济南市各区县拆迁安置方案，济南购房补贴政策2022

济南市各区县拆迁安置方案，济南购房补贴政策2022

一、济南购房补贴政策2022

济南购房补贴是指政府在人才购房后发放的补贴,人才购房补贴实行常态化申报,通过单位办理。

济南市高层次人才购房补贴申请发放实施细则

第一章 总 则

第一条 为优化人才发展环境,改善人才住房条件,吸引和留住更多优秀人才在我市创新创业,根据《关于深化人才发展体制机制改革促进人才创新创业的实施意见》(济发〔2017〕16号,以下简称“人才新政30条”)和《关于支持人才创新创业发展若干政策》(济组发〔2019〕17号,以下简称“双创19条”)有关规定,制定本实施细则。

第二条 本细则所称购房是指在济购买住房,且已办理网签备案。购房补贴是指政府在人才购房后发放的补贴。

第二章 补贴对象及条件

第三条 补贴对象。

本细则补贴对象包括:

(一)驻济企业就职且经市委人才工作领导小组办公室(以下简称“市委人才办”)认定的A、B、C、D类高层次人才;

(二)驻济企业新引进的全日制博士、硕士研究生;

(三)驻济高校新引进的全球TOP200高校毕业的博士研究生;

(四)驻济科研院所、医疗机构、市属及各区 (含代管镇、街道的功能区管理机构,下同)县事业单位新引进的全日制博士研究生。

本细则所称企业,是指济南行政区域内依法注册的各类企业及其他经济和社会组织。

第四条 补贴条件。

第三条第 (一)项的人才应同时具备以下条件:

年5月(含)“人才新政30条”政策出台后,申请家庭(含申请人、配偶及未满18周岁子女,下同)在济购买且拥有的唯一住房(不含购买直系亲属住房);

2.购房之日前3年内申请家庭在济无其他住房登记信息和住房交易记录。

第三条第(二)(三)(四)项人才应同时具备以下条件:

1.企业申请人与企业签订3年(含)以上劳动合同,事业单位申请人与事业单位签订聘用合同或具有组织部门下达的任命文件,上述人才均需在济正常缴纳社会保险;

2.申请家庭购房时间需在2019年9月(含)“双创19 条”政策出台以后,且住房网签时间在申请人毕业5年内;

3.所购住房为申请家庭在济拥有的唯一住房(不含购买直系亲属住房);

4.购房之日前3年内申请家庭在济无其他住房登记信息和住房交易记录。

本细则所称申请家庭在济其他住房包括:拥有合法产权的住房、已办理网签备案的住房、已签订拆迁安置协议但未回迁的住房、已通过房改审批但未登记确权的住房、已享受货币拆迁政策未满3年的住房、其他实际取得的住房。

第三章 补贴标准及时间认定

第五条 补贴标准。各类人才按以下标准享受购房补贴:

(一)A类人才(含在我市承担国家 (国际)重大战略项目的特殊人才)实行“一人一策、一事一议”。B类人才购房补贴标准为购房金额的50%,最高100万元;C类人才购房补贴标准为购房金额的50% ,最高70万元;D类人才购房补贴标准为购房金额的50% ,最高40万元。

购房补贴分3年发放,核准首年发放核准总额的40%,第2年、第3年分别发放核准总额的30%。

(二)博士、硕士研究生补贴一次性发放,标准分别为 15万元、10万元。

所购住房产权应为申请人单独所有,申请人已婚的,产权可为配偶单独所有或申请家庭成员共有。夫妻双方均符合发放条件的,可分别享受,但享受总金额不得超过购房金额。

第六条 时间认定。购房时间以网签备案时间为准。

第四章 补贴申报及审核发放

第七条补贴申报。人才购房补贴实行常态化申报。用人单位通过济南人才网(购房补贴系统注册账户后,申请人通过系统填报相关信息,并填写个人承诺书、授权书,提交至用人单位。

用人单位核实确认以后,提交至单位注册地区县住房城乡建设部门。

第八条审核及公示。区县住房城乡建设部门与民政、人社、社保、住房交易、不动产登记等系统挂接,通过信息自动比对方式,对申请家庭的婚姻、人才类别、学历学位、社保缴纳、购房网签备案等信息进行查验。申请家庭房产信息,以及其他自动比对不成功的信息进行人工核查,期限为10个工作日。

每月初,市保障性住房服务中心汇总上月审核通过的人员名单,并在济南人才网公示,公示期为5个工作日。

第九条 发放。公示期满无异议的,区县住房城乡建设部门将补贴资金发放至申请人社会保障卡金融账户。

D类及以上人才领取第2-3年购房补贴,应于每年9月底前,申请单位对人才就业情况确认后予以发放。在享受购房补贴过程中,人才分类认定调整进阶的,购房补贴标准不再调整。

第五章 资金来源及拨付程序

第十条资金来源。D类及以上人才的购房补贴资金由市级财政承担;全日制博士、硕士研究生的购房补贴资金由市、区县两级财政各按照50%比例承担。

第十一条拨付程序。每年10月底前,市、区县两级住房城乡建设部门将下一年度资金预算报送同级财政部门。经同级财政部门审核,纳入下年财政预算。次年初,市财政部门按年度预算的70%预拨各区县市级补贴资金,区县财政部门在收到市财政部门下达的预算指标文件后,连同区县级配套资金及时拨付至区县住房城乡建设部门。区县住房城乡建设部门负责具体发放工作。

每年11月底前,区县住房城乡建设部门将当年度补贴发放情况报送市住房城乡建设部门。市住房城乡建设部门按照市区分担比例,提出市级需承担的清算资金,汇总后统一报送市财政部门。市财政部门与相关区县进行资金清算。

第六章 管理及监督

第十二条 如实申报。申请人应对照补贴申请条件如实申报,所在单位对申报的真实性负责,禁止为非本单位人员申报。

第十三条及时报告。公示期满前,申请人发生单位变更或离职离济等情况,申请人或申请单位应主动申报并提出变更申请,仍符合补贴条件的,由变更后的区县负责受理审核并安排资金。对于已离济或不再符合申请条件的人才,不予发放购房补贴。

第十四条变更撤销。人才购房补贴领取后,购房合同网签备案原则上不得撤销或变更,因特殊情形需要撤销或变更的,应退回已领取的购房补贴后,相关部门再予办理。

第十五条责任追究。各单位要专款专用,不得截留、挤占、挪用。对弄虚作假冒领或者套取补贴的单位和个人,一经查实,追缴所发资金,通报有关部门,列入济南市公共信用信息平台,按照有关文件规定,对失信行为进行联合惩戒。涉嫌犯罪的,依法移送司法机关处理。对因玩忽职守、审核把关不严造成不良影响的相关部门和人员,依法依规严肃问责,并给予通报。

第七章 附 则

第十六条人才购房补贴只可享受一次。已享受我市其他人才购房补贴政策的,不可重复享受本细则规定的补贴政策。已享受或正在享受住房城乡建设部门根据相关政策核发的租赁住房补贴的,可申请购房补贴,但需扣减已享受金额,同时终止发放未领取的租赁住房补贴。

第十七条 本细则未尽事宜及实施过程出现的新情况,由市委人才办牵头组织相关部门会商,并制定处理方案。

第十八条 本细则自2021年 1月1日起实施。《济南市人才购房补贴申请发放实施细则(试行)》(济人才办发〔2019〕18号)同时废止。此前发布的购房补贴有关通告内容与本细则不一致的,均以本细则为准。 注释:

全球TOP200高校,是指参照国际公认的QS、Times HigherEducation、USNews三大世界大学排名体系近三年评选的全球前200名高校。

二、济南市购房政策2022

济南2022放开限购政策如下：

1、对在济南市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(放心保)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

2、每套商品住宅房(含二手房)五年内只能享受一次购房落户政策，其适用范围是指按购房落户政策迁入市内六区的人员，自2008年11月7日起购房落户的，本套商品房五年内不再享受上述购房落户政策。

居民申报购房落户迁入时，该商品住宅房内应无其他人员的常住户口。

3、在济南购房，如果夫妻双方都缴纳公积金，公积金贷款高额度是60万元，如果夫妻双方只有一方有公积金的，那么公积金高可以贷款30万元。

三、济南生育津贴2022最新政策

1、根据济南上一年度职工月平均工资的60%计算，缴费基数低于上一年度职工月平均工资的60%;2、缴费基数高于上年度职工月平均工资3倍的，按上年度济南职工月平均工资3倍计算;3、对特殊情况，不能确定平均工资的，按上年度济南职工月平均工资计算。

一、如何计算济南生育津贴产假天数：

1、二胎基础产假天数为158天，难产，剖腹产增加15天，如果是多胞胎生育的话，每增加15天;2、怀孕4个月以上，7个月以下，流产，或政策内引产，产假42天;3、妊娠4个月以下，流产、引产，产假可享受15天，另外，宫外孕还可休产假30天。

二、生育保险报销流程:1、女职工怀孕后、流产或计划生育手术前，由用人单位或街道、镇劳动保障服务站工作人员携带申报材料到区社会劳动保险处生育保险窗口。

2、工作人员受理核准后，签发医疗证。

3、生育女职工产假满30天内，由用人单位或街道、镇劳动保障服务站工作人员携带申报材料到区社会劳动保险处生育保险窗口办理待遇结算。

4、工作人员受理核准后，支付生育医疗费和生育津贴。

法律依据:《中华人民共和国社会保险法》第五十四条 用人单位已经缴纳生育保险费的，其职工享受生育保险待遇；

职工未就业配偶按照国家规定享受生育医疗费用待遇。

所需资金从生育保险基金中支付。

生育保险待遇包括生育医疗费用和生育津贴。

四、济南住房补贴政策2022

特困及低保家庭每月每平方米补贴29元；

低收入家庭每月每平方米补贴23元；

中等偏下收入家庭每月每平方米补贴17元。

全日制博士每月补贴1500元；

全日制硕士每月补贴1000元；

全日制本科及技工院校预备技师（技师）班毕业生每月补贴700元。

城市中低收入家庭同时具备相关条件的，可申请租赁住房补贴，包括具有济南市相关区常住居民户籍（非农村集体经济组织成员）、中低收入、申请家庭在我市相关区无自有房屋或家庭人均住房建筑面积低于10平方米（含）、单身申请人应年满30周岁等。

此外，有相关情形的申请家庭不得申请租赁住房补贴，比如，正在享受按照优惠价格租赁的保障性租赁住房、公共租赁住房、人才公寓等保障性住房；

已享受或正在享受高层次人才生活和租房补贴等。

家庭成员1人的，保障面积为建筑面积30平方米；

家庭成员2人的，保障面积为建筑面积45平方米；

家庭成员3人的，保障面积为建筑面积60平方米。

夫妻生育多孩，家庭成员4人的，保障面积为建筑面积75平方米；

家庭成员5人（含）以上的，保障面积为建筑面积90平方米。

特困及低保家庭每月每平方米补贴29元；

低收入家庭每月每平方米补贴23元；

中等偏下收入家庭每月每平方米补贴17元。

申请家庭与房屋出租人议定的租金，超出核定发放金额的，超出部分由申请家庭自行承担；

低于核定发放金额的，按照实际发生的金额发放租赁住房补贴。

在申请方式及办理流程方面，申请家庭应当到户籍所在地街道办事处（镇政府）提出申请，填报“济南市城市中低收入家庭租赁住房补贴申请表”，并提供申请人及家庭成员身份证、户口簿、婚姻状况相关材料等。

符合条件的申请人累计享受租赁住房补贴最长不超过3年，最短不低于1个月。

申请条件济南市新市民、青年人同时具备以下条件的，可申请租赁住房补贴：

（一）户籍。

具有本市相关区户籍或持有相关区内各派出所发放的《山东省居住证》。

（二）稳定就业。

1.至申请之日，毕业不超过5年，且在我市相关区依法注册的企业、经省科技厅备案的新型研发机构、其他经济和社会组织全职稳定就业，与用人单位签订1年及以上期限的劳动合同。

驻济科研院所、医疗机构和市、区属事业单位引进的全日制博士研究生可不受单位性质限制。

2.申请人在济缴纳职工养老保险和住房公积金，且处于在缴状态，其中养老保险须由用人单位为申请人缴纳（含2022年度享受疫情缓缴政策的单位，缓缴期间职工个人部分正常缴纳的）。

（三）租房居住。

申请人家庭（申请人、配偶及未婚子女）在相关区无自有房屋，通过市场租赁住房居住，并已办理租赁备案或取得租赁发票。

以下房屋认定为家庭自有房屋：

已取得合法产权的房屋；

已承租的公有房屋；

已办理网签备案的房屋；

已签订拆迁安置协议但未回迁的房屋；

已参加房改并审批通过但未登记确权的住房；

已购买经济适用住房但未确权的住房；

已转移或享受货币拆迁政策未满3年的房屋；

其他实际取得的房屋。

（四）申请家庭有以下情形的，不得申请租赁住房补贴：

1.采取隐瞒事实、提供虚假材料、伪造证明材料等手段骗取补贴的；

2.正在享受按照优惠价格租赁的保障性租赁住房、公共租赁住房、人才公寓等保障性住房的；

3.已享受或正在享受我市高层次人才生活和租房补贴的；

4.已享受按照优惠价格租赁保障性租赁住房和租赁住房补贴累计满3年的；

5.有住房保障领域违规失信行为记录的；

6.其他不得申请租赁住房补贴的情形。

申请方式及办理流程（一）申请及审核。

1.申请人下载“爱山东泉城办”APP注册个人账号，填报申请家庭信息，提交至系统审核。

符合条件的，系统自动发放资格凭证（泉城安居卡电子卡），1个工作日后可至经办银行网点领取实体卡。

2.取得泉城安居卡的申请人向用人单位提出补贴申请。

用人单位进入市住房城乡建设局官网业务系统，登录泉城安居信息系统平台单位账号，添加申请人信息，并实施初审。

初审合格的，提交所在区县住房城乡建设部门。

申请人房屋租赁合同未备案的，应同时提交租赁住房合同和租赁发票原件照片。

3.申请人已婚且夫妻双方均符合条件的，可自行选择其中一方所在单位提出申请并享受对应补贴标准，不得重复享受。

（二）核准。

相关区住房城乡建设部门自收到申请之日起10个工作日内，完成对申请人的户籍、学历学位、毕业年限、养老保险、公积金、家庭自有房屋和租赁住房等信息的比对及核准工作，符合条件的，按规定予以公示，公示期不少于5日。

公示无异议或经确认异议不成立的，相关区住房城乡建设部门与申请人签订租赁住房补贴协议，签订时限根据申请家庭承租住房剩余期限、劳动合同剩余期限和毕业5年之内剩余期限共同确定，租赁住房补贴协议签订时限最长3年，最短1个月。

租赁住房补贴协议期满前2个月或补贴协议执行期间家庭情况、就职情况等发生变化的，申请人可重新提出申请。

（三）发放。

相关区住房城乡建设部门应当于每季度末月15日前对前3个月符合条件的家庭人口、婚姻、住房等情况实施复核，用人单位需配合做好相关复核工作。

符合条件的，每季度末月将前3个月补贴发放至申请人泉城安居卡，并在系统中予以确认；

不符合条件的，取消资格并告知申请人，自条件变化次月起不再发放补贴。

每年12月25日前完成本年度租赁住房补贴核发工作。

（四）抽查。

市住房城乡建设部门每年度按照5%的比例，对在保家庭租赁住房补贴资格确认情况实施抽查，并在信息系统中予以标记。

抽查发现申请家庭存在隐瞒本人情况提供虚假信息或材料，以不正当手段骗取租赁住房补贴情形的，取消其住房保障资格，终止补贴发放协议，并依法依规追回已发放补贴，5年内不得再次申请住房保障。

各级住房城乡建设部门应当结合社会信用管理有关规定，将存在违规申请补贴行为有关情况列入住房保障信用体系，依法依规实施惩戒。

法律依据：

《济南市新市民、青年人租赁住房补贴保障标准及办理程序的规定》二、补贴标准和期限（一）补贴标准。

全日制博士每月补贴1500元；

全日制硕士每月补贴1000元；

全日制本科及技工院校预备技师（技师）班毕业生每月补贴700元；

其他学历学位及技工院校中级工班、高级工班毕业生每月补贴500元。

五、济南2022放开限购政策

济南2022放开限购政策如下：

1、对在济南市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(放心保)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

2、每套商品住宅房(含二手房)五年内只能享受一次购房落户政策，其适用范围是指按购房落户政策迁入市内六区的人员，自2008年11月7日起购房落户的，本套商品房五年内不再享受上述购房落户政策。

居民申报购房落户迁入时，该商品住宅房内应无其他人员的常住户口。

3、在济南购房，如果夫妻双方都缴纳公积金，公积金贷款高额度是60万元，如果夫妻双方只有一方有公积金的，那么公积金高可以贷款30万元。

六、济南市落户新政策2022

一、济南市购房政策

购房政策：

1、新建商品住房以合同备案时间为准，存量住房以纳税时间为准；

2、房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房，违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。

居民家庭或者是已经成年的单身人士必须在本市落户满三年，并且能够提供购房当天前，在本市连续缴纳三十六个月及以上的个人所得税或者是社会保险的证明，才可以购买商品住房。

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。

房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

一、购房契税优惠政策

对个人购买家庭唯一住房(也就是首套房,家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女,下同),单套建筑面积(下同)为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;90平方米以上的,按1.5%的税率征收契税。

据市地税局介绍,目前我市契税收取按建筑面积共分为三个档次:一、对个人购买住房(别墅除外),90平方米及以下,且该房属于家庭唯一住房的,契税按1%征收;二、144平方米以下,且该房属于家庭唯一住房的,契税按1.5%征收;三、凡不符合上述规定的,不得享受上述优惠政策,契税按法定税率3%征收。

新政策对于购买144平方米以上的购房者来说是利好,契税减半了。

二、购房免契税政策

我国契税暂行条例规定了一系列减征或者免征契税的情况。

一般情况下，关于个人购房免征契税的，通常包括以下的三点内容：

第一、由于不可抗力灭失了住房，而选择重新购买的；

第二、城镇职工按照相关规定第一次购买公有住房的；

第三、财政部规定的，具有其他减征、免征契税情况的项目。

三、济南市购房合同怎么写？谁晓得？

1济南市买卖合同样本济南市建设委员会制定济南市工商行政管理局监制二○○五年八月商品房买卖合同(合同编号：

)合同双方当事人：

出卖人：

________________________________注册地址：

_______________________________营业执照注册号：

____________________________企业资质证书号：

____________________________法定代表人：

______________联系电话：

_____邮政编码：

_______________________________委托代理人：

___________地址：

_______邮政编码：

___________联系电话：

_______________委托代理机构：

_____________________________注册地址：

_______________________________营业执照注册号：

____________________________法定代表人：

__________联系电话：

_______________邮政编码：

_______________________________买受人：

________________________________有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条项目建设依据出卖人以出让方式取得位于___________的地块的土地使用权。

土地使用权证号为______________________。

该地块土地面积为___________，规划用途为__________，土地使用年限自____年__月__日至___年___月___日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________。

开发项目经营权证明号为建设工程规划许可证号为_______，施工许可证号为_______。

________________________________________________________________________________________。

第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。

商品房预售许可证号为___________，现房销售备案号为___________。

________________________________________________________________________________________。

是【封闭式】【非封闭式】。

该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。

附属物名称：

，附属物面积：

平方米。

_________________________________________________________________。

第四条计价方式与价款(以人民币计价)出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：

1.按套计算，该商品房总价款为__________元，大写：

_千___百____拾____万____千____百____拾______元整。

2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米___元，金额____元;附属物单价为每平方米元，金额元;以上总价款元，大写：

__千___百___拾___万___千___百____拾____元整。

3.按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米____元，金额____元;附属物单价为每平方米元，金额元;以上总价款元，大写：

__千___百___拾___万___千___百____拾____元整。

4._________________________________。

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《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。

房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

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文章来源参考：头条-济南市各区县拆迁安置方案，济南2022放开限购政策

内容审核：梁红丽律师

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