导读：征地拆迁案件如果能在诉讼阶段善用司法调解机制，通过法官细致工作，居间调解，也是被征收人得到合法、公平合理征迁利益的好办法。
基本案情：“台风刮倒你家的房，跟我们有什么关系呢，我们没有违法强拆。”这是彭诚律师在办理浙江宁波某区征地拆迁行政案件时，征收方在一审开庭时其代理律师的答辩意见。征收方当庭这样急眼火了，说了很多“混蛋话”。我作为律师，沉着冷静是必须的，劝解委托人注意法庭纪律，同时心里也很气愤。
案件事实是这样的：委托人在浙江省宁波市某区街道有两处共约60多平方米的房屋，均是购买村民打谷场地基建设的平房，两处房面积均不大，占地约30平方米，均建于90年代。
2018年征收方开始征收谈判，补偿共3万多元，未进行房屋安置。委托人不服，提请信访程序，一直未有结果。2019年时在未通知委托人在场的情况下，两处房被强拆，委托人不清楚是哪个部门进行的拆除。也未见到征收房屋或土地的征收公告、补偿安置方案等征收文件。两位委托人认为政府补偿安置不合法、不公平，更过分的是偷拆房屋，于是提出维权。
案情分析：接受委托后，我分析本案最大的特点是两位委托人的两处房屋均没有合法房地手续和证照，是无证房(属于购买地基所建，是合法建筑);且面积不大，故此，政府在征收时并未给予房屋安置，理由是不属于无房户。
并且，征收方偷拆房屋是最大的违法点。但是有一处房屋是2019年3月份被偷拆，在诉讼时效方面存在问题。但这是必须打的一个根本违法点。鉴于委托人多次信访和谈判，政府征拆部门均以“这是经过评估，不存在补偿不到位”等理由拒绝。
本案属于典型房屋征收补偿安置行政纠纷案件，鉴于目前不具有谈判条件的实际情况。提起违法强拆之诉的诉讼程序，以打促谈，解决补偿安置问题是必由之路。于是我们在明律师拟好确认违法强拆行政起诉状，起诉到人民法院，出现了前述开庭一幕。
调解经过：我方律师抓住被告代理人过分捏造事实的不诚信做法，拿出强拆前我们拍的房屋照片，照片客观真实的显示委托人的房屋虽然有些陈旧，但还是结实的;更重要的是照片清晰的显示了委托人的房屋挨着一幢二层楼邻居的房，高出委托人房屋很多。通过对比，我指着邻居二层房(开庭时还在原地)反驳：“邻居的二层的房瓦片都没飞一块，难道台风长眼睛了，和我们委托人有仇，偏只吹到我们的的房屋，况且我们的房子低矮，比邻居低得多!”这些反驳被告不符合常理的说词把书记员、法官都逗乐了。
诉讼中，法官提出调解意见，我们抓住这个机会。在庭前充分准备，包括高、中、低的三种赔偿方案都进行详细规划，加之对法律法规和调解谈判程序很精通，既给政府部门和法官面子，该退让的时候退让，该坚持的底线一定守住。经过多轮谈判、调解、拉锯战，最后终于达成一致，签订补偿安置协议。结果让委托人很满意，说与彭律师代理案件前分析的可能出现的结果几乎完全一样。
最后寄语：本案房屋是集体土地上的房屋征收，委托人信访到了浙江省政府这个级别，作用还是不大。因此从司法程序上也可以预见维权过程中阻力不小、风险不小。但是毕竟现在是法治社会，当地政府在征地拆迁中必须依法进行，必须保证委托人等被征收人在房屋征收后“基本生存有保障，生活水平不下降“的法定职责和义务。否则，就是不合法的征地拆迁，就是不公正公平的征地拆迁。尤其是两处房，当地房屋市场价达到1.2-1.3万元，只给3万元货币补偿，不给房屋安置，明显补偿安置过低，是极其不合法，不合理的。因此，通过律师认真、细致维权工作和努力，尤其是善用诉讼中人民法院的调解机制，充分激发法官的正义和社会责任感，通过法官向征拆部门阐述我们补偿安置诉求的合法合理性，更能最后得到征拆部门的信任。减少了被征收人与征收人的对抗。
最终在诉讼阶段，通过法官主持调解成功。委托人在诉讼阶段，在彭诚律师的指导下，善用调解机制，精心设计，灵活应变是成功关键。这就要求代理律师具有丰富的法律专业知识之外，还必须具备与法官、政府征拆部门良好的调解沟通技巧。最后在明彭诚律师提醒您，遇到征拆问题或纠纷，不用慌，不管是签约谈判阶段、诉讼阶段，还是其他阶段。在明律师具有专、精、深的征拆专业律师最大程度的维护您合法合理、公平公正的征拆利益。
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
拆迁方让签空白协议，能签吗？
收到《责令交出土地决定书》，怎么办？
收到《房屋征收补偿决定书》，意味着什么？
收到《限期拆除决定书》，怎么办？
强拆队进门时，能动手拦吗？会不会被抓？
总听说司法强拆，合法的强拆到底长什么样？
房子已经被强拆了，接下来 60 天该做什么？
房子被强拆时报警有用吗？警察不管怎么办？
免费咨询和付费咨询，差在哪里？
和征拆部门打官司走上诉讼程序，就不能调解了吗？
最新新闻
第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
