上海拆迁房物业收费,拆迁房物业要交物业费吗合法吗

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一、拆迁房物业要交物业费吗合法吗

拆迁房物业是否需要交物业费，这个问题涉及多个方面，以下进行详细解答：

根据《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。对于拆迁房，也就是安置房，如果小区物业能够拿出政府部门下发的收费许可和收费依据，那么业主就需要缴纳物业费。

拆迁房的物业费标准一般会低于同类的商品房，具体收费标准可能因地区而异，详细可以咨询当地物价局。业主在收房后，应当按照物业服务合同的约定，按时缴纳物业费。如果是因为开发商的原因导致业主不能收房，那么这段时间的物业费应由开发商缴纳。

在某些特殊情况下，业主可以拒交或者少交物业费。例如，如果物业服务质量达不到合同约定的标准，或者物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准，业主可以拒交物业费。但是，这需要业主提供有力的证据来证明物业公司的行为。

拆迁房的物业费是否需要缴纳，取决于小区物业是否能提供政府部门下发的收费许可和收费依据。在缴纳物业费时，业主应当依据物业服务合同的约定，按时按标准缴纳。如遇特殊情况，业主可以根据相关法律法规和合同约定，维护自己的合法权益。

二、拆迁户小区物业费收取标准

拆迁户小区物业费的收取标准主要依据小区的服务等级、设施配备以及当地物价局的相关规定。具体来说，物业费收取标准在我国通常分为四个等级：

通常为每平方米1元（不含税费），这种标准适用于小区封闭、有充足的物业管理服务用房、绿化率较高、具备多项安全防范设施等高档小区。

每平方米0.75元（已包含税、费），适用于小区封闭、有一定绿化率和固定活动场所的中档小区。

每平方米0.5元或0.45元（已包含税、费），这类小区通常设施较为基础，但仍保证一定的封闭性和绿化率。

每平方米0.35元（已包含税、费），适用于设施简单但满足基本居住需求的小区。

需要注意的是，这些标准并非固定不变，各地物价局会根据当地实际情况进行调整并公布具体规定。因此，拆迁户小区的物业费收取标准还需参考当地物价局的最新规定。

另外，《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》等法律法规也对物业费收取进行了规范，如业主应当按照物业服务合同的约定支付物业费，物业服务企业不得采取停止供电、供水等方式催交物业费等，这些规定为物业费的合理收取提供了法律保障。

三、安置房收物业费合理吗

安置房收取物业费是合法的，但前提是安置房小区物业能够拿出政府部门下发的收费许可和收费依据。

1. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第九百三十七条，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主基于此支付物业费的合同。因此，物业费的收取是基于物业服务合同，并需遵循相关法律法规。

2. 物业费收取条件：对于安置房，如果小区物业能够出示政府部门下发的收费许可和收费依据，那么业主就需要按照合同规定支付物业费。反之，如果物业无法提供相应的收费依据，则业主无需支付。

3. 安置房性质：安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。其性质在某些方面与商品房相似，但物业费的收费标准通常会低于同类的商品房。

4. 物业费的重要性：物业费是用于维护小区的日常运营和管理，包括但不限于环境卫生、设施维护、安全保障等。因此，按时支付物业费是业主的责任，也是确保小区整体环境和居住质量的重要保障。

安置房收取物业费在符合相关法律法规和政府部门下发的收费许可的前提下是合法的。业主应当按照物业服务合同的约定支付物业费，以确保小区的正常运营和管理。

四、拆迁安置房物业费应当由谁承担

拆迁安置房的物业费应当由拆迁安置房的业主承担。

解析：

1. 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，业主应当受物业服务合同的法律约束。这意味着，无论是普通的商品房还是拆迁安置房，只要业主与物业服务公司签订了物业服务合同，就应当履行合同中的义务，其中包括支付物业费。

2. 拆迁安置房虽然是因为拆迁而获得的住房，但业主在获得房屋所有权后，也同样需要承担房屋相关的费用，包括物业费。这是因为物业费是用于维护和管理整个小区或楼宇的公共部分和设施，确保居住环境的安全、整洁和舒适。

3. 如果拆迁安置房的业主未按时支付物业费，物业服务公司有权按照物业服务合同的约定采取相应的法律手段来追缴物业费。

拆迁安置房的物业费应当由拆迁安置房的业主承担。

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内容来源参考：头条-拆迁户小区物业费收取标准,安置房收物业费合理吗

内容审核：杨海军律师

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