买卖集体土地是否犯罪,买卖农村宅基地是否会构成犯罪

在明小编 2025-12-16 13:45:35

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张海涛律师

高级顾问行政诉讼征地拆迁

张海涛，1972年生，济南人。北京在明律师事务所资深法律顾问，在征地拆迁领域研究造诣颇深。志在为广大征地拆迁当事人维护合法权益，争取合理补偿。

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一、买卖农村宅基地是否会构成犯罪

买卖农村宅基地是违法的。

1）农村宅基地属于集体所有

根据《中华人民共和国土地管理法》第二条，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。农村宅基地属于集体所有，村民只有使用权，没有所有权，因此不能私自买卖。

2）农村宅基地买卖的法律规定

1. 《中华人民共和国土地管理法》第七十四条规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

2. 虽然《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。但这并不意味着农村宅基地可以随意买卖，而是指在符合一定条件下，农村村民可以出卖自己的住宅，但出卖后不得再申请新的宅基地。

3）正确的做法

如果村民想要转让宅基地使用权，应当经过村集体经济组织或者村民委员会的同意，并报经乡（镇）人民政府审核批准。同时，受让方必须符合宅基地申请条件，且双方必须签订书面协议并办理相关手续。这样才能确保宅基地转让的合法性和有效性。

买卖农村宅基地是违法的行为，不仅会受到法律的制裁，还会对当事人造成经济损失。因此，建议广大村民遵守相关法律法规，不要私自买卖宅基地。

二、非法建房出售构成什么罪

非法建房出售的行为，主要涉及的是违反土地管理法规和城乡规划法的相关规定。首先，从是否构成犯罪的角度来看，非法建房本身并不直接构成犯罪，但非法建房后出售，若涉及非法转让、倒卖土地使用权，则可能触犯刑法。

1. 非法建房的法律后果：

- 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，并处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，并可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

2. 非法转让、倒卖土地使用权的法律后果：

- 若非法建房涉及非法转让、倒卖土地使用权，且情节严重，则可能触犯《中华人民共和国刑法》第二百二十八条。该条规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。

3. 民事法律行为的无效性：

- 根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。因此，非法建房后的买卖行为，由于违反了土地管理法规和城乡规划法，其买卖合同将被认定为无效。

非法建房出售的行为，若涉及非法转让、倒卖土地使用权，且情节严重，将构成犯罪，依据《中华人民共和国刑法》第二百二十八条进行处罚。同时，该买卖行为在民事上也将被认定为无效。

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内容来源参考：头条-非法建房出售构成什么罪,

内容审核：张海涛律师

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