所得税。企业的应纳税所得额，是指企业的收入总额减去不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额。因此，在计算应纳税所得额时，所有与生产经营相关的收入，包括因加计抵减而减少的增值税部分，都应纳入计税依据。

企业在享受税收优惠的同时，也应注重税务合规与筹划。合理规划和安排企业的税务事项，可以在合法合规的前提下降低税负，提高企业的经济效益。对于加计抵减的增值税部分，企业应按照税法规定进行申报和缴纳企业所得税，以避免因税务违规而带来的风险和成本。

加计抵减的增值税部分需要缴纳企业所得税。企业在享受税收优惠的同时，应严格遵守税法规定，确保税务合规与筹划的合理性。

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内容来源参考：头条-税屋 处置固定资产如何缴纳企业所得税,西部大开发企业所得税税收优惠政策税屋

内容审核：赵昀腾律师

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