梁红丽律师
现为北京在明律师事务所副主任、创始合伙人、首席督导律师。师从杨在明律师，秉持“以息诉的理念做征拆”的执业理念，专注征地拆迁法律领域近二十年，精准掌握全国各地区补偿政策与标准，带领团队累计主办及参与案件逾两千件；具有强大的谈判技巧与综合斡旋能力，切实为被征收人争取合法权益，始终奋斗在维权一线。
复式拆迁房,房屋总高只有18层但是房产证上显示总层数为28层,复式拆迁怎么补偿
一、房屋总高只有18层但是房产证上显示总层数为28层
房屋总高与房产证上登记的总层数不符，即实际层数为18层而房产证上显示28层，这一问题涉及多个法律层面，以下是详细分析：
1）房屋总高与房产证登记不符的法律性质1. 违建问题：若房屋实际层数少于房产证上登记的层数，并不直接构成违建，因为违建通常指的是未经批准擅自增加建设。但此情况可能涉及开发商在建设过程中的规划变更，需核实是否按照原建设工程规划许可证进行建设。
2. 产权问题：房产证是房屋产权的法定证明，其上记载的信息应与房屋实际情况相符。如不符，可能影响房屋的产权归属和交易。
3. 欺诈问题：若开发商在销售过程中故意隐瞒或误导房屋层数信息，可能构成对购房者的欺诈。
2）法律依据及处理方式1. 规划变更与违建：
- 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设，并可根据情况采取改正措施、罚款、拆除或没收实物等处罚。
- 若开发商在建设过程中变更了规划，但未重新办理或变更建设工程规划许可证，则属于违法行为。
2. 产权证更正：
- 房屋所有权人发现房产证上记载的信息有误，应向房屋登记机构申请更正登记。
- 房屋登记机构应核实情况，如确属登记错误，应予以更正，并换发新的房产证。
3. 欺诈行为的法律后果：
- 如开发商存在欺诈行为，购房者可根据《民法典》等相关法律规定，要求开发商承担民事责任，包括赔偿损失等。
- 情节严重的，还可能面临行政处罚或刑事责任。
3）建议与措施1. 核实情况：首先，建议房屋所有权人核实房屋的实际层数与房产证上登记的层数是否一致，并了解开发商在建设过程中是否有规划变更。
2. 申请更正：如确属房产证登记错误，应及时向房屋登记机构申请更正登记，以确保房屋的产权清晰。
3. 法律维权：若开发商存在欺诈行为或其他违法行为，房屋所有权人可依法向相关部门投诉或提起诉讼，维护自己的合法权益。
房屋总高与房产证上登记的总层数不符是一个涉及多个法律层面的问题，需要综合考虑规划、产权、欺诈等多个方面进行处理。
二、户口本外孙女和孙女的区别
户口本上的外孙女和孙女在法律上没有本质的区别，但在家庭关系和继承权上略有不同。
1）家庭关系1. 外孙女：指的是女儿的女儿，即外祖父母的外孙女。在户口本上，外孙女与户主的关系会被明确标注为“外孙女”。
2. 孙女：指的是儿子的女儿，即祖父母的孙女。在户口本上，孙女与户主的关系会被标注为“孙女”。
2）继承权在继承权方面，虽然外孙女和孙女都属于直系血亲，但根据《中华人民共和国民法典》的规定，在法定继承中，第一顺序继承人是配偶、子女和父母。这里的子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女，并不直接包括孙子女和外孙子女。因此，在祖父母或外祖父母的遗产继承中，孙女和外孙女并不直接作为第一顺序继承人。如果父母（即孙女或外孙女的父母）先于祖父母或外祖父母去世，孙女或外孙女可以代位继承其父母应继承的份额。
户口本上的外孙女和孙女主要区别在于家庭关系的不同，而在继承权方面，虽然她们并不直接作为第一顺序继承人，但在特定情况下可以享有代位继承权。需要注意的是，具体的继承情况还需根据家庭成员的具体状况和法律规定进行综合判断。如有需要，请咨询专业律师以获取更准确的法律建议。
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