具有多年的征地拆迁业务执业经验,擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对企业拆迁和群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
信访是中国特有的纠纷解决机制,各级政府均设立专门机构处理。关于信访的各种时限规定,具体如下:
1)受理时限信访局在收到信访事项后,需在15日内进行转送、交办给有权处理的行政机关,或告知不予(不再)受理。有权处理的行政机关在接收到信访事项后,同样需在15日内作出是否受理的决定。
2)办理时限信访事项一旦受理,应当自受理之日起60日内办结。若情况复杂,经行政机关负责人批准,可以适当延长,但延长期限不得超过30日,同时需告知信访人延期理由。若法律、行政法规有其他规定,则依照其规定执行。
3)特殊规定对于信访事项有权处理的行政机关在处理过程中,应听取信访人陈述,必要时可要求相关组织和人员说明情况或进行进一步核实。对于重大、复杂、疑难的信访事项,可以通过举行听证会的方式进行处理,听证应当公开举行,并通过质询、辩论等方式查明事实,分清责任。
如果是因不可抗力或其他不属于信访人自身原因耽误的起诉期限,被耽误的时间不计算在起诉期限内。若因其他特殊情况耽误,可在障碍消除后十日内申请延长期限,是否准许由人民法院决定。但需注意,信访本身并不能作为延长行政诉讼期限的理由。
与村委会签的承包村里机动地二十年的合同,其法律效力主要取决于合同是否满足法律规定的生效要件。
1. 合同生效的法定要件
- 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条,一个民事法律行为(包括合同)要有效,必须满足以下条件:
1. 行为人具有相应的民事行为能力。即签订合同的双方,包括村委会和承包方,都必须具备签订合同所需的民事行为能力。
2. 意思表示真实。合同内容必须是双方真实意愿的表达,不存在欺诈、胁迫等情形。
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。合同内容必须合法,不能违反国家法律法规,也不能违背社会公共道德和善良风俗。
2. 合同形式的合法性
- 根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条,当事人订立合同可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。其中,书面形式是合同书、信件等可以有形地表现所载内容的形式。与村委会签订的承包合同,通常应当采用书面形式,以确保合同内容的明确性和可执行性。
3. 土地管理的法律规定
- 虽然《中华人民共和国土地管理法实施条例》第七条和《中华人民共和国土地管理法》第十九条主要关注的是地籍管理和土地利用规划,但它们间接说明了土地管理和使用必须遵守国家法律法规。因此,承包合同的内容也必须符合土地管理法律的相关规定,如土地的用途、使用期限等。
与村委会签的承包村里机动地二十年的合同,只要满足《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定的生效要件,即行为人具有民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规和公序良俗,并且采用书面形式签订,那么该合同就具有法律效力。同时,合同内容还必须符合土地管理法律的相关规定。如果合同满足这些条件,那么承包方就可以依据合同享有相应的权利并承担义务。
style":""}《中华人民共和国民事诉讼法》中并无第四十八条,但依据你提供的法律依据,我们可以对《中华人民共和国行政诉讼法》第四十八条进行详细解读。
《中华人民共和国行政诉讼法》第四十八条解读
《中华人民共和国行政诉讼法》第四十八条规定:“公民、法人或者其他组织因不可抗力或者其他不属于其自身的原因耽误起诉期限的,被耽误的时间不计算在起诉期限内。公民、法人或者其他组织因前款规定以外的其他特殊情况耽误起诉期限的,在障碍消除后十日内,可以申请延长期限,是否准许由人民法院决定。”
此条主要包含两方面的规定,关于起诉期限的扣除与延长,以下是详细解读:
1)起诉期限的扣除1. 因不可抗力耽误起诉期限
- 不可抗力定义:指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况,例如自然灾害、社会异常事件等。
- 法律后果:因不可抗力耽误的时间不计算在起诉期限内,即起诉期限从障碍消除之日起继续计算。
2. 因其他不属于自身原因耽误起诉期限
- 其他不属于自身原因:包括但不限于突发重大疾病、受到行政机关非法限制人身自由等。
- 法律后果:与不可抗力相同,被耽误的时间不计算在起诉期限内。
2)起诉期限的延长1. 因其他特殊情况耽误起诉期限
- 特殊情况范围:指除不可抗力和其他不属于自身原因外,对当事人起诉造成实质性障碍的特殊情形,如误解法律规定、重大误解等。
- 申请延长程序:当事人应在障碍消除后的十日内,向人民法院提出延长起诉期限的申请。
- 法院裁定:人民法院根据具体情况,决定是否准许延长起诉期限。
2. 立法目的与意义
- 此规定旨在保障当事人的诉权,避免因特殊情况而丧失起诉的机会,体现了法律对公平、正义的追求。
- 同时,也维护了司法公正和行政法治,确保了当事人在特殊情况下能够合理行使起诉权利。
《中华人民共和国行政诉讼法》第四十八条通过详细规定起诉期限的扣除和延长,既保障了当事人的合法权益,又维护了司法公正和行政法治。此规定在实践中具有重要的法律意义和应用价值,有助于确保当事人在面临特殊情况时能够依法行使诉权,维护自身合法权益。
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内容来源参考:头条-与村委会签的承包村里机动地二十年有法律效力吗,民事诉讼法第四十八条解读
内容审核:谭程泽律师
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免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。
北京在明律所介绍的核心是「专一」,2012 年创办,只做征地拆迁与行政争议。
一家所怎么样,别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上,自己查一遍最稳。