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一、拆迁安置房契税减免政策最新

拆迁安置房契税减免政策主要包括以下内容：

拆迁安置房契税减免政策的具体实施，需要结合当地的法规和政策来确定。如需更详细的信息，建议咨询当地的税务部门或专业律师。

二、拆迁户取得政府安置发契税减免政策

拆迁户取得政府安置发契税减免政策主要依据《中华人民共和国契税法》的相关规定。具体来说：

《中华人民共和国契税法》第七条明确规定，省、自治区、直辖市可以决定对因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属的情形免征或者减征契税。这一条款为拆迁户契税减免提供了法律基础。

1. 货币补偿安置：被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的，购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部分免征契税；超出拆迁补偿款的部分，应按适用税率征税。拆迁补偿款包括拆迁补偿安置协议中约定的补偿价款、搬迁补助、搬迁奖励以及临时安置补助等。

2. 房屋产权调换安置：被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价款的，对补缴款部分，按适用税率征收税。

拆迁户在申请契税减免时，需要向相关部门提交拆迁协议、身份证、户口本、购房合同等相关证明材料，以便相关部门进行核实和审批。同时，契税减免政策的具体条件和标准可能因地区而异，拆迁户在申请契税减免前应该向当地相关部门咨询了解具体的政策和标准。

拆迁户在取得政府安置时，可以根据《中华人民共和国契税法》的相关规定享受契税减免政策。但具体减免额度和申请流程还需根据当地的具体政策来确定，建议拆迁户在申请前详细咨询当地相关部门。

三、拆迁安置房交契税按什么价格计算

拆迁安置房交契税的计算价格主要取决于房产价格和拆迁补偿的差额。如果新房价等于拆迁补偿部分，则该部分免征契税；只对高于拆迁补偿部分征收契税，具体按照超出拆迁补偿补偿差额的部分的3％至5％税率计算。不过，也要注意，具体的契税税率可能会根据地区、购房时间、购房类型等因素有所不同。

如果是首套拆迁安置房，且房屋面积小于或等于90平方米，契税税率为1%；房屋面积大于90平方米时，契税税率为1.5%。如果是二套拆迁安置房，房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%；房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%。

拆迁安置房契税的计算涉及多个因素，包括房产价格、拆迁补偿、房屋面积、购房类型等。在具体计算时，建议咨询当地税务部门或专业律师以获取准确的信息。

四、开发商开发安置房税收政策

关于开发商开发安置房的税收政策，主要涉及增值税、土地增值税、企业所得税、契税以及印花税等多个税种，具体政策如下：

1. 征税依据：根据《营业税改征增值税试点有关事项的规定》（财税〔2016〕36号附件2），房地产开发企业以自行开发的房产用于回迁安置，应按照视同销售不动产缴纳增值税。

2. 计税方法：

- 销售额确定：销售额按同类房屋的市场价格或组成计税价格计算。若无法取得市场价格，可参照成本加成法核定。

- 税率适用：一般纳税人适用9%的税率；小规模纳税人适用5%的征收率。

1. 征税范围：回迁安置房属于“转让国有土地使用权及地上建筑物”范畴，需缴纳土地增值税。

2. 计算逻辑：

- 收入确认：视同销售收入按同类房屋市场价格计入收入总额。

- 扣除项目：包括取得土地使用权支付的金额、开发成本、开发费用、相关税费及加计扣除。

- 应纳税额计算：增值额=视同销售收入-扣除项目金额；应纳税额=增值额×适用税率-速算扣除数。

1. 收入确认：回迁安置房按公允价值确认为销售收入，同时增加存货成本。

2. 税务处理：

- 开发产品转为自用或对外捐赠时，需视同销售确认收入并结转成本。

- 企业所得税税率为25%。

- 被拆迁人：被拆迁人因回迁取得的房产免征契税。

- 房地产开发企业：房企承受原土地使用权可能需缴纳契税。

- 签订产权转移书据时需按0.05%贴花。

1. 政策差异：部分地区对棚户区改造等特定项目提供税收减免优惠，需结合当地政策执行。

2. 专业咨询：由于税收政策复杂且可能因地区而异，建议开发商在进行安置房开发时，提前与税务机关沟通，并必要时聘请第三方机构协助，以确保合规并降低税负。

开发商在开发安置房时，应全面考虑各税种的政策规定，合理进行税务筹划，以确保税务合规并优化税负。

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内容来源参考：头条-拆迁户取得政府安置发契税减免政策,拆迁安置房交契税按什么价格计算

内容审核：黄伟律师

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