宅基地 拆迁 分割方案，农村宅基地拆迁房分割继承具体是怎样的

宅基地 拆迁 分割方案，农村宅基地拆迁房分割继承具体是怎样的

一、农村宅基地拆迁房分割继承具体是怎样的

农村宅基地拆迁房的分割继承主要遵循以下规定：

一、宅基地使用权的归属

依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村宅基地使用权归当地农村经济组织所有，但公民可以依法取得使用权。

宅基地由村民按户申请使用，一户只能拥有一处宅基地，且使用权属于村民户内家庭成员共同共有。

二、拆迁房的继承

继承方式：

遗赠扶养协议先于遗嘱继承，遗嘱继承先于法定继承。

法定继承中，依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条，继承开始后，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承。

继承办理流程：

若宅基地继承人之间对遗产继承权及继承份额存在争议，可通过向法院起诉解决，根据法院民事调解书或判决书办理房屋继承及变更土地使用权人。

若继承人之间协商一致，应共同到不动产所在地公证机构办理继承公证，并提交相关证明文件，如被继承人死亡证明、村委会开具的继承人证明、继承人身份证明及被继承的房产证等。

继承人或受遗赠人需到房产交易中心办理过户手续，提交房屋所有权证书、继承公证、身份证及复印件等资料。

请注意，宅基地本身属于集体财产，不可继承，但宅基地上的房屋是可以继承的。在拆迁情况下，拆迁款或安置房等补偿可按照上述继承方式进行分割。

二、非农户继承得到的农村房屋拆迁能分到房吗

法律分析：

1、折价补偿。

即房屋归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿；

2、继承人共有。

且共有分为共同共有和按份共有两种形式。

遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条

遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

第一千一百五十五条遗产分割时，应当保留胎儿的继承份额。

胎儿娩出时是死体的，保留的份额按照法定继承办理。

第一千一百五十六条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。

不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。

三、农村宅基地拆迁房分割继承是如何的

法律分析：

农村宅基地房分割继承方法主要有两种：

第一种方法是采取折价补偿的方法。

一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。

房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准，并参照当地市场价格合理评定。

第二种方法是采取共有方法，共有分为共同共有和按份共有两种形式。

所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权，按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产，并按各自的份额享受权利。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一千一百五十六条 遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。

不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。

四、农村宅基地和房屋拆迁是否可分开补偿

法律分析：

农村宅基地和房屋拆迁是可以分开进行补偿的。

分开补偿是指土地补偿与土地附着补偿分离开。

农村的宅基地产权属于村集体，由村集体向村里的村民分配，村民们在宅基地上盖房子。

我国现行的农村房屋征收，实行的是房地一体化的政策，房子和宅基地是一体的，补偿了房子就不会再补偿宅基地。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

五、农村宅基地拆迁房分割继承是什么

法律分析：

1、折价补偿。

即房屋归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿；

2、继承人共有。

且共有分为共同共有和按份共有两种形式。

遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条

遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

第一千一百五十五条遗产分割时，应当保留胎儿的继承份额。

胎儿娩出时是死体的，保留的份额按照法定继承办理。

第一千一百五十六条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。

不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。

六、农村宅基地拆迁房分割继承是怎样的

法律分析：

可以得到房子。

一般来讲，农户有宅基地安置，而非农户没有。

仅就拆迁而言，那么户籍问题的补偿是要看那边项目的安置补偿方式的，如果拆迁补偿以房屋及宅基地面积为计算标准，则户口及户籍人数没有意义;如果是按户籍人数补偿那么将直接影响补偿款数目，一般情况下以第一种情况居多。

另外，拆迁时户籍人口还有一点作用，就是当家人口数量多，而面积小的话，那么安置补偿还迁房时，总安置面积应该大于户籍人口数。

当地最低住宅保障标准的面积，小于的话一般会给一些优惠，将安置面积加大。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

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文章来源参考：头条-宅基地 拆迁 分割方案，农村宅基地拆迁房分割继承是什么

内容审核：王子诚律师

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